Фрагмент документа "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 25.12.2009)".
Статья 85. Состав земель поселений
и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные
участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к
следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям
принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается
градостроительный регламент для каждой территориальной зоны
индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а
также возможности территориального сочетания различных видов
использования земельных участков (жилого, общественно-делового,
производственного, рекреационного и иных видов использования земельных
участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной
территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный
регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет
основу правового режима земельных участков, равно как всего, что
находится над и под поверхностью земельных участков и используется в
процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений,
сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми
собственниками земельных участков, землепользователями,
землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм
собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в
соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для
каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты
недвижимости не соответствуют установленному градостроительному
регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного
использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным
градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты
недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их
в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением
случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей,
окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих
градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с
ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для
окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен
запрет на использование таких объектов.
Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а
также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с
указанными земельными участками, могут осуществляться только в
соответствии с установленными градостроительными регламентами.
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для
застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и
иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной
жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной
смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных
видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон
предназначены для застройки административными зданиями, объектами
образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными
предназначенными для общественного использования объектами согласно
градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены
для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными
предназначенными для этих целей производственными объектами согласно
градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной
инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного,
автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного
транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного
назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе
земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками,
городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для
отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны
особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки,
имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное,
эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное
значение.
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых
территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными
статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся
памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны
памятников истории и культуры, используются в соответствии с
градостроительными регламентами, установленными с учетом требований
охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного
использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые
пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями,
сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях
ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида
их использования в соответствии с генеральными планами населенных
пунктов и правилами землепользования и застройки.
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями,
улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами,
бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут
включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат
приватизации.
|
Фрагмент документа "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 25.12.2009)".