Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ".
13. Учет земельных участков
97. Стоимость земельных участков, приобретенных
сельскохозяйственными организациями за плату в собственность,
отражается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" согласно
оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов в корреспонденции с
кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или
счетов денежных средств.
На счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" в стоимость
земельных участков также относят затраты по улучшению плодородия
земель, комиссионных вознаграждений и других платежей.
Затраты по строительству на приобретенных земельных участках
различных сооружений учитывают отдельно от стоимости этих участков, и
по завершении их строительства они зачисляются в состав основных
средств как отдельные объекты.
Аналитический учет земельных участков ведут в гектарах и
сложившейся их стоимости, по видам земельных угодий.
98. Земельные участки, приобретенные за плату, зачисляют в
основные средства на основании акта на оприходование земельных угодий
(форма N 111-АПК), при этом на стоимость земельных участков дебетуют
счет 01 "Основные средства" и кредитуют счет 08 "Вложения во
внеоборотные активы".
В акте на оприходование земельных угодий указывают их площадь,
вид угодий, место расположения, конфигурацию участка, данные о
плодородии, балансовую стоимость и др. Все эти данные заносятся в
земельную кадастровую книгу хозяйства.
99. В связи с тем, что плодородие земельных угодий с течением
времени не должно ухудшаться, амортизационные отчисления по земельным
участкам не начисляются.
При покупке и продаже земельных угодий, как правило, должна
применяться нормативная цена земли.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от
15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли"
установлено, что нормативная цена земли применяется в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно
определяется органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным
зонам, административным районам, поселениям или их группам.
Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской
Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются
комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Этим
Постановлением Правительства возложена на районные (городские)
комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдача
заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного
земельного участка.
100. При безвозмездном получении земельных угодий в собственность
сельскохозяйственной организации на их стоимость, указанную в
документах передающей стороны или по нормативной цене земли,
дебетуется счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" и кредитуется
счет 98 "Доходы будущих периодов".
Затраты по улучшению плодородия этих земель учитываются в
установленном порядке на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".
Эти затраты присоединяются к стоимости безвозмездно полученных земель,
учитываемой на счете 01 "Основные средства" с кредита счета 08
"Вложения во внеоборотные активы".
101. Сельскохозяйственные организации могут выкупать земельные
доли у своих работников и неработающих пенсионеров. В этих случаях на
стоимость земельной доли, обусловленной договором купли-продажи (по
нормативной цене земли), дебетуется счет 08 "Вложения во внеоборотные
активы" и кредитуется счет 73 "Расчеты с персоналом по прочим
операциям" или 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".
Одновременно эти земли зачисляют на счет 01 "Основные средства" в
корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".
При начислении подоходного налога с продавца земельной доли дебетуется
счет 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" или 76 "Расчеты с
разными дебиторами и кредиторами" и кредитуется счет 68 "Расчеты по
налогам и сборам".
102. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
(статьи 583 - 605) и Указом Президента Российской Федерации от 7 марта
1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"
собственник земельной доли может передать земельную долю
сельскохозяйственной организации бесплатно, на условиях договора ренты
и пожизненного содержания. В этом случае на стоимость земельной доли
(по нормативной цене земли) дебетуется счет 08 "Вложения во
внеоборотные активы" и кредитуется счет 98 "Доходы будущих периодов".
Выплата ренты деньгами или продукцией относится на счет 91
"Прочие доходы и расходы" сельскохозяйственной организации. При
выплате деньгами кредитуется счет 50 "Касса" или счета денежных
средств на счетах в банках, а при выплате продуктами кредитуется счет
90 "Продажи" по рыночным ценам с учетом налога на добавленную
стоимость.
Продажа земельных участков оформляется договором купли-продажи
(купчая) земельного участка. Договор вступает в силу только с момента
регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству нотариально удостоверенной купчей. На фактическую
стоимость земельного участка дебетуется счет 91 "Прочие доходы и
расходы" и кредитуется счет 01 "Основные средства". Одновременно на
сумму выручки дебетуются счета учета денежных средств или расчетов и
кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы", а на сумму налога на
добавленную стоимость дебетуется счет 91 "Прочие доходы и расходы" и
кредитуется счет 68 "Расчеты по налогам и сборам".
103. Земли, закрепленные за сельскохозяйственными организациями,
которые переданы государством в их пользование, учитываются у
сельскохозяйственных организаций на забалансовом счете "Земельные
угодья".
Аналитический учет их ведут в гектарах по видам угодий (пашни,
залежи, сенокосы, сады, виноградники, полезащитные лесные полосы,
озера, пруды, приусадебный земельный фонд, прочие земли, не
используемые для сельскохозяйственных целей). Все эти показатели
находят отражение в земельной кадастровой книге организации. В этом
случае, когда земельные угодья поделены на земельные доли (паи) между
работниками организации, их учет ведется по каждому землепользователю.
Это необходимо для распределения прибыли, остающейся в распоряжении
организации, и соответствующей доли сельскохозяйственной продукции,
выделяемой для выдачи по земельным паям.
При отчуждении земельных угодий у сельскохозяйственных
организаций местными органами власти для создания крестьянских
(фермерских) хозяйств эти земельные угодья списываются с забалансового
счета и вносятся соответствующие изменения в земельную кадастровую
книгу.
104. Операции по учету земельных участков в регистрах
бухгалтерского учета отражаются: в журнале-ордере N 13-АПК - в части
операций по счету учета основных средств; ведомости аналитического
учета - в части операций по выбытию основных средств и связанных с
этой операцией прочих доходов и расходов.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ".