Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАНОВО-НОРМАТИВНОГО РАСХОДА ДЛЯ РАСЧЕТА СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ".
3. Порядок расчета ставок планово-нормативного расхода
3.1. Расчет ставок планово-нормативного расхода на планируемый
период производится на основании данных об исходных удельных расходах
на планируемый период.
3.2. Ставки планово-нормативного расхода для конкретной категории
многоквартирного дома рассчитываются как сумма базового удельного
расхода на планируемый период (совокупности расходов, которые имеются
в большинстве многоквартирных домов), удельного расхода по текущему
ремонту помещений общего пользования многоквартирного дома и удельных
расходов на планируемый период, обусловленных степенью технической
оснащенности многоквартирного дома, по формуле:
CПНРi = Рбаз + Pт.р. + P1 + P2 + ...Pn , где
CПНРi - ставка планово-нормативного расхода, рассчитанная для
конкретной категории многоквартирных домов, руб./кв.м общей площади
жилых помещений в месяц;
Рбаз - базовый удельный расход, руб./кв.м общей площади жилых
помещений в месяц;
Pт.р - удельный расход по текущему ремонту помещений общего
пользования многоквартирного дома;
P1, Р2 - удельный расход на планируемый период по определенным
видам работ, услуг, обусловленный степенью технической оснащенности
многоквартирного дома, руб./кв.м общей площади жилых помещений в
месяц;
n - виды (количество) работ или услуг по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме соответствующей категории, не вошедших в
базовый удельный расход;
3.3. Ставки планово-нормативного расхода рассчитываются
дифференцированно по каждой категории многоквартирных домов в городе
Москве (приложение 2 к настоящей Методике), в том числе для категорий
многоквартирных домов, имеющих сложное (нетиповое) инженерное
оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение
(далее - нетиповые дома).
При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе
индексного способа определения расходов на управление, содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нетиповые дома
при определении сводных данных о фактических расходах в расчетах не
выделяются, поскольку расходы на управление ими, содержание и текущий
ремонт общего имущества в них занимают незначительный удельный вес в
сводных расходах по всем многоквартирным домам города Москвы.
При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе
расчетного или расчетно-индексного способов нетиповые многоквартирные
дома выделяются в отдельные категории.
3.4. В состав базового удельного расхода включаются следующие
удельные расходы, которые имеются практически во всех многоквартирных
домах города Москвы:
3.4.1. Расходы, связанные с выполнением управляющими
организациями функций по управлению многоквартирным домом (без
расходов по начислению платежей за жилищные (эксплуатационные),
коммунальные и прочие услуги физическим и юридическим лицам.
3.4.2. Расходы по уплате налога на добавленную стоимость на
услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
3.4.3. Расходы по содержанию (уборке) помещений общего
пользования многоквартирного дома.
3.4.4. Расходы по текущему ремонту общедомового инженерного
оборудования, в том числе связанному с подготовкой домов к
эксплуатации в зимних условиях, кроме работ по текущему ремонту
общедомового инженерного оборудования, перечисленного в п. 3.6
настоящей Методики.
3.4.5. Расходы по вывозу (транспортировке) и обезвреживанию
твердых бытовых отходов (ТБО), образуемых населением.
3.4.6. Расходы по вывозу и обезвреживанию крупногабаритного
мусора, в части КГМ, образуемого населением.
3.4.7. Расходы по обеспечению электро- и пожаробезопасных условий
по эксплуатации и текущему ремонту внутридомовых систем
электроснабжения, относящихся к общему имуществу дома.
3.4.8. Расходы на оплату электроэнергии, расходуемой на работу
инженерного оборудования и на освещение помещений общего пользования
дома (силовой и световой, за исключением электроэнергии по приборам
наружного освещения, входящим в общедомовое имущество).
3.4.9. Амортизация машин, оборудования, инвентаря, используемого
при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
3.4.10. Расходы по техническому учету и технической
инвентаризации многоквартирного дома.
3.4.11. Прочие расходы по содержанию общего имущества в
многоквартирном доме, выполняемые в многоквартирных домах всех
категорий (дератизация, противомушиная обработка, дезинфекция и т.п.).
3.4.12. Аварийно-техническое обслуживание систем инженерного
оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме (кроме газовых).
3.5. В расходы по текущему ремонту помещений общего пользования
многоквартирного дома включается стоимость работ по текущему ремонту
помещений общего пользования многоквартирного дома для предупреждения
преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей
общего имущества или его отдельных элементов, выполняемых подрядными
организациями и не относящихся к работам по ремонту общедомового
инженерного оборудования (пункт 3.4.4 Методики).
3.6. К удельным расходам, обусловленным степенью технической
оснащенности многоквартирного дома и перечнем оказываемых услуг,
относятся следующие расходы на работы и услуги по содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
соответствующей категории:
3.6.1. Расходы по начислению платежей за жилищные
(эксплуатационные), коммунальные и прочие услуги физическим и
юридическим лицам.
