ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ (РЕДАКЦИЯ НА 08.05.2010). Кодекс. Федеральное Собрание РФ. 26.01.96 14-ФЗ

Статья 616. Обязанности сторон
                по содержанию арендованного имущества

     1.  Арендодатель  обязан  производить  за  свой  счет капитальный
ремонт  переданного  в  аренду  имущества,  если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или договором аренды.
     Капитальный  ремонт  должен  производиться  в срок, установленный
договором,  а  если  он  не  определен договором или вызван неотложной
необходимостью, в разумный срок.
     Нарушение  арендодателем обязанности по производству капитального
ремонта дает арендатору право по своему выбору:
     произвести  капитальный  ремонт,  предусмотренный  договором  или
вызванный   неотложной   необходимостью,  и  взыскать  с  арендодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
     потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
     потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
     2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить  за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание
имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.