ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 16.07.98 102-ФЗ

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе
             прав на заложенное имущество к другому лицу

     1.  Лицо,  которое  приобрело  заложенное  по договору об ипотеке
имущество  в  результате  его  отчуждения или в порядке универсального
правопреемства,  в  том  числе в результате реорганизации юридического
лица  или  в  порядке наследования, становится на место залогодателя и
несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те,
которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
     Новый  залогодатель  может  быть освобожден от какой-либо из этих
обязанностей  лишь  по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение
необязательно   для  последующих  приобретателей  закладной,  если  не
осуществлена  его  государственная  регистрация и не соблюдены правила
статьи 15 настоящего Федерального закона.
     2.  Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по
указанным  в  пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам,
каждый   из   правопреемников   первоначального   залогодателя   несет
вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного
ипотекой  обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного
имущества.  Если  предмет  ипотеки  неделим  или  по  иным  основаниям
поступает   в   общую   собственность   правопреемников  залогодателя,
правопреемники становятся солидарными залогодателями.
     3.   Залог  имущества  по  договору  об  ипотеке  сохраняет  силу
независимо  от  того,  были  ли  при переходе этого имущества к другим
лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.