Фрагмент документа "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010)".
Статья 13. Основные положения о закладной
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству
и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку
иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по
ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой
обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в
силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству,
применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в
силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей
следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам,
обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств
существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
3. Обязанными по закладной лицами являются должник по
обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
4. Составление и выдача закладной не допускаются, если:
1) предметом ипотеки являются:
предприятие как имущественный комплекс;
абзац утратил силу.
абзац утратил силу.
право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;
2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по
которому на момент заключения договора не определена и которое не
содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий
момент.
В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной
в договоре об ипотеке недействительны.
5. Закладная составляется залогодателем, а если он является
третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой
обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной
регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана
залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой
обязательства. Если закладная составляется после государственной
регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя
и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в
течение одного дня с момента обращения заявителя в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в
порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального
закона.
6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель
и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее
установленные условия закладной.
7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей
статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе
долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении
предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем
прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным
лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в
тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся
неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй
статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной
и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом
соответствующих изменений.
Государственная регистрация соглашения об изменении содержания
закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на
документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть
осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента
обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об
изменении содержания закладной.
Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении
содержания закладной с указанием даты и номера его государственной
регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором,
удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются
безвозмездно.
В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи
новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и
новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо
аннулированной закладной.
Аннулированная закладная хранится в архиве органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения
регистрационной записи об ипотеке.
В случае, если осуществлялся депозитарный учет (хранение
закладных, учет и переход прав на закладные) аннулированной закладной,
новая закладная должна содержать отметку о ее депозитарном учете с
указанием наименования и места нахождения депозитария, в котором
учитывались права на аннулированную закладную.
8. Закладная может быть передана в депозитарий для ее
депозитарного учета. Депозитарный учет закладных осуществляется в
депозитариях - профессиональных участниках рынка ценных бумаг, имеющих
выданную в порядке, установленном Федеральным законом от 22 апреля
1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", соответствующую лицензию.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, на ней
должна быть сделана отметка о депозитарном учете, содержащая
наименование и место нахождения депозитария, в котором будет
осуществляться такой учет. Отметка о депозитарном учете в
соответствующих случаях может быть сделана составителем закладной при
ее составлении или владельцем закладной после ее выдачи органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав. После того как
сделана отметка о депозитарном учете закладной, в любой момент на
основании договора с депозитарием владелец закладной может передать
депозитарию закладную для ее депозитарного учета. При замене
депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом
депозитарии с указанием его наименования и места нахождения.
9. В отметке о депозитарном учете закладной должно быть указано,
что такой учет является временным или обязательным. В случае
осуществления временного депозитарного учета закладной ее владелец в
любой момент вправе потребовать от депозитария прекращения хранения и
учета закладной. В случае если осуществляется обязательный
депозитарный учет закладной, она может быть выдана депозитарием
владельцу закладной только для передачи ее в другой депозитарий,
предоставления судам, правоохранительным органам, судебным
приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с
объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также
для передачи ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав.
10. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной,
права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе
депозитарного учета (далее - запись по счету депо).
11. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной,
депозитарий на основании соответствующих поручений владельца закладной
обязан внести в систему депозитарного учета запись по счету депо о
передаче закладной в доверительное управление, в залог или о
совершении с закладной иной сделки, а также по заявлению владельца
закладной специальную запись, дающую залогодержателю закладной право
продать закладную по истечении определенного срока в целях удержания
из вырученных денег суммы обеспеченного ее залогом обязательства. В
случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на
ней отметки об обременениях и о сделках, которые согласно внесенным в
систему депозитарного учета записям по счетам депо действуют в
отношении данной закладной на момент прекращения ее депозитарного
учета в данном депозитарии.
12. В случае если осуществляется депозитарный учет закладной,
передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной
может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по
счету депо.
13. Депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей
по хранению и (или) учету закладных другой депозитарий, если это
предусмотрено депозитарным договором. В этом случае дополнительные
отметки на закладной не делаются. Депозитарий отвечает за действия
определенного им другого депозитария как за свои собственные.
|
Фрагмент документа "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010)".