О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 21.07.97 122-ФЗ

Фрагмент документа "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010)".

Предыдущий фрагмент <<< ...  Оглавление  ... >>> Следующий фрагмент

Полный текст документа

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров
          участия в долевом строительстве и прав участников
       долевого строительства на объекты долевого строительства

     1.  На  государственную  регистрацию  договоров участия в долевом
строительстве  наряду  с документами, необходимыми для государственной
регистрации   в   соответствии   с   настоящим   Федеральным  законом,
представляются  документы  с описанием объекта долевого строительства,
составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником
долевого  строительства,  с  указанием местоположения объекта долевого
строительства  на  плане  создаваемого объекта недвижимого имущества и
планируемой площади объекта долевого строительства.
     2.   Государственная   регистрация  договора  участия  в  долевом
строительстве  осуществляется  на  основании заявления сторон договора
(застройщика,  участника  долевого  строительства). На государственную
регистрацию  договора  участия  в  долевом строительстве, заключенного
застройщиком  с  первым  участником  долевого  строительства, наряду с
документами,  необходимыми  для  государственной  регистрации договора
участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным
законом, застройщиком представляются:
     1) разрешение на строительство;
     2) проектная декларация;
     3)  план  создаваемого  объекта недвижимого имущества с указанием
его  местоположения  и  количества  находящихся в составе создаваемого
объекта  недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой
площади каждого из указанных помещений;
     4)  договор  поручительства, если застройщиком в качестве способа
обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
     2.1.  Государственная  регистрация  договора  участия  в  долевом
строительстве,  заключенного застройщиком с первым участником долевого
строительства    многоквартирного   дома   и   (или)   иного   объекта
недвижимости,  осуществляется  не  позднее  чем в месячный срок со дня
подачи   заявления   и  документов,  необходимых  для  государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве.
     После  государственной  регистрации  первого  договора  участия в
долевом    строительстве   государственная   регистрация   последующих
договоров  участия  в  долевом  строительстве того же многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более
чем   пять   рабочих  дней  со  дня  подачи  заявления  и  документов,
необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве.
     2.2.  Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при
государственной  регистрации  последующих  договоров участия в долевом
строительстве   не   вправе   истребовать   документы,  которые  ранее
представлялись  на  государственную  регистрацию  договора  участия  в
долевом  строительстве,  заключенного застройщиком с первым участником
долевого   строительства,   и  помещены  в  дело  правоустанавливающих
документов.
     2.3.   В   течение   пяти   рабочих   дней   со   дня  проведения
государственной  регистрации договора участия в долевом строительстве,
заключенного  застройщиком с первым участником долевого строительства,
орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об
этом  уполномоченный  на  осуществление  контроля  и надзора в области
долевого  строительства  многоквартирных  домов  и (или) иных объектов
недвижимости   орган   исполнительной   власти   субъекта   Российской
Федерации,   на   территории   которого  осуществляется  строительство
соответствующих   многоквартирного   дома   и   (или)   иного  объекта
недвижимости.
     3.  Запись  о  договоре  участия  в  долевом строительстве (о его
изменении,   о  расторжении,  об  уступке  прав  требования  по  этому
договору),    государственная    регистрация    которого   установлена
федеральным  законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел
III  раздела,  открытого  на  земельный участок, на котором возводится
объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого
государственного   реестра   прав.   При  государственной  регистрации
договора  участия  в долевом строительстве в указанный подраздел также
вносится  запись о возникающем на основании федерального закона залоге
земельного   участка  или  залоге  права  аренды,  права  субаренды  с
указанием  в  графе  "особые  отметки" распространения права залога на
создаваемый объект недвижимого имущества.
     3.1.  Помимо  предусмотренных  пунктом  1  статьи  20  настоящего
Федерального  закона  случаев  в  государственной регистрации договора
участия  в  долевом  строительстве  может  быть  отказано  в следующих
случаях:
     1) наличие государственной регистрации другого договора участия в
долевом   строительстве   в   отношении   того   же  объекта  долевого
строительства;
     2)    непредставление    договора    поручительства,   если   при
государственной  регистрации договора участия в долевом строительстве,
заключенного  застройщиком с первым участником долевого строительства,
застройщиком   в   качестве   способа   обеспечения  исполнения  своих
обязательств по договору было выбрано поручительство.
     4.  Заявление  о  внесении  в  Единый государственный реестр прав
записи  о  расторжении  договора участия в долевом строительстве может
быть   представлено   одной  из  сторон  договора  участия  в  долевом
строительстве  с  приложением  документов,  подтверждающих расторжение
договора.   В   случае,   если  сторона  договора  участия  в  долевом
строительстве   в   одностороннем  порядке  отказалась  от  исполнения
договора,  к  заявлению  прилагается  копия уведомления другой стороны
договора  об  одностороннем  отказе  от  исполнения  договора  в форме
заказного  письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в
судебном  порядке  -  копия вступившего в законную силу решения суда о
расторжении   договора,  заверенная  в  установленном  порядке  судом,
вынесшим   решение.   Орган   по   государственной   регистрации   при
представлении  заявления  одной  из  сторон  такого договора в течение
рабочего  дня  обязан  уведомить  в  письменной  форме  об этом другую
сторону договора.
     5.   На  государственную  регистрацию  права  участника  долевого
строительства  на  объект долевого строительства наряду с документами,
необходимыми  в  соответствии  с  настоящим  Федеральным  законом  для
государственной  регистрации  прав,  представляется  один  экземпляр -
подлинник  договора  участия  в  долевом  строительстве, который после
государственной     регистрации     данного     права     возвращается
правообладателю.


Фрагмент документа "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (РЕДАКЦИЯ НА 17.06.2010)".

Предыдущий фрагмент <<< ...  Оглавление  ... >>> Следующий фрагмент

Полный текст документа