Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НАБЛЮДЕНИЮ ЗА УРОВНЕМ И ДИНАМИКОЙ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ".
3.1. Отбор товаров-представителей
Регистрация цен на рынке жилья по каждому типу квартир
осуществляется отдельно на новые квартиры и на квартиры
функционирующего жилищного фонда, находящиеся в собственности, если
они являются объектами совершения рыночных сделок.
Под товаром-представителем, на который осуществляется регистрация
цен на рынке жилья, понимается предназначенная для продажи на
первичном или вторичном рынках жилья квартира определенного типа
(низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки
и элитные) с определенным количеством комнат в домах различного типа
(крупнопанельном и крупноблочном, кирпичном или монолитном, в том
числе монолитно-кирпичном).
Перечень товаров-представителей со стандартным описанием
характеристик квартир формируется централизованно на федеральном
уровне и доводится до специалистов территориальных органов Росстата,
которые в обязательном порядке организуют наблюдение за ценами на
квартиры, включенные в этот перечень.
Для наблюдения за ценами на первичном и вторичном рынках жилья
отбираются квартиры с разным числом комнат в домах различного типа.
Специалистам территориальных органов Федеральной службы
государственной статистики при отборе товаров-представителей с
конкретными характеристиками для регистрации цен необходимо учитывать
тот фактор, что отобранный для регистрации цен товар-представитель
(квартира определенного типа на первичном или вторичном рынках жилья)
должен участвовать в наблюдении постоянно в течение длительного
периода времени.
Продажа участвующих в наблюдении типов квартир должна
характеризоваться относительной стабильностью и отражать динамику цен
того типа жилья, который они представляют.
Наблюдение охватывает только городской жилищный фонд.
Рынок коттеджного и деревянного жилья в наблюдении не участвует.
В статистическом наблюдении за ценами не участвует жилье,
расположенное в сельской местности.
Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется
передача в частную собственность нового (вновь построенного или
реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию
которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и
местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики,
осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости;
юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять
реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать
как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на
вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в
государственной собственности и обладающие определенной степенью
износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья
регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в
эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом
перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НАБЛЮДЕНИЮ ЗА УРОВНЕМ И ДИНАМИКОЙ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ".