Фрагмент документа "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 04.05.2010)".
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
если иной срок не установлен договором управления многоквартирным
домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на
основании платежных документов, представленных не позднее первого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за
наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым
осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой
формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая
организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а
также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если
размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер
платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы
вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с
управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в
жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее
- иной специализированный потребительский кооператив), вносят
обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на
содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке,
установленном органами управления товарищества собственников жилья
либо органами управления жилищного кооператива или органами управления
иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором
созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за
жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не
созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив и управление
которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое
помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие
непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое
помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их
содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в
соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают
услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии
с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами
помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы
за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей
за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным
жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с
дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок
проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в
письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов и собственников
жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за
жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней
до даты представления платежных документов, на основании которых будет
вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином
размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за
жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить
кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день
фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в
настоящей части размера пеней не допускается.
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в
соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и
коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять
расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и
взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии
платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей
физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих
деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской
деятельности.
(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ)
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается
в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах
в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых
помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления
многоквартирным домом, устанавливаются органами местного
самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,
месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя
жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых
помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в
соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть
установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей
статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для
граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального
обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в
общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько
граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников
жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, определяется на общем собрании
собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,
установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме
определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов
товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой
расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, определяется органами управления товарищества собственников
жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами
управления иного специализированного потребительского кооператива в
соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом
жилищного кооператива или уставом иного специализированного
потребительского кооператива.
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом
порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по
договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 157:
редакции 2 - Федеральный закон от 31.12.05 N 199-ФЗ, 10 - Федеральный
закон от 23.07.08 N 160-ФЗ
@
|
Фрагмент документа "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 04.05.2010)".