ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Приказ. Министерство РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 04.08.98 37

5. Определение стоимости здания, строения,
                           жилого помещения

     5.1. Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно
для   целей  статистического  учета  (полная  балансовая  стоимость  и
остаточная  балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц
(действительная инвентаризационная стоимость).
     В   технических  паспортах  БТИ  указывают  полную  балансовую  и
остаточную  (с  учетом  износа) балансовую стоимость здания, строения,
применяемую  для  их  статистического  учета,  а  также действительную
инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.
     5.2.  Применяемая  для  статистического учета полная балансовая и
остаточная  балансовая  стоимость  жилищного  фонда,  находящегося  на
балансе  юридического  лица,  принимается  по  данным этого баланса, а
стоимость    жилищного   фонда,   принадлежащего   физическим   лицам,
определяется  в соответствии с методологией, утверждаемой Госкомстатом
России.
     5.3. Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ
в  соответствии  с  "Порядком  оценки  зданий,  помещений, сооружений,
принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденным Приказом
Министра  архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 04.04.92 N 87.
     5.4.   Помимо   определения  полной  и  остаточной  балансовой  и
действительной   инвентаризационной   стоимости   зданий,  строений  в
необходимых  случаях  может  осуществляться,  если это не противоречит
действующим  нормативным актам, определение рыночной стоимости зданий,
т.е.  наиболее  вероятной  стоимости  их продажи с учетом их реального
износа,  определяемой организациями БТИ на основе сведения результатов
трех  методов  оценки  - затратного, доходного и сравнения продаж, при
наличии  у  работников,  осуществляющих  такую  оценку,  документов  о
прохождении обучения методом рыночной оценки недвижимости.
     5.5.  Стоимость  жилого помещения (квартиры) определяется, исходя
из стоимости 1 кв. м общей площади квартир в этом здании.