Фрагмент документа "ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОГРАНИЧЕНИЯХ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 24.06.2008)".
ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОГРАНИЧЕНИЯХ
ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
(Редакция на 24.06.2008)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
28 августа 2007 г.
N 753-ПП
(ЮИАИ)
В соответствии с требованиями федерального законодательства
деятельность по развитию территорий городов и иных населенных пунктов,
включая территориальное планирование, градостроительное зонирование,
планировку территории, строительство, капитальный ремонт и
реконструкцию объектов капитального строительства, а также
использование земельных участков и всего, что расположено над и под
поверхностью земельных участков, осуществляется при условии соблюдения
установленных ограничений и обременений земельных участков.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства предусматриваются в градостроительных регламентах
территориальных зон в составе Правил землепользования и застройки
города Москвы. Информация о градостроительных регламентах,
установленных для территориальной зоны, в пределах которой расположен
земельный участок, сведения о границах зон действия публичных
сервитутов указываются в градостроительном плане соответствующего
земельного участка.
Ограничения и обременения прав на земельные участки, включая
публичные сервитуты, подлежат государственной регистрации.
В целях установления обременений и ограничений использования
земельных участков в городе Москве, обеспечения их учета в кадастровых
планах земельных участков и государственной регистрации, установления
порядка проведения общественных слушаний и принятия решений об
установлении публичных сервитутов Правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с примерным перечнем видов обременений земельных
участков и ограничений их использования в городе Москве (приложение
1).
2. Утвердить временный классификатор видов функционального,
строительного и ландшафтного назначения земельных участков на
территории города Москвы (приложение 2).
3. Москомархитектуре:
3.1. Устанавливать условия соответствия видов разрешенного
использования земельных участков в зависимости от их функционального,
строительного, ландшафтного назначения.
3.2. При проведении межевания застроенных территорий города
Москвы на основании проектов планировки и градостроительных планов
развития территорий районов города, а также корректировке результатов
ранее проведенного межевания на основании проектов планировки и
градостроительной документации, устанавливающей границы и
градостроительное назначение участков, обеспечить соблюдение условия,
при котором неделимые земельные участки, занятые многоквартирными
домами и необходимые для их использования, не могут превышать
нормативную площадь.
3.3. Совместно с Департаментом земельных ресурсов города Москвы в
течение III квартала 2007 г. подготовить и представить в Правительство
Москвы предложения об установлении нормативной площади земельных
участков многоквартирных домов, обеспечивающие минимизацию
установления обременений земельных участков многоквартирных домов и
ограничений их использования.
4. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
4.1. При подготовке материалов для проведения государственного
кадастрового учета земельных участков, занятых зданиями и
сооружениями, в качестве вида разрешенного использования участков
устанавливать эксплуатацию зданий, сооружений с их функциональным
назначением, указанным в градостроительном плане земельного участка
или иной документации по планировке территории, с отнесением к одному
из 16 видов разрешенного использования земельных участков, для которых
проведена кадастровая оценка (п. 1.2 приказа Минэкономразвития России
от 15 февраля 2007 г. N 39 "Об утверждении Методических указаний по
государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"), а при
подготовке распорядительных документов о предоставлении таких
земельных участков в собственность в качестве цели предоставления
указывать установленный в соответствии с настоящим пунктом вид
разрешенного использования.
4.2. Обеспечивать в установленных федеральными законами случаях
государственную регистрацию обременений земельных участков и
ограничений их использования в Управлении Федеральной регистрационной
службы по Москве.
4.3. Включать установленные обременения земельных участков и
ограничения их использования в документацию, представляемую для
постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а
также в соответствующий раздел информационной системы Реестра единых
объектов недвижимости города Москвы.
4.4. В I квартале 2008 г. представить в Правительство Москвы
предложения о возможности принятия префектами административных округов
города Москвы решений об установлении отдельных ограничений
использования земельных участков на территории соответствующих
административных округов.
5. Установить, что при принятии решений об установлении публичных
сервитутов в городе Москве должны соблюдаться следующие положения:
5.1. Публичные сервитуты в городе Москве могут устанавливаться
Правительством Москвы в отношении земельных участков, находящихся в
частной собственности, а также в отношении земельных участков,
находящихся в государственной собственности и предоставленных на праве
пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного)
пользования.
