ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ. Постановление. Правительство Москвы. 29.06.10 540-ПП

2.7. Мониторинг соблюдения условий использования
                        объектов нежилого фонда

     2.7.1. Департаментом  имущества  города   Москвы   осуществляется
мониторинг   соблюдения   пользователями   объектов   нежилого   фонда
гражданско-правовых обязательств в отношении объектов нежилого  фонда,
переданных   в   аренду,   безвозмездное   пользование,  доверительное
управление,  по концессионному  соглашению,  хозяйственное  ведение  и
оперативное управление.
     2.7.2. В случаях передачи объекта нежилого фонда пользователю  на
праве  хозяйственного ведения или оперативного управления,  мониторинг
соблюдения  условий  использования  объекта   нежилого   фонда   также
осуществляется  органом  исполнительной  власти города Москвы,  в чьем
ведомственном  подчинении  находится   предприятие   или   учреждение,
использующее объект на соответствующем праве.
     2.7.3. Мониторинг  соблюдения  условий   использования   объектов
нежилого  фонда представляет собой комплекс мероприятий,  направленных
на выявление и  фиксацию  нарушений  гражданско-правовых  обязательств
пользователя объекта,  допускаемых или допущенных в отношении объектов
нежилого фонда города Москвы, переданных пользователю.
     2.7.4. Мониторинг   осуществляется   путем   оценки  деятельности
пользователя на объекте нежилого фонда,  соблюдения им обязательств по
соответствующему договору пользования,  осмотра объекта нежилого фонда
и фиксации допущенных нарушений.
     2.7.5. В   случае   если  при  проведении  мероприятий  в  рамках
мониторинга выявлены нарушения,  Департамент имущества  города  Москвы
или  иные  уполномоченные  органы исполнительной власти города Москвы,
применяют   меры    гражданской    ответственности,    предусмотренные
соответствующим   договором  пользования  объектом  нежилого  фонда  и
действующим законодательством.
     2.7.6. Мониторинг  исполнения  договоров  аренды  включает в себя
следующие мероприятия, осуществляемые совместно или по отдельности:
     а) проверка  использования  арендатором  объекта  нежилого  фонда
согласно условиям договора аренды, осмотр объекта нежилого фонда;
     б) ежемесячная  проверка  исполнения  арендатором обязательств по
оплате арендной платы,  обоснованности  применения  льгот  при  уплате
арендной   платы,   сверки   поступающих  от  арендатора  платежей  по
информационно-аналитическим  базам   Департамента   имущества   города
Москвы.
     2.7.7. Мониторинг исполнения  договора  аренды  осуществляется  в
следующих случаях:
     а) при истечении срока действия договора аренды;
     б) при  принятии  Департаментом имущества города Москвы решения о
согласовании передачи объекта нежилого фонда арендатором в  субаренду,
уступки  прав  по  договору  аренды,  совершения иных сделок с правами
аренды в соответствии с действующим законодательством;
     в) при  принятии Департаментом имущества города Москвы решения об
изменении срока действия договора аренды  или  о  заключении  договора
аренды на новый срок;
     г) при письменном обращении арендатора,  в том числе связанных  с
изменением наименования организации,  юридического адреса,  банковских
реквизитов,  площади нежилого помещения и др.,  а  также  организаций,
граждан и органов государственной власти;
     д) на основании актов судебных органов;
     е) в иных случаях,  предусмотренных правовыми актами Департамента
имущества города Москвы.
     2.7.8. Мониторинг   исполнения  условий  договора  доверительного
управления осуществляется путем:
     а) рассмотрения и проверки достоверности промежуточных отчетов по
истечении соответствующего периода контроля;
     б) рассмотрения  и  проверки  достоверности  итогового  отчета  о
деятельности по управлению имуществом за весь срок действия Договора и
утверждения   Учредителем   управления   акта  об  исполнении  условий
Договора, составленного по итогам рассмотрения такого отчета;
     в) организации    ежегодных    документальных   проверок   данных
бухгалтерской   отчетности   и   иных    документов,    представляемых
управляющими;
     г) проверок  фактического  наличия,   состояния   сохранности   и
использования  по  назначению  имущества,  переданного в доверительное
управление;
     д) проверки  и  согласования  возмещаемых расходов доверительного
управляющего;
     е) проведения оценки деятельности доверительных управляющих.
     2.7.9. Порядок  и   сроки   проведения   мониторинга   исполнения
заключенных   договоров   пользования   объектами   нежилого  фонда  и
использования  результатов  мониторинга  утверждаются  правовым  актом
Департамента имущества города Москвы.