О РЕАЛИЗАЦИИ ГОРОДСКОЙ КОМПЛЕКСНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ "НОВОЕ КОЛЬЦО МОСКВЫ" (РЕДАКЦИЯ НА 05.08.2008). Постановление. Правительство Москвы. 02.02.99 80

4. Градостроительная и архитектурная концепция программы

     Программа  разработана с учетом исследований и выводов Московской
городской  программы  "Жилище"  и  базируется  на концепции размещения
многофункциональных  высотных  комплексов  в  срединном и периферийном
поясе  г.  Москвы, которая была разработана НИиПИ Генплана г. Москвы с
целью      оценки     градостроительных     предпосылок     размещения
многофункциональных  высотных  комплексов,  формирующих  новое  кольцо
высотных доминант на границе срединного и периферийного пояса столицы.
Основная  направленность концепции определилась как "совершенствование
и развитие архитектурно-пространственной и функционально-планировочной
структуры срединного и периферийного пояса г. Москвы".
     Здания, сооруженные в ходе реализации Программы, будут различными
как  по функциональному, так и по архитектурному решению, а все вместе
они  должны образовывать единый ансамбль, напоминающий кольцо высотных
зданий 50-х годов.
     Проведенный  градостроительный  анализ  позволил решить следующие
задачи:
     - архитектурно-пространственные   и   функционально-планировочные
предпосылки размещения высотной застройки на территории города;
     - определение  градостроительных  ограничений размещения высотной
застройки;
     - оценка  эффективности  использования  территорий  г. Москвы для
размещения новой высотной застройки;
     - подбор участков возможного размещения высотных комплексов;
     - отбор участков рекомендуемого размещения на основании анализа и
оценки   непосредственного   градостроительного   окружения  участков,
экологической обстановки в зоне их размещения и сложности их освоения;
     - разработка  градостроительных  рекомендаций  по этажности новых
комплексов и функциональной ориентации их нежилой части.
     Работа  включила  в  себя  ранее  сделанные научно-методические и
проектные   разработки   научно-проектного   отделения  перспективного
градостроительного    развития    НИиПИ    Генплана    г.   Москвы   и
градостроительные документы, утвержденные Правительством Москвы.
     Реализация  предложений  по формированию нового кольца престижной
высотной  застройки  на  внешней границе срединной зоны города создает
реальные  предпосылки комплексной градостроительной реорганизации этих
наиболее сложных и перспективных территорий города.
     В   ходе   работы   была   проведена   оценка   градостроительной
эффективности  использования  территории  Москвы  для размещения новых
многофункциональных   высотных   комплексов.   При   этом  в  качестве
показателей   потенциального   градостроительного  эффекта  размещения
учитывалась  степень  видимости  территорий,  а также их перспективная
функциональная  значимость.  Также  при  оценке  потенциальных  затрат
учитывались факторы, территориально ограничивающие и (или) удорожающие
сооружение  высотных  комплексов, такие как гидрогеологические условия
строительства  и  условия сохранения и развития Природного комплекса и
историко-культурного наследия столицы.
     Анализ   расположения   существующих  и  ранее  запроектированных
высотных  акцентов по отношению к зонам эффективного размещения выявил
территории с неиспользованным градостроительным потенциалом.
     В   Программе   в   зависимости   от  ситуации  размещения  будут
качественно   дифференцированы   функциональные   и   пространственные
требования к высотным комплексам.
     Учитывая   неоднородность   городской  застройки  и  существующие
предпосылки  для  несимметричного развития городского центра, высотные
здания   нового   кольца   не  будут  равнозначными  в  функциональном
отношении.   Соотношение   жилых   и   общественных  функций  будет  в
значительной степени определяться местоположением. Средняя этажность в
периферийном  поясе  города  составляет около 16 этажей. Это означает,
что объекты Программы должны быть высотой около 40 этажей.
     В  настоящее время складывается новая градостроительная концепция
Москвы,  включающая  создание  пяти  общегородских  специализированных
территорий: Сити, Лужники, Зеленоград, Диснейленд в Нижних Мневниках и
Нагатинская  пойма.  Эти  объекты  (кроме Зеленограда) располагаются в
срединном  поясе  города, преимущественно вдоль третьего транспортного
кольца.  "Новое  кольцо  Москвы"  располагается  еще ближе к периферии
города и таким образом дополняет существующие программы.
     В   ходе   предпроектных   проработок  будут  определены  границы
участков, предельные параметры зданий, предпочтительный функциональный
состав  помещений  для  каждого комплекса. На основе этих данных будут
подготовлены    задания    для    разработки    исходно-разрешительной
документации   на   строительство.   Планируется   также  организовать
архитектурный  конкурс  для  поиска  стилевой  направленности высотных
зданий "Нового кольца Москвы".