Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ, ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДОГОВОРА".
4. Порядок работы Управления Департамента
при заключении и выдаче договора купли-продажи
4.1. После получении из Департамента выписки из протокола
заседания Городской комиссии или распоряжения Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы сотрудник Управления в
двухдневный срок в устной (по номерам контактных телефонов) или
письменной форме доводит до сведения заявителей установленную выкупную
стоимость жилого помещения и приглашает их на прием для получения
платежных документов на оплату выкупаемого у города Москвы свободного
жилого помещения (доли в праве).
Факт доведения указанных сведений до заявителей фиксируется в
электронной базе документооборота.
Одновременно с выдачей платежного документа заявителям выдается
копия выписки из протокола заседания Городской комиссии или копия
распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы.
4.2. Выкупная стоимость должна быть оплачена заявителем в течение
трех месяцев:
- с даты заседания Городской комиссии по приватизации и
управлению жилищным фондом города Москвы при продаже по рыночной
стоимости;
- с даты распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы при продаже по льготной стоимости.
4.3. Документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости жилого
помещения (доли в праве), заявитель представляет в Управление
Департамента.
4.4. При предъявлении заявителем документов, подтверждающих
оплату выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), сотрудник
Управления:
- в случае истечения срока действия ранее представленных в
соответствии с пунктом 2.2 настоящего Регламента документов
информирует заявителя о необходимости их продления;
- информирует о возможности оформления нотариально удостоверенной
доверенности на сотрудника Управления для представления пакета
документов на государственную регистрацию;
- информирует заявителя о предположительной дате подписания
оформленного договора купли-продажи;
- выдает квитанции на оплату государственной пошлины за
регистрацию договора купли-продажи и права собственности на жилое
помещение (долю в праве).
4.5. После получения необходимых для заключения договора
купли-продажи документов, указанных в пп. 4.3, 4.4 настоящего
Регламента, сотрудник Управления в срок, не превышающий 10 рабочих
дней, готовит проект договора купли-продажи и приглашает заявителей и
лиц, включенных в договор, для его подписания.
4.6. Договор купли-продажи может быть заключен как в
нотариальной, так и в простой письменной форме.
Нотариальные услуги оплачиваются за счет средств заявителей.
4.7. Со стороны Департамента договор купли-продажи подписывается
заместителем руководителя Департамента - начальником Управления
Департамента либо иным правомочным должностным лицом Управления.
4.8. При отсутствии у заявителей средств для единовременной
оплаты выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) и
наличии правовых оснований для выкупа с рассрочкой платежа, на
основании заявления граждан свободное жилое помещение (доля в праве)
может быть продано им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в
порядке, установленном правовыми актами города Москвы.
4.9. Причинами отказа в подготовке договора купли-продажи
являются:
- неоплата выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве) в
установленный настоящим Регламентом срок;
- неоплата нотариальных либо регистрационных действий;
- отказ заявителей от выкупа свободного жилого помещения (доли в
праве).
4.10. Отказ в подготовке договора купли-продажи с указанием
причины оформляется сотрудником Управления в течение 5 рабочих дней с
момента выявления данной причины в письменной форме и выдается
заявителю на руки либо направляется по адресу его регистрации по месту
жительства, при этом делается соответствующая запись в электронной
базе документооборота.
4.11. При подписании договора купли-продажи заявители
информируются о сроке регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, который в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" составляет 30 дней.
4.12. При наличии нотариально удостоверенной доверенности на
сотрудника Управления, подписанный сторонами договор купли-продажи в
пятидневный срок в установленном порядке направляется на
государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом
делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.
4.13. По желанию заявителей подписанный экземпляр договора
купли-продажи может быть передан им на руки под роспись для
самостоятельного обращения в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом
делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.
Заявители также уведомляются о необходимости присутствия при
сдаче пакета документов на государственную регистрацию сотрудника
Департамента, обладающего правом подписи по доверенности от
руководителя Департамента как второй стороны договора купли-продажи.
В данном случае зарегистрированный договор купли-продажи
заявители получают в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним,
самостоятельно.
После получения Управлением Департамента в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, экземпляра зарегистрированного договора купли-продажи сотрудником
Управления делается соответствующая запись в электронной базе
документооборота.
4.14. После получения Управлением Департамента документов,
зарегистрированных в органе, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при наличии
нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления один
экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о государственной
регистрации права собственности на жилое помещение (долю в праве)
выдается под роспись заявителю (его представителю) при предъявлении
документа, удостоверяющего личность, при этом делается соответствующая
запись в электронной базе документооборота.
4.15. После получения зарегистрированного договора Управление
информирует ГУ ИС районов (либо иную уполномоченную организацию) о
продаже свободного жилого помещения (доли в праве) путем направления
копии зарегистрированного договора купли-продажи.
4.16. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:
- начальник отдела Управления Департамента, на который возложена
подготовка договора купли-продажи;
- ответственный за данную работу заместитель начальника
Управления Департамента;
- юридическая служба Управления Департамента.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ, ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДОГОВОРА".