О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 12 АПРЕЛЯ 2005 Г. N 204-ПП. Постановление. Правительство Москвы. 10.03.09 185-ПП

3. Порядок проведения оценки при изъятии земельных
           участков для государственных нужд города Москвы

     3.1. При  изъятии  земельных  участков  для  государственных нужд
города  Москвы  размер  выкупной  цены,  предлагаемый  собственнику  в
качестве  компенсации  за  изымаемое имущество и причиняемые в связи с
этим  убытки,  устанавливается  на   основании   отчета   об   оценке,
выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     3.2. При определении размера убытков (выкупной цены), возникающих
в  связи с изъятием земельных участков для государственных нужд города
Москвы,  стоимость имущества устанавливается на  день,  предшествующий
принятию решения об изъятии земельного участка.
     3.3. При определении выкупной цены  оценщик  должен  исходить  из
принципа полноты возмещения убытков и установить в отчете об оценке:
     3.3.1. Рыночную стоимость изымаемого (отчуждаемого) имущества:
     3.3.1.1. Для  собственников земельного участка и расположенных на
нем объектов недвижимости устанавливается их рыночная  стоимость  (как
единого объекта недвижимости).
     3.3.1.2. Для землепользователей,  землевладельцев  и  арендаторов
земельных  участков,  принадлежащих  городу,  устанавливается рыночная
стоимость имущественных прав на земельный участок и  расположенных  на
нем объектов недвижимости (как единых объектов недвижимости).
     3.3.1.3. При нахождении земельного участка  и  расположенного  на
нем   недвижимого   имущества   (в  том  числе  нежилых  помещений)  в
собственности разных лиц устанавливается рыночная стоимость изымаемого
(отчуждаемого) имущества в отношении каждого из собственников.
     Для собственников   земельного    участка    (землепользователей,
землевладельцев,  арендаторов изымаемых земельных участков, на которых
расположены  принадлежащие  иным  лицам  объекты   недвижимости,   при
определении размера убытков учитывается обременение земельного участка
правами собственников объектов недвижимости (в том числе собственников
помещений   в   зданиях   пропорционально   площади  принадлежащих  им
помещений) - в пределах срока действующего договора аренды  земельного
участка.
     При этом  суммарная  рыночная  стоимость  имущественных  прав  на
земельный   участок  не  может  превышать  рыночной  стоимости  самого
земельного участка.
     3.3.1.4. При  изъятии земельных участков для государственных нужд
города Москвы у арендаторов,  выкупивших право на заключение  договора
аренды  на  торгах,  наряду  с убытками арендатора возмещению подлежит
внесенная за право  на  заключение  договора  аренды  сумма  в  части,
приходящейся  на  оставшийся  срок  действия соответствующего договора
аренды земельного участка.
     3.3.2. Убытки, при их наличии, причиняемые собственнику в связи с
изъятием земельного участка (отчуждением  недвижимого  имущества)  для
государственных  нужд  города Москвы,  в том числе обязательства перед
третьими лицами,  устанавливаются в  отчете  оценщика  с  обязательным
указанием:
     3.3.2.1. Состава  убытков  и  обоснованием  причинно-следственной
связи их возникновения в результате изъятия земельного участка.
     3.3.2.2. Размера  убытков  в  денежном  выражении  по  каждой  из
составных    частей,    определенных    на   основании   документально
подтвержденных сведений либо  определенных  на  основании  нормативных
правовых  актов,  официальных статистических данных,  анализа рыночной
информации.
     3.3.2.3. Состава   досрочно   прекращаемых   обязательств   перед
третьими  лицами,  в  том  числе  перед  арендаторами   на   основании
документов о наличии таких обязательств.
     3.3.2.4. Размера обязательств в денежном выражении по каждому  из
досрочно прекращаемых обязательств перед третьими лицами.
     3.3.2.5. Обязательств  по  уплате  налогов  и  иных  обязательных
платежей,  которые  возникают  у  собственника  в  связи  с получением
компенсации за изымаемое имущество, и их размера в денежном выражении.
     3.3.2.6. Упущенной   выгоды  в  размере  недополученных  доходов,
возникшей в связи с изъятием имущества.
     3.4. При  наличии  долевой собственности на изымаемое имущество в
отчете об оценке  определяется  доля  каждого  из  участников  долевой
собственности в выкупной цене.