ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 16.07.98 102-ФЗ

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир,
               приобретенных за счет кредита банка или
                      иной кредитной организации

     1.  Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором,
жилой  дом  или квартира, приобретенные или построенные полностью либо
частично  с  использованием кредитных средств банка или иной кредитной
организации  либо  средств  целевого  займа,  предоставленного  другим
юридическим  лицом  на  приобретение или строительство жилого дома или
квартиры,  считаются  находящимися  в залоге с момента государственной
регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
         (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
     Залогодержателем   по  данному  залогу  является  банк  или  иная
кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или
целевой  заем  на  приобретение  или  строительство  жилого  дома  или
квартиры.
     2.  К  залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании
пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге
недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
     3.   Органы  опеки  и  попечительства  вправе  дать  согласие  на
отчуждение  и  (или)  передачу  в  ипотеку жилого помещения, в котором
проживают  находящиеся  под  опекой  или  попечительством  члены семьи
собственника    данного   жилого   помещения   либо   оставшиеся   без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о
чем  известно  органу  опеки  и  попечительства),  если  при  этом  не
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
     Решение  органов  опеки  и  попечительства  о  даче  согласия  на
отчуждение  и  (или)  передачу  в  ипотеку жилого помещения, в котором
проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком
согласии  должно  быть  представлено  заявителю  в письменной форме не
позднее  чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать
такое согласие.
     Решение  органов  опеки  и  попечительства  может быть оспорено в
суде.
     4.   Жилое   помещение   (жилые   помещения),  приобретенное  или
построенное  полностью  либо  частично с использованием накоплений для
жилищного  обеспечения  военнослужащих,  предоставленных  по  договору
целевого  жилищного  займа  в  соответствии  с  Федеральным законом "О
накопительно-ипотечной  системе жилищного обеспечения военнослужащих",
считается  находящимся  в залоге с момента государственной регистрации
права  собственности на жилой дом или квартиру. В случае использования
кредитных  (заемных)  средств банка или иной организации оно считается
находящимся  в  залоге  (ипотеке)  у  соответствующего  кредитора  и у
Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти,
обеспечивающего    функционирование   накопительно-ипотечной   системы
жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный
заем   на  приобретение  или  строительство  жилого  помещения  (жилых
помещений).
     При   этом   закладная  в  целях  удостоверения  прав  Российской
Федерации  по  обеспеченному  ипотекой  обязательству  не  выдается. В
случае   нахождения   в  залоге  жилого  помещения  (жилых  помещений)
одновременно  у  соответствующего  кредитора  и у Российской Федерации
требования  Российской  Федерации удовлетворяются после удовлетворения
требований указанного кредитора.