ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НАБЛЮДЕНИЮ ЗА УРОВНЕМ И ДИНАМИКОЙ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ. Приказ. Федеральная служба государственной статистики. 20.01.09 7

3.6.2. Расчет сводных индексов цен
     
     Сводные  индексы  цен  на  рынке  жилья  исчисляются  по  группам
различной степени агрегации:
     - по субъектам;
     - по федеральным округам;
     - по Российской Федерации в целом.
     Для  расчета  сводных  индексов  цен  на рынке жилья используются
средние цены отчетного и предыдущего кварталов.
     Сводные  индексы  цен на квартиры каждого типа (среднего качества
(типовые),  улучшенной  планировки,  элитные  и  низкого  качества)  и
квартиры   с   разным  числом  комнат  (однокомнатные,  двухкомнатные,
трехкомнатные,  4-  и  более  комнатные)  определенного  типа  дома по
субъектам,   федеральным   округам  и  Российской  Федерации  в  целом
последовательно  формируются на основании информации о ценах на каждый
тип  квартир  отчетного  и  предыдущего  кварталов,  а  также данных о
базисных  весах.  При  расчете  по субъектам в качестве базисных весов
используются    показатели    "численность    городского   постоянного
населения",  по  федеральным  округам и Российской Федерации в целом -
"введено  в  действие  квадратных  метров  общей  площади  квартир"  и
"численность городского постоянного населения", при расчете.
     При  расчете  сводных  индексов  цен  к  предыдущему  кварталу по
субъектам,   федеральным   округам  и  Российской  Федерации  в  целом
используется  формула  Ласпейреса.  На  первичном  рынке жилья сводный
индекс цен по федеральному округу формируется следующим образом:
     
                                      m   i
                                     SUM P    q
                            i        j=1  j,t  j
                           I      = ------------- х 100,
                            t/t-1    m   i
                                    SUM P      q
                                    j=1  j,t-1  j
     
     где:
      i
     I      -  сводный  индекс  цен  отчетного квартала  к предыдущему
      t/t-1
кварталу по федеральному округу, рассчитанный по типу квартир i;
     i -   идентификатор  типа  квартиры  с  определенным  количеством
комнат;
     j -  идентификатор  субъекта  Российской  Федерации,  входящего в
состав федерального округа;
     m - число субъектов в составе федерального округа;
      i
     P    -   средняя  цена   за  отчетный  квартал  на квартиры i-ого
      j,t
типа в j-ом субъекте Российской  Федерации;
      i
     P      -  средняя   цена  за   предыдущий  квартал   на  квартиры
      j,t-1
i-ого типа в j-ом субъекте Российской Федерации;
     q  -  введено  в  действие  квадратных  метров  общей  площади  в
      j
j-ом субъекте Российской Федерации.
     Подобным  образом,  исходя  из  данных  по  федеральным  округам,
определяются индексы цен на первичном рынке жилья по России в целом.
     Индексы  цен  на вторичном рынке жилья исчисляются по аналогичным
формулам.  Однако в качестве весов в этом случае выступает численность
городского населения в субъектах Российской Федерации.
     По  аналогичным  формулам рассчитываются индексы цен по субъектам
Российской  Федерации  исходя  из  средних  цен городов, участвующих в
наблюдении.  В  качестве весов на первичном и вторичном рынках жилья в
этом случае используется численность населения этих городов.
     Обновление  системы весов, используемых при расчете средних цен и
индексов цен на рынке жилья, проводится ежегодно.
     Индекс  цен  за  отчетный  квартал к IV кварталу предыдущего года
рассчитывается  как произведение индекса цен предыдущего квартала к IV
кварталу   предыдущего   года  и  индекса  цен  отчетного  квартала  к
предыдущему кварталу:
     
                  i              i                  i
                 I            = I                х I          / 100,
                  KT/IVK(T-1)    (K-1)T/IVK(T-1)    KT/(K-1)T
     
     где:
     K - отчетный квартал;
     K - 1 - предыдущий квартал;
     T - отчетный год;
     T  - 1 - предыдущий год;
      i
     I            -  сводный   индекс   цен   отчетного   квартала   к
      KT/IVK(T-1)
IV кварталу предыдущего года по  федеральному  округу, рассчитанный по
квартирам типа i;
      i
     I                - сводный индекс цен предыдущего квартала  к  IV
      (K-1)T/IVK(T-1)
кварталу   предыдущего  года  по  федеральному округу, рассчитанный по
квартирам типа i;
      i
     I          -   сводный   индекс   цен   отчетного    квартала   к
      KT/(K-1)T
предыдущему кварталу по федеральному округу, рассчитанный по квартирам
типа i.