3.6.2. Расходы по содержанию мусоропроводов в домах,
оборудованных мусоропроводами.
3.6.3. Расходы по техническому обслуживанию лифтов (в зависимости
от их количества).
3.6.4. Расходы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых
систем электроснабжения, связанные с эксплуатацией электротехнических
устройств в жилых помещениях - бытовых электроплит (контрольные
функции).
3.6.5. Расходы по техническому обслуживанию, включая аварийное,
внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в
составе общего имущества жилого дома, в том числе:
- в домах с газовыми плитами и центральным горячим
водоснабжением;
- в домах с газовыми плитами и газовыми колонками.
3.6.6. Расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту
систем противопожарной безопасности в жилых домах повышенной этажности
(11 этажей и выше) - систем дымоудаления и противопожарной
автоматизации (системы ДУ и ППА).
3.6.7. Расходы по текущему ремонту центральных тепловых пунктов,
тепловых пунктов, индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ТП, ИТП).
3.6.8. Расходы по содержанию и текущему ремонту газовых крышных
котельных.
3.6.9. Расходы по содержанию и текущему ремонту механической
приточно-вытяжной вентиляции, относящейся к общему имуществу в
многоквартирном доме.
3.6.10. Расходы по эксплуатации и текущему ремонту установок
(приборов) наружного освещения, входящих в общедомовое оборудование,
включая оплату электроэнергии.
3.6.11. Расходы на работы по видеодиагностике внутренней
поверхности мусоропровода.
3.6.12. Амортизация по зданиям и сооружениям, используемым при
содержании многоквартирного дома.
3.6.13. Расходы по техническому обслуживанию охранно-защитных
дератизационных систем (ОЗДС) для жилищного фонда города.
3.6.14. Расходы на работы по очистке, промывке, дезинфекции,
гидроизоляции внутренней поверхности асбестоцементного ствола
мусоропровода с применением мобильного моющего блока (ММБ) и
модернизированного ручного опрыскивателя (МРО) в старом жилом фонде.
3.6.15. Расходы по техническому обслуживанию и ремонту включенных
в состав общего имущества многоквартирного дома автоматизированных
узлов управления (АУУ) центрального отопления домов.
3.6.16. Прочие расходы по содержанию и текущему ремонту
общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома
(содержание и текущий ремонт внутридомовых технических средств,
обеспечивающих обработку и передачу данных об объемах потребляемых
ресурсов, и т.п. - данные расшифровываются отдельными пунктами по
форме, приведенной в разделе 1 приложения 1 к Методике).
3.6.17. Расходы по содержанию и благоустройству земельного
участка, включенного в состав общего имущества многоквартирного дома.
3.7. При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе
индексного способа ставки планово-нормативного расхода для нетиповых
многоквартирных домов рассчитываются путем умножения ставки
планово-нормативного расхода, рассчитанной для многоквартирного дома
третьей категории (в соответствии с приложением 2 к настоящей
Методике), на поправочные коэффициенты.
Поправочные коэффициенты определяются отношением исходных
удельных расходов на управление многоквартирными домами, содержание и
текущий ремонт общего имущества в нетиповых многоквартирных домах к
аналогичным исходным удельным расходам, определенным для
многоквартирного дома третьей категории (типовые дома).
Исходя из соотношения исходных удельных расходов по нетиповым и
типовым домам поправочные коэффициенты для нетиповых домов
принимаются:
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, являющихся объектами
культурного наследия (памятники истории и культуры) - 2,113;
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом высотой более 75
метров - 1,571;
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, вакуумной системой
мусороудаления - 1,693;
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом индивидуальных и
пилотных проектов застройки - 1,291.
3.8. Если в состав общего имущества в многоквартирном доме в
установленном порядке включен земельный участок, ставка
планово-нормативного расхода увеличивается исходя из удельного расхода
на его содержание и благоустройство на планируемый период в
зависимости от площади земельного участка и фактически выполняемых
объемов работ и услуг по его содержанию и благоустройству.
К работам и услугам по содержанию и благоустройству земельного
участка относятся:
- содержание придомовых территорий (в том числе зимняя и летняя
уборка; полив газонов; очистка и промывка урн; промывка указателей
улиц и домовых знаков; уборка контейнерных площадок и другие работы и
услуги по содержанию придомовых территорий);
- благоустройство придомовых территорий (текущий ремонт
разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек,
ограждений и оборудования площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников; текущий ремонт малых форм; окраска
контейнеров и малых форм; замена отдельных домовых знаков и уличных
указателей; выкашивание газонов; подрезка деревьев и кустов и другие
работы и услуги по благоустройству придомовых территорий);
- вывоз и обезвреживание мусора, образуемого при уборке
придомовой территории многоквартирного дома.
Приложение 1
к Методике
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАНОВО-НОРМАТИВНОГО РАСХОДА ДЛЯ РАСЧЕТА СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ".