Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НАБЛЮДЕНИЮ ЗА УРОВНЕМ И ДИНАМИКОЙ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ".
3.3.1. Основные принципы регистрации цен
Статистическая информация о ценах одного квадратного метра общей
площади жилья предоставляется ежеквартально юридическими лицами или
индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с
недвижимостью.
Предоставление информации о цене одного квадратного метра общей
площади квартир производится на бланках формы федерального
статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке
жилья", подписанных должностным лицом, ответственным за предоставление
статистической информации (лицом, уполномоченным предоставлять
статистическую информацию от имени юридического лица или от имени
гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без
образования юридического лица).
Первоначально контактная связь со специалистами организаций,
предоставляющих отчет, может быть установлена с помощью письма, в
котором сообщается, что на основании Федерального закона N 282-ФЗ от
29 ноября 2007 года "Об официальном статистическом учете и системе
государственной статистики в Российской Федерации" и Постановления
Правительства РФ от 18 августа 2008 г. N 620 "Об условиях
предоставления в обязательном порядке первичных статистических данных
и административных данных субъектам официального статистического
учета" организации должны предоставлять информацию по форме
государственного статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне
цен на рынке жилья". В письме должна быть четко и обоснованно изложена
необходимость получения данных, подробно разъяснены цели и задачи
использования и важности представляемой информации.
Регистрации подлежит сложившаяся на конец отчетного квартала
средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир отдельно
на первичном и вторичном рынках жилья (с учетом налога на добавленную
стоимость). Цены на жилье в бланке формы приводятся в рублях.
Все показатели рассчитываются по итогам сделок, по состоянию на
25 число последнего месяца отчетного квартала или на ближайшую дату в
тех случаях, когда по состоянию на 25 число сделок не производилось.
В бланке формы проставляется цена одного квадратного метра общей
площади квартир с указанием спецификации жилья в зависимости от его
качества, числа комнат, материала стен домов, а также доля проданной
общей площади квартир определенного типа в общем количестве
реализованной площади в этой организации.
На первичном рынке жилья указываются цены одного квадратного
метра общей площади квартир, проданных как с отделкой, так и без
отделки или с частичной отделкой.
Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под
заселение.
Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это
предусмотрено проектом или указывается при заключении договора
купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности для
проживания, в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти
квартиры могут иметь следующие виды отделки:
- бетонную стяжку пола;
- оштукатуренные стены и потолок;
- разводку коммуникаций;
- сантехнику;
- плиты (газовые или электрические) и т.д.
Квартиры низкого качества - это квартиры в домах первых массовых
серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие
дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством
строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными
планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного
(коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным
набором инженерных коммуникаций (не имеющие хотя бы одного из
следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации,
центрального отопления, горячего водоснабжения). К такому типу можно
отнести и квартиры в кирпичных домах 18 - 19 веков с деревянными
перекрытиями, ограниченным набором инженерных коммуникаций.
Следует иметь в виду, что цены на квартиры низкого качества
регистрируются только на вторичном рынке.
Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в
кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по
типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку по сравнению с
квартирами "низкого качества" (как правило, это квартиры с наличием
небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами и т.д.),
но в силу невысокого качества строительства уступающие качеству
квартир современных домов.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных,
крупноблочных и крупнопанельных домах массовой типовой застройки с
улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов
коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием
больших подсобных помещений (т.е. более удобные и просторные
планировки квартир). К этому типу квартир относятся также квартиры в
современных монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. В таких
домах выше качество применяемых строительных материалов и инженерных
коммуникаций. За счет применения новых технологий может быть
предусмотрена возможность изменения их планировок.
Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных, в том
числе монолитно-кирпичных, домах повышенной комфортности, построенных
по индивидуальным проектам, а также в домах, построенных в конце 19-го
- начале 20-го веков, с металлическими перекрытиями и (часто) лифтами,
зачастую расположенных в историческом центре и представляющих
культурную и архитектурную ценность. К этому типу относятся также
квартиры в "сталинских" домах, построенных незадолго до и десятилетие
после Великой Отечественной войны. Это преимущественно кирпичные дома
с толстыми стенами, высокими потолками, большими просторными
квартирами. Такие дома расположены либо непосредственно в центре
города, либо вдоль основных магистралей.
Критерии отнесения жилья к какому-либо типу (низкого качества,
среднего качества (типовое), улучшенного качества, элитное)
определяются специалистами территориальных органов государственной
статистики совместно с сотрудниками организаций, осуществляющих
операции с недвижимостью. При определении типа продаваемой квартиры
необходимо руководствоваться специфическими и экономическими условиями
субъекта: этажность домов, наличие отдельных видов коммунальных услуг
и т.п.
Цены на квартиры в центрах и отдельных городах субъектов
Российской Федерации регистрируются в разбивке по различным
классификационным признакам (качеству жилья, количеству комнат,
материалу стен дома и т.д.) отдельно на первичном и вторичном рынках
жилья.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НАБЛЮДЕНИЮ ЗА УРОВНЕМ И ДИНАМИКОЙ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ".