Фрагмент документа "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010)".
Статья 20. Порядок государственной регистрации
ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу
договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления
залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки,
возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке,
осуществляется на основании заявления залогодателя или
залогодержателя.
Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу
договора об ипотеке, должны быть представлены:
договор об ипотеке и его копия;
документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
документ об уплате государственной пошлины;
иные документы, необходимые для государственной регистрации
ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без
представления отдельного заявления и без уплаты государственной
пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется
одновременно с государственной регистрацией права собственности лица,
чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным
законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть
удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора,
из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом
истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и
сведений не допускается.
2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в
отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений
для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным
законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной
системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный
закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве
залогодержателя федерального органа исполнительной власти,
обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих.
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с
документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются
также:
закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям
пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением
требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о
государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных
подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в
случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
документы, названные в закладной в качестве приложений, и их
копии.
4. Государственная регистрация договора уступки прав по основному
обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному
заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной
регистрации договора уступки прав должны быть представлены:
договор уступки прав;
документ об уплате государственной пошлины;
ранее зарегистрированный договор об ипотеке.
4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого
имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное
покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется
ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным
покрытием.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества,
обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие,
помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11
ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов
представляются:
лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная
статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об
ипотечных ценных бумагах" (подлинник или нотариально удостоверенная
копия);
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
4.2. Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие
передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16
настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца
закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены
закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную
новому владельцу закладной и документ об уплате государственной
пошлины.
5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца
со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого
помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем
совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации ипотеки является день
совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные
записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат
поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав.
7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее
государственной регистрации.
Статья 21. Отказ в государственной регистрации
ипотеки и отложение государственной регистрации
ипотеки
1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в
случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не
установлено настоящим Федеральным законом.
Приостановление и (или) прекращение государственной регистрации
ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого
помещения не допускаются.
2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не
более чем на один месяц при:
непредставлении в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3
статьи 20 настоящего Федерального закона;
несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним
документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации;
необходимости проверки подлинности представленных документов.
3. Принимая решение об отложении государственной регистрации
ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных
несоответствий.
При невыполнении требований указанного органа в установленный им
срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.
4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество,
являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него
взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до
разрешения спора судом.
5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки
должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для
ее государственной регистрации.
|
Фрагмент документа "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010)".