О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ОТДЕЛЬНЫХ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2008 Г. N 306-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ ПОРЯДКА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛ. Письмо. Федеральная нотариальная палата РФ. --.--.--

2. О возможности применения положений,
         содержащихся в статье 55 (подпункты 1 и 4 пункта 2)
        Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
        в случаях, когда предметом залога является имущество,
              находящееся в общей собственности супругов

     Общий   порядок   обращения  взыскания  на  заложенное  имущество
установлен  Гражданским  кодексом Российской Федерации (статья 349). В
пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что удовлетворение требования
залогодержателя  за  счет заложенного имущества во внесудебном порядке
допускается,   если   иное  не  предусмотрено  законом,  на  основании
соглашения залогодателя с залогодержателем.
     Удовлетворение  требования  залогодержателя  за  счет заложенного
недвижимого  имущества  без  обращения в суд осуществляется в порядке,
установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
     В  пункте  1  статьи  55  Федерального закона "Об ипотеке (залоге
недвижимости)"  также предусматривается, что удовлетворение требований
залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке,
без  обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании
соглашения  между залогодержателем и залогодателем, которое может быть
включено  в  договор  об  ипотеке  или  заключено  в  виде  отдельного
договора.
     Указанное  соглашение заключается при условии наличия нотариально
удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения
взыскания на заложенное имущество.
     Вместе с тем, как в статье 349 ГК РФ (подпункт 1 пункта 6), так и
в  Федеральном  законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в статье 55
(подпункт  1  пункта  2),  предусмотрен  запрет на внесудебный порядок
обращения  взыскания  на  заложенное  имущество, когда оно принадлежит
физическому  лицу  и для его залога (ипотеки) требовалось согласие или
разрешение  другого  лица или органа. Разрешение, согласие в указанном
случае  не  связаны с имуществом, находящимся в общей собственности, в
том числе в общей собственности супругов.
     Анализ приведенных норм позволяет прийти к выводу, что в них речь
идет о разрешении и согласии лица или органа в случаях, когда в залоге
находится  имущество, принадлежащее только одному физическому лицу, то
есть когда имущество не является общей собственностью. Например, когда
имущество принадлежит только несовершеннолетнему или недееспособному в
силу   возраста  или  состояния  здоровья  физическому  лицу  и  когда
распоряжение  таким  имуществом не может осуществляться без разрешения
органа  опеки и попечительства. Другим примером может быть залог права
аренды  или  иного  права  на  чужую  вещь (пункт 3 статьи 335 ГК РФ),
принадлежащих только физическому лицу, когда такое право не может быть
передано в залог без согласия собственника имущества физического лица.
     В  отличие от вышеизложенного положение, содержащееся в подпункте
4   пункта  2  статьи  55  указанного  Федерального  закона,  касается
имущества,   являющегося   предметом  ипотеки,  находящегося  в  общей
(совместной   или   долевой)  собственности  двух  и  более  лиц  (как
физических,  так  и  юридических). В этом случае Закон предусматривает
возможность  внесудебного  порядка  обращения  взыскания на заложенное
имущество  только  с  согласия  в  письменной  или  иной установленной
федеральным законом форме всех сособственников.
     Таким  образом,  из  анализа  законодательства усматривается, что
законодатель    разграничил    регулирование    вопроса,   касающегося
возможности  внесудебного  порядка  обращения  взыскания на заложенное
имущество   в   зависимости   от  права  собственности  на  имущество,
являющееся предметом залога (ипотеки).
     Следовательно,   надо   полагать,  что,  если  предметом  ипотеки
является  имущество,  находящееся  в  общей собственности супругов, то
обращение  взыскания  на  такое  заложенное имущество осуществляется в
порядке,  предусмотренном  статьей 55 (подпункт 4 пункта 2) указанного
Федерального   закона,  поскольку  данная  норма  относится  именно  к
случаям,  когда  предметом  залога  является  имущество, находящееся в
общей собственности, в том числе в совместной собственности супругов.
     Таким  образом,  при  наличии  согласия  супруга  как на передачу
объекта  в  залог  (ипотеку),  так  и на внесудебный порядок обращения
взыскания  на  заложенное  имущество  обращение  взыскания  на предмет
залога,   находящийся   в   совместной   собственности   супругов,  по
исполнительной надписи нотариуса допустимо.