О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ОТДЕЛЬНЫХ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2008 Г. N 306-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПОРЯДКА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛ. Письмо. Федеральная нотариальная палата РФ. --.--.--

11. Может ли согласие залогодателя на внесудебный
         порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое
          имущество быть включено в договор об ипотеке или в
       соглашение об удовлетворении требований залогодержателя
      во внесудебном порядке, если они нотариально удостоверены

     Согласно  статье  349  (пункт  2) ГК РФ удовлетворение требования
залогодержателя   за   счет   заложенного  недвижимого  имущества  без
обращения  в  суд  осуществляется  в порядке, установленном законом об
ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
     Статьей 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
установлен  порядок  внесудебного  обращения  взыскания  на заложенное
недвижимое  имущество.  Указанный  порядок  предусматривает,  что  для
удовлетворения   требований   залогодержателя   за   счет  заложенного
недвижимого  имущества  без  обращения  в  суд  необходимо  заключение
соглашения   между   залогодержателем  и  залогодателем  об  обращении
взыскания  на  заложенное  имущество во внесудебном порядке. Указанное
соглашение   может  быть  заключено  только  в  случае,  если  имеется
нотариально   удостоверенное   согласие  залогодателя  на  внесудебный
порядок  обращения  взыскания  на заложенное имущество. Такое согласие
может быть дано до заключения договора об ипотеке.
     Таким  образом,  согласие  залогодателя  на  внесудебный  порядок
обращения  взыскания  на заложенное имущество должно быть составлено в
виде отдельного самостоятельного документа и нотариально удостоверено,
оно  не  может  быть включено ни в договор об ипотеке, ни в соглашение
залогодателя  с  залогодержателем об обращении взыскания на заложенное
имущество  во  внесудебном  порядке, независимо от формы их заключения
(нотариальной или простой письменной).