ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 24.07.2009). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 25.10.01 136-ФЗ

Статья 35. Переход права на земельный участок
             при переходе права собственности на здание,
                         строение, сооружение

     1.   При   переходе  права  собственности  на  здание,  строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно
приобретает  право  на  использование соответствующей части земельного
участка,  занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их
использования,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
     В  случае  перехода  права  собственности  на  здание,  строение,
сооружение  к  нескольким  собственникам порядок пользования земельным
участком  определяется с учетом долей в праве собственности на здание,
строение,  сооружение  или  сложившегося порядка пользования земельным
участком.
     2.  Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением   и  необходимой  для  их  использования,  определяется  в
соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
     3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом
земельном  участке,  имеет  преимущественное  право покупки или аренды
земельного  участка,  которое  осуществляется в порядке, установленном
гражданским  законодательством  для случаев продажи доли в праве общей
собственности  постороннему  лицу.  В  случае,  если земельный участок
находится   в   государственной   или   муниципальной   собственности,
применяются  правила,  установленные  пунктом  1  статьи 36 настоящего
Кодекса.
     4.   Отчуждение  здания,  строения,  сооружения,  находящихся  на
земельном  участке  и  принадлежащих  одному лицу, проводится вместе с
земельным участком, за исключением следующих случаев:
     1)  отчуждение  части  здания,  строения,  сооружения, которая не
может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
     2)   отчуждение  здания,  строения,  сооружения,  находящихся  на
земельном  участке,  изъятом  из  оборота в соответствии со статьей 27
настоящего Кодекса.
     Отчуждение   здания,   строения,   сооружения,   находящихся   на
ограниченном  в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу,
проводится  вместе  с  земельным  участком,  если  федеральным законом
разрешено   предоставлять  такой  земельный  участок  в  собственность
граждан и юридических лиц.
     Не  допускается  отчуждение земельного участка без находящихся на
нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному
лицу.
     Отчуждение  доли  в  праве  собственности  на  здание,  строение,
сооружение,  находящиеся  на земельном участке, принадлежащем на праве
собственности  нескольким  лицам,  влечет  за  собой отчуждение доли в
праве    собственности    на   земельный   участок,   размер   которой
пропорционален   доле  в  праве  собственности  на  здание,  строение,
сооружение.
     5.  Иностранные  граждане,  лица  без  гражданства  и иностранные
юридические   лица   -   собственники  зданий,  строений,  сооружений,
находящихся  на  чужом земельном участке, имеют преимущественное право
покупки   или  аренды  земельного  участка  в  порядке,  установленном
настоящей  статьей,  и  в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3
статьи  15,  пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего
Кодекса.  Президент  Российской  Федерации  может  установить перечень
видов   зданий,  строений,  сооружений,  на  которые  это  правило  не
распространяется.