Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Права Ссудодателя:
5.1.1. Ссудодатель и (или) Управляющая компания имеют право на
вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет
соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим
Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
5.1.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения настоящего
договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель
пользуется объектом нежилого фонда не в соответствии с условиями
настоящего договора и (или) назначением имущества.
5.2. Ссудодатель обязан:
5.2.1. Предоставить объект нежилого фонда в удовлетворительном
состоянии для целей его использования.
5.2.2. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего
Договора передать объект нежилого фонда Ссудодателю по акту
приема-передачи.
5.2.3. Направлять уведомления в случаях, предусмотренных пунктом
5.1.1 настоящего Договора, а также в случаях:
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по
истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора безвозмездного
пользования.
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и
действующим законодательством, к Ссудополучателю за ненадлежащее
исполнение настоящего Договора.
5.2.7. Предупредить Ссудополучателя о правах третьих лиц на
объект нежилого фонда (сервитуте, праве залога и т.п.).
5.3. Права Ссудополучателя:
5.3.1. Ссудополучатель пользуется предоставленным ему имуществом
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего
Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами
гражданского законодательства.
5.3.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от
настоящего договора.
5.4. Ссудополучатель обязан:
5.4.1. Использовать объект нежилого фонда в соответствии с
назначением имущества и с условиями настоящего Договора.
5.4.2. Поддерживать объект нежилого фонда, полученный в
безвозмездное пользование по настоящему договору, в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
коммунальные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома, здания, сооружения в размере пропорциональном
доле занимаемых помещений.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с
деятельностью Пользователя, без письменного разрешения уполномоченного
органа Правительства Москвы.
5.4.3. Ссудополучатель самостоятельно или за свой счет принимает
все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
5.4.4. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5.4.5. Обеспечить доступ специалистов Управляющей компании в
занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией
объекта нежилого фонда.
При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный
доступ в помещение работников Управляющей компании и (или)
ремонтно-эксплуатирующей организации и аварийно-технических служб.
5.4.6. При проведении капитального ремонта многоквартирного дома
Ссудополучатель обязан принимать долевое участие в финансировании
ремонта и (или) производить за свой счет капитальный ремонт объекта
нежилого фонда, связанный с общим капитальным ремонтом дома, здания,
сооружения в срок, обусловленный договором, а если срок не определен
договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
В случае, если Ссудополучатель занимает полностью здание
(сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается
на Ссудополучателя.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются
по согласованию с Ссудодателем.
5.4.7. Осуществлять уход за прилегающей к занимаемому объекту
нежилого фонда (зданию, сооружению) территорией.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
Ссудополучатель обязан заключить договор с Управляющей компанией на
поставку коммунальных услуг, по уборке твердых бытовых отходов на
территории, непосредственно примыкающей к объекту нежилого фонда.
Если Ссудополучатель использует объект нежилого фонда совместно с
иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем
пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений
в общей площади здания.
5.4.8. Поддерживать фасад объекта нежилого фонда в надлежащем
порядке и осуществлять его ремонт в согласованные с Ссудодателем сроки
либо по предъявлении счета Ссудодателя оплачивать долю в ремонте
фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем
помещений в общей площади объекта нежилого фонда.
5.4.9. Соблюдать все требования законодательства в отношении:
а) правового статуса объекта нежилого фонда как исторического
памятника (если он таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
5.4.10. Не нарушать права других собственников и (или)
пользователей объектом нежилого фонда.
5.4.11. В течение месяца с момента поступления письменного
уведомления об изменении порядка предоставления объекта нежилого фонда
в безвозмездное пользование, обратиться за переоформлением настоящего
Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение
Ссудополучателя, за исключением вопросов, связанных с перерасчетом
коммунальных и эксплуатационных платежей.
5.4.12. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить
Ссудодателю о предстоящем освобождении объекта нежилого фонда как в
связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
освобождении.
Возврат объекта нежилого фонда в исправном состоянии Ссудодателю
осуществляется по акту, в порядке, установленном разделом 3 настоящего
Договора.
5.4.13. По истечении срока Договора безвозмездного пользования
Ссудополучатель обязан в месячный срок до окончания действия Договора
письменно уведомить Ссудодателя о желании заключить Договор на новый
срок. Оформление договора на новый срок производится в установленном
законодательством порядке.
5.4.14. Выполнять иные требования, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
5.5. Ссудополучатель не вправе:
- совершать действия, препятствующие инвентаризации объекта
нежилого фонда, переданного по настоящему Договору;
- производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу
другому лицу;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ;
- отдавать в залог имущества;
- производить другие действия, которые могут повлечь за собой
отчуждение государственной собственности.
В случаях несанкционированной сдачи помещений в аренду, передачи
прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу,
предоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве
вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с
нарушением установленных ограничений или не согласованного в
установленном порядке изменения профиля использования помещения - без
согласия собственника или без соответствующего разрешения
уполномоченных органов Ссудодатель вправе расторгнуть договор
(контракт) в соответствии с действующим законодательством.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ".