О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА МОСКВЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНСТРУМЕНТОВ ФИНАНСОВОГО РЫНКА И ПРОГРАММЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОРТФЕЛЯ АКЦИЙ НА 2005-2007 ГОДЫ (РЕДАКЦИЯ НА 05.08.2008). Постановление. Правительство Москвы. 07.12.04 843-ПП

3. Условия осуществления доверительного управления

     3.1.  Доверительное  управление  объектом  недвижимого  имущества
осуществляется  на  основании  договора  доверительного  управления, в
соответствии  с  которым  Доверительный  управляющий  получает право в
течение  определенного  Договором срока самостоятельно, но в интересах
города   Москвы  осуществлять  определенные  договором  доверительного
управления права в отношении этого объекта, без права отчуждения.
     3.2. При передаче имущества в доверительное управление Учредитель
управления  проводит экспертизу и оценку рыночной стоимости имущества,
передаваемого  в  доверительное  управление.  На основании результатов
экспертизы   и   оценки   рыночной   стоимости  имущества  Учредителем
управления  определяются  и  представляются  на утверждение Конкурсной
комиссии  условия  осуществления доверительного управления и концепция
использования и управления объектом недвижимости.
     3.3.  Концепция  использования и управления объектом недвижимости
разрабатывается    в    соответствии   с   необходимостью   достижения
определенных целей доверительного управления и содержит:
     - оценку  финансово-экономического  состояния объекта недвижимого
имущества;
     - предварительный   (укрупненный)  анализ  наиболее  эффективного
функционального использования объекта недвижимого имущества;
     - принципы и форму организации управления;
     - цели доверительного управления;
     - критерии   оценки   результатов   деятельности   Доверительного
управляющего;
     - перечень     мероприятий     по     повышению    инвестиционной
привлекательности объекта недвижимого имущества.
     3.4.   Конкурсное  предложение,  содержащее  план  доверительного
управления  объектом  недвижимого  имущества,  разработанный  от имени
претендента,  должен  соответствовать  основным  положениям  концепции
использования  и  управления  объектом  недвижимости и содержать этапы
(сроки) доверительного управления.
     План  доверительного  управления  объектом  недвижимого имущества
является неотъемлемой частью договора доверительного управления.
     3.5.  Доход от использования имущества города Москвы, переданного
в  доверительное управление, перечисляется Доверительным управляющим в
полном объеме в бюджет города Москвы.
     3.6.    Возмещение    расходов    Доверительного    управляющего,
произведенных   им   при   осуществлении   доверительного  управления,
осуществляется в соответствии со статьей 1023 ГК РФ. Перечень расходов
Доверительного  управляющего,  подлежащих  возмещению,  указывается  в
информационном  сообщении  о  проведении  конкурса на право заключения
договора   доверительного   управления   и   в   обязательном  порядке
определяется в договоре доверительного управления.
     3.7.  Источником  вознаграждения  Доверительного управляющего при
доверительном  управлении  являются  средства  бюджета города Москвы в
размерах,    не    превышающих   предельный   размер   вознаграждения,
определяемого по результатам конкурса.
     3.8.  Размер  и  условия  выплаты  вознаграждения  Доверительному
управляющему  и  предел  возмещения  расходов  определяются в договоре
доверительного управления на основании конкурсных предложений.
     3.9.  Договор доверительного управления имуществом заключается на
срок не более пяти лет.
     3.10.  Существенным условием учреждения доверительного управления
является  предоставление в соответствии со ст. 932 ГК РФ в обеспечение
убытков, которые могут быть причинены Выгодоприобретателю ненадлежащим
исполнением    договора   доверительного   управления,   Доверительным
управляющим   банковской   гарантии   (страхование   риска  ущерба  от
деятельности  Доверительного  управляющего)  в соответствии со статьей
368 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей весь период
действия  Договора  до момента утверждения Учредителем управления акта
об  исполнении  условий  договора доверительного управления, на полную
стоимость передаваемого в доверительное управление имущества.
     По  решению  Конкурсной  комиссии  в обеспечение убытков, которые
могут  быть  причинены  Выгодоприобретателю  ненадлежащим  исполнением
договора  доверительного  управления,  Доверительным управляющим может
быть  представлен  залог  <*>,  предметом  которого  являются  имеющие
высокую    степень    ликвидности   и   принадлежащие   Доверительному
управляющему  на  праве  собственности объекты недвижимого имущества и
ценные бумаги.
-----------------------------------
     <*>  Стоимость  залога в отношении объектов недвижимости и ценных
бумаг  определяется  на  основании заключения независимого оценщика по
согласованию с Учредителем управления.