5.2. Границы предлагаемых к установлению зон действия публичных
сервитутов в отношении формируемых земельных участков обосновываются и
утверждаются в установленном порядке в составе проектов межевания
территории города Москвы.
5.3. Установление границ зон действия публичных сервитутов
применительно к ранее сформированным земельным участкам, прошедшим
государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на
земельные участки, осуществляется в инициативном порядке.
5.4. Инициаторами установления публичного сервитута применительно
к ранее сформированным земельным участкам могут быть граждане,
юридические лица, органы местного самоуправления города Москвы, органы
исполнительной власти города Москвы, а также органы исполнительной
власти Российской Федерации.
5.5. Предложения об установлении публичных сервитутов
направляются в префектуру административного округа города Москвы по
месту нахождения соответствующего земельного участка.
5.6. Решение об установлении публичного сервитута принимается с
учетом результатов общественных слушаний, в которых могут принимать
участие заинтересованные граждане и юридические лица, представители
органов местного самоуправления и органов государственной власти.
5.7. Проведение общественных слушаний осуществляется в
установленном порядке с опубликованием информации о времени и месте
проведения общественных слушаний; о земельном участке, в отношении
которого предполагается установить публичный сервитут; об обладателях
прав на земельный участок; о цели, содержании и сроках установления
публичного сервитута.
5.8. До сведения собственника, землевладельца или
землепользователя земельного участка, который предлагается обременить
публичным сервитутом, указанная в пункте 5.7 настоящего постановления
информация доводится префектурами административных округов города
Москвы в индивидуальном порядке путем направления уведомления об
общественных слушаниях.
Обладатель прав на земельный участок, в отношении которого
предлагается установить публичный сервитут, имеет право как принять
участие в общественных слушаниях, так и письменно изложить свою
позицию.
6. Уполномочить префектуры административных округов города
Москвы:
6.1. Рассматривать предложения об установлении публичных
сервитутов, поступившие от лиц, указанных в пункте 5.4 настоящего
постановления.
6.2. Содействовать органам местного самоуправления в проведении
соответствующих общественных слушаний.
6.3. Совместно с Москомархитектурой, а по земельным участкам,
расположенным в границах комплекса природных и озелененных территорий,
особо охраняемых природных территорий, дополнительно с Департаментом
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы с учетом
результатов общественных слушаний готовить заключения о возможности
установления публичного сервитута с указанием инициаторов
установления, цели установления, содержания и предлагаемого срока
действия сервитута.
7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
7.1. Обеспечить внесение изменений в проект закона города Москвы
"О землепользовании и застройке в городе Москве" к его рассмотрению во
втором чтении в Московской городской Думе в части регулирования
публичных сервитутов с учетом положений, установленных в пункте 5
настоящего постановления, включая проведение и учет результатов
общественных слушаний.
7.2. Готовить проекты распорядительных документов Правительства
Москвы об установлении публичных сервитутов на основании переданных
префектурами административных округов города Москвы заключений о
возможности их установления (п. 6.3).
7.3. При наличии требования собственника земельного участка об
изъятии обремененного публичным сервитутом земельного участка или о
выплате соразмерной платы за установленный публичный сервитут
организовывать проведение соответствующей независимой оценки.
7.4. Совместно с Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы в двухмесячный срок с даты вступления в
силу Закона города Москвы "О городских почвах" подготовить предложения
о механизмах охраны городских почв при передаче прав на земельные
участки, в том числе по обследованию городских почв, включению в
условия договоров положений об ответственности за сохранность
городских почв, о проведении работ по восстановлению городских почв в
случаях их несоответствия установленным экологическим требованиям.
8. Принять к сведению, что в границах акваторий рек, а также
существующих и проектируемых открытых водоемов (территории в границах
"синих" линий) формирование земельных участков не осуществляется.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.
О ходе выполнения постановления доложить Мэру Москвы во II
квартале 2008 г.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
28 августа 2007 г.
N 753-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 28 августа 2007 года
N 753-ПП
|
Фрагмент документа "ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОГРАНИЧЕНИЯХ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 24.06.2008)".