Фрагмент документа "ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 2003-2004 ГГ. И ЗАДАЧАХ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЗИМЕ 2004-2005 ГГ. (РЕДАКЦИЯ НА 09.09.2008)".
НОРМАТИВ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ЖНМ-2004/01) - РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ К ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМ ТЕПЛО-
И ВОДОСНАБЖЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОБОРУДОВАНИЯ, СЕТЕЙ
И СООРУЖЕНИЙ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Настоящий норматив имеет целью обеспечение комплексного
выполнения мероприятий и работ по техническому обслуживанию и ремонту
жилых домов, связанных с ними объектов топливно-энергетического и
коммунального обеспечения к зимней эксплуатации. Действие норматива
распространяется на жилые дома и обеспечивающие их объекты
топливно-энергетического и коммунального назначения (котельные,
тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые
пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и
водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).
2. Исполнителями требований норматива являются владельцы
(управляющие) жилых домов, в хозяйственном ведении или управлении
которых находятся жилые дома, ресурсоснабжающие организации, владельцы
(управляющие) объектов топливно-энергетического и коммунального
обеспечения, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся
эти объекты, обслуживающие (ремонтные) предприятия, а также
организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и
капитальному ремонту жилых домов и объектов инженерного и
коммунального обеспечения (в период гарантийного срока).
3. Подготовке к зимней эксплуатации подлежит весь комплекс
устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла, холодной и
горячей воды в квартиры и нежилые помещения жилых зданий (котельные,
тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые
пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и
водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).
Планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно -
энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних
условиях, составленные теплоснабжающими организациями, собственниками
или управляющими организациями по обслуживанию жилищного фонда,
утверждаются главой управы района по результатам предварительных
(плановых и внеплановых) технических осмотров с учетом недостатков,
выявленных в прошедший отопительный период. Составы мероприятий и
работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного
фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического и
коммунального обеспечения приведены в приложениях 1 и 2 к настоящему
нормативу.
Планы-графики составляются поадресно с указанием конкретного
срока сдачи строения. В план-график в обязательном порядке включаются
дома-новостройки, которые на момент начала отопительного сезона будут
введены в эксплуатацию, а также специализированный жилищный фонд.
Завершение работ по подготовке к эксплуатации в отопительный
период жилищного фонда должно быть обеспечено до 1 сентября.
4. Физические объемы работ по подготовке к эксплуатации в
отопительный период должны обеспечивать эффективное функционирование
конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и связанных с
ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, а
также предоставление коммунальных услуг населению нормативного
качества в течение отопительного сезона.
5. Очередность выполнения мероприятий и объемы работ по
конкретным жилым домам и объектам инженерной инфраструктуры
определяется утвержденными в установленном порядке программами и
графиками подготовки жилищного фонда к эксплуатации в отопительный
период.
6. При определении объемов и очередности мероприятий и работ по
подготовке к эксплуатации в отопительный период должны быть учтены
объемы и сроки работ, предусмотренных планами текущего и капитального
ремонта, а также сроки отселения и сноса ветхих и аварийных жилых
домов.
7. Готовность к эксплуатации в отопительный период должна быть
оформлена по каждому жилому дому и объекту топливно-энергетического и
коммунального хозяйств (абоненту) в отдельности в соответствии с
формами приложений 3, 4, 5 и 6 к настоящему нормативу.
8. Владельцы (управляющие) жилых домов и связанных с ними
объектов топливно-энергетического и коммунального назначения несут
ответственность за несоответствие нормативным требованиям состава и
объема работ для обеспечения эффективного функционирования
конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, а также
ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг населению в
течение отопительного сезона.
9. Обслуживающие (ремонтные) предприятия несут ответственность за
качество выполненных ремонтных работ (оценивается по соответствию
техническим требованиям по производству и приемке соответствующих
работ).
10. Организации-заказчики (подрядчики) по строительству,
реконструкции и капитальному ремонту жилых домов и связанных с ними
объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения несут
ответственность за непринятие мер по устранению дефектов в течение
гарантийного срока.
11. Основанием для привлечения виновных лиц в установленном
законодательством порядке к ответственности за неисполнение
(ненадлежащее исполнение) требований настоящего норматива являются
выявленные после начала соответствующего сезона факты,
свидетельствующие о неэффективном функционировании конструктивных
элементов и инженерных систем жилых домов и объектов топливно -
энергетического и коммунального назначения, а также о ненадлежащем
качестве предоставляемых коммунальных услуг населению.
12. Ответственной за подготовку к отопительному периоду жилищного
фонда, а также относящихся к нему объектов коммунального и инженерного
обеспечения на территории района является управа района.
13. Исполнителями работ по подготовке жилых домов являются
подрядные организации по обслуживанию жилых зданий и их инженерного
оборудования.
14. Ответственными за качество и сроки подготовки к отопительному
сезону инженерных сетей и сооружений тепловодоснабжения являются
городские специализированные организации, собственности, аренде или в
хозяйственном ведении которых находятся эти сооружения.
15. Приемка готовности теплового ввода, оборудования теплового
пункта, разводящих тепловых сетей осуществляется представителями
городских теплоснабжающих организаций, абонента и управы района.
16. Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется
комиссионно с участием представителей управы района, владельца здания,
организации, эксплуатирующей здание, и организации, с которой заключен
договор на отпуск тепловой энергии.
Внутридомовая система отопления потребителя считается
подготовленной к эксплуатации и подлежит регистрации только при
наличии печати организации, с которой заключен договор на отпуск
тепловой энергии.
17. Акт готовности системы отопления жилого здания оформляется
организацией, в хозяйственном ведении или управлении которой находится
здание (далее - владелец здания), по установленной форме (в трех
экземплярах) и утверждается главой управы района. Один экземпляр акта
хранится у владельца здания, второй - в управе района, третий - в
организации по обслуживанию жилищного фонда.
Акт готовности системы отопления жилого здания прикладывается к
паспорту готовности здания и накопительной ведомости для оформления
акта готовности абонента.
18. Накопительная ведомость оформляется организацией, в
собственности, аренде, хозяйственном ведении или управлении которой
находится тепловой пункт (владелец теплового пункта), по установленной
форме (в трех экземплярах). Один экземпляр хранится у владельца
теплового пункта, второй - у теплоснабжающей организации, третий - в
управе района.
19. Акт готовности абонента к отопительному сезону оформляется
владельцем теплового пункта (ЦТП, ИТП) по установленной форме после
заполнения накопительной ведомости и подписывается представителями
теплоснабжающей организации, владельца абонента, управы района и
утверждается главой управы района, на территории которого расположен
подготовленный объект. Один экземпляр хранится у владельца теплового
пункта, второй - у теплоснабжающей организации, третий - в управе
района.
20. Паспорт готовности жилого дома оформляется владельцем здания
или организацией, в хозяйственном ведении которой находится здание,
совместно с организацией по обслуживанию жилищного фонда по
установленной форме и утверждается заместителем главы управы района,
на территории которого расположено подготовленное здание. К паспорту
прикладываются копии актов готовности абонента и системы отопления
жилого здания. Один экземпляр паспорта хранится у владельца здания,
второй - в управе района (ДЕЗ). Жилой дом считается подготовленным к
эксплуатации в отопительный период, если конструктивные элементы,
чердачное и подвальное помещения, подъезды находятся в
удовлетворительном состоянии, а инженерные системы работают
бесперебойно и в нормативных режимах. В случае отсутствия акта
готовности абонента данный паспорт оформляется при наличии
гарантийного письма владельца теплового пункта.
21. Представитель Государственной жилищной инспекции города
Москвы принимает участие в приемке подготовленных к эксплуатации в
отопительный период жилых зданий и проводит выборочный контроль
инженерных объектов по документам, подтверждающим их готовность к
эксплуатации в отопительный период. В случае нарушений действующих
нормативов по выполнению предзимних работ юридические и физические
лица, ответственные за подготовку объектов к эксплуатации в
отопительный период, привлекаются к ответственности и устанавливаются
сроки устранения нарушений.
22. Норматив вступает в действие с 1 мая 2004 года.
Приложение 1
к нормативу
|
Фрагмент документа "ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 2003-2004 ГГ. И ЗАДАЧАХ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЗИМЕ 2004-2005 ГГ. (РЕДАКЦИЯ НА 09.09.2008)".