ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Приказ. Министерство регионального развития РФ. 29.12.09 620

II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ СПРАВОЧНИКОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
                    БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
     
     2.1.   Порядок   определения   базовой   цены  в  зависимости  от
натуральных показателей объектов проектирования.
     2.1.1.  Базовая  цена разработки проектной и рабочей документации
определяется по формуле:
    
                          C = (a + bx) x K ,
                                          i

     где
     "a"  и  "b" -   постоянные  величины для определенного  интервала
основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;
     x - основной показатель проектируемого объекта;
     K   -   коэффициент,   отражающий    инфляционные    процессы   в
      i
проектировании на  момент  определения  цены   проектных   работ   для
строительства объекта.
     2.1.2.  При применении Справочников следует учитывать, что ценами
Справочников   на   разработку   проектной   и   рабочей  документации
предприятий,    цехов,    зданий   и   сооружений   учтена   стоимость
проектирования  всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций,
сооружений  и устройств (электроснабжения, водоснабжения, канализации,
теплоснабжения   и   др.),   включая  присоединение  цехов,  зданий  и
сооружений  к  ним, а также схемы планировочной организации земельного
участка  (генерального  плана  и  благоустройства) в пределах площадки
строительства.
     В  случае,  если  цена  в  Справочнике  установлена на разработку
проектной  и  рабочей  документации  основного производства (без учета
вспомогательного,  а также площадочных инженерных сетей и сооружений),
общая   стоимость   проектирования  определяется  набором  стоимостных
показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.
     Цена   проектирования   объектов  капитального  строительства  не
учитывает стоимость проектирования инженерных сетей и коммуникаций вне
площадки строительства.
     2.1.3.   Если   проектируемый  объект  имеет  значение  основного
показателя  меньше  минимального или больше максимального показателей,
приведенных  в  таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и
рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с
формулой, приведенной в приложениях N 1 и N 2 к настоящим Методическим
указаниям.  Указанное положение распространяется и на позиции, когда в
таблице  цен  перед минимальным и после максимального показателя стоят
соответственно  слова  "до"  и  "свыше".  В  случаях,  когда  принятый
показатель   меньше   половины   минимального  или  больше  удвоенного
максимального   показателя,   приведенных   в  таблице,  базовая  цена
проектных  работ  определяется  в порядке, установленном пунктом 2.1.4
настоящих Методических указаний.
     2.1.4.  Цена  разработки  проектной  и  рабочей  документации  на
строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и
не  могут  быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в
соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П).
     2.2.   Порядок   определения  базовой  цены  от  общей  стоимости
строительства.
     2.2.1.  Базовая  цена разработки проектной и рабочей документации
определяется  от  общей стоимости строительства всего комплекса зданий
(сооружений)  или  объекта,  определенной по сводному сметному расчету
стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов
проектирования.
     2.2.2. Стоимость строительства может быть определена:
     - с применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости;
     -  по  укрупненным показателям сметной стоимости на 1 кв. м общей
площади,  1  куб. м объема здания, 1 м (км) трассы, 1 га застройки, на
единицу мощности, производительности и др.;
     - по видам или комплексам работ.
     2.2.3.   Определение   цены   разработки   проектной   и  рабочей
документации  производится  по  таблицам Справочников, соответствующим
функциональному назначению объектов капитального строительства.
     2.2.4.   Базовая  цена  проектной  документации  определяется  по
формуле:
    
                                C       x альфа
                                 стр.01
                C = C   x K  = ----------------- x K ,
                     01    i          100           i

     где
C          - базовая цена проектной и  рабочей документации  в текущих
             ценах;
C          - базовая   цена   проектной    и    рабочей   документации
 01
             на 01.01.2001;
C          - стоимость строительства на 01.01.2001;
 стр.01
альфа      - процент  базовой цены от общей стоимости  строительства в
             ценах 2001 г. (таблица Справочника);
K          - коэффициент,   отражающий     инфляционные     процессы в
 i           проектировании   на   момент определения  цены  проектных
             работ.
     Для  пересчета  стоимости строительства объектов из уровня цен по
состоянию  на  01.01.2000  в  уровень  цен  по состоянию на 01.01.2001
принимается коэффициент, равный 1,25.
     2.2.5.   Когда  проектируемый  объект  имеет  величину  стоимости
строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице,
базовая  цена  разработки  проектной  документации  определяется путем
интерполяции.  Если  стоимость строительства объекта меньше или больше
крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена
проектных  работ  принимается  в  размерах,  установленных для крайних
показателей без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения.
     2.2.6.  В  случае,  когда  объем  строительно-монтажных  работ по
объекту   строительства   составляет  менее  60%  от  общей  стоимости
строительства,  к  ценам  на  проектные  работы  применяются следующие
коэффициенты:
     до 50% - 0,95;
     до 40% - 0,9;
     до 30% - 0,8;
     до 20% - 0,7.
     2.2.7. Если договором на выполнение проектных работ предусмотрена
возможность  уточнения  стоимости  проектирования,  то такое уточнение
рекомендуется   осуществлять,   исходя   из  стоимости  строительства,
определенной в результате проектирования.
     2.2.8.  При  определении  базовой  цены коэффициенты, учитывающие
усложняющие  факторы  (пункты  3.3,  3.7  и 3.8 настоящих Методических
указаний), не применяются.