Фрагмент документа "СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДО 2030 ГОДА)".
4. Рынок иных форм жилищного кредитования
Помимо классической ипотеки на рынке необходимо развивать иные
механизмы жилищного кредитования под залог недвижимости. Так, в целях
развития жилищного строительства, в том числе строительства жилья
экономкласса, широкое распространение на рынке получат рыночные
механизмы кредитования застройщиков (юридических лиц), жилищных
некоммерческих объединений граждан, кредитование физических лиц для
индивидуального жилищного строительства и оплаты пая в кооперативах, а
также кредитование физических и юридических лиц на приобретение
(строительство) жилья для дальнейшей сдачи жилья внаем.
Предполагается, что банки будут предоставлять частным
коммерческим застройщикам кредиты на жилищное строительство под залог
земельных участков и вновь возводимых объектов недвижимости. Активное
развитие проектного кредитования строительства под залог земельных
участков будет способствовать развитию рынка земли и повышению ее
ликвидности.
Участие физических лиц в строительстве многоквартирных домов
будет ограниченным и только на завершающей стадии. Основные риски
строительства многоквартирных домов примут на себя застройщики,
инвесторы - юридические лица и банки, предоставляющие им кредиты на
строительство. Кредитование банками граждан на цели приобретения
построенных квартир в основном предлагается осуществлять после
окончания строительства многоквартирного дома. С целью гарантирования
спроса граждан на строящиеся квартиры и фиксации уже на стадии
строительства цены на приобретение таких квартир застройщики будут
заключать с гражданами договоры купли-продажи квартир с оплатой
гражданами задатка в ограниченном размере на средней и высокой стадии
готовности многоквартирного дома. Оставшуюся часть стоимости
приобретаемого жилья граждане будут оплачивать только после завершения
строительства, в том числе за счет ипотечных жилищных кредитов.
Кредитование заемщиков под залог земельных участков и строящихся
на них индивидуальных жилых домов будет действенным механизмом решения
жилищных проблем, особенно в регионах, где исторически основная доля
жилой застройки - частные индивидуальные дома.
Кредитование некоммерческих объединений граждан на цели
строительства многоквартирных домов или создания малоэтажной
застройки, а также на цели реконструкции и капитального ремонта
многоквартирных домов будет способствовать не только решению жилищных
проблем граждан, но и повышению качества существующего жилищного фонда
и снижению уровня его износа. Получение кредита объединением граждан,
с одной стороны, является инструментом снижения операционных издержек
по сравнению с индивидуальным кредитованием, а с другой стороны,
выступает элементом схемы комплексной застройки территории с
подготовленной документацией по планировке территории, проектной
документацией.
Кредитование юридических и физических лиц на цели строительства
или приобретения жилья с целью дальнейшей сдачи его внаем
предполагается развивать по мере формирования рынка жилищного найма. С
развитием сегмента найма и формирования класса
домовладельцев-наймодателей произойдет дифференциация стандартного
ипотечного продукта и выделение отдельного продукта, учитывающего
особенности жизненного цикла предмета залога, сдаваемого внаем, и
качество обслуживания кредита при сдаче жилья внаем.
Развитие элементов инфраструктуры будет происходить по принципу
конкуренции и эффективного распределения рисков между участниками. По
мере увеличения числа участников будет усиливаться их специализация.
Необходимо вырабатывать единые стандарты предоставления услуг
участниками инфраструктуры, что, в свою очередь, будет способствовать
снижению издержек и повышению надежности и эффективности всех этапов
жизненного цикла кредита.
|
Фрагмент документа "СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДО 2030 ГОДА)".