Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА".
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от
24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с
изменениями и дополнениями) <*> и пунктом 53 Положения о
Государственном комитете Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 <**>, и
определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и
реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению
сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и
являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и
надзора, органами местного самоуправления.
--------------------------------
<*> Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и
Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст. 99; Собрание
законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 147; 1997, N 17,
ст. 1913; 1999, N 7, ст. 876; 1999, N 25, ст. 3042; 1999, N 28, ст.
3485; 2002, N 52 (ч. I), ст. 5135; 2003, N 19, ст. 1750.
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 48,
ст. 5864; 2003, N 30, ст. 3072; 2003, N 33, ст. 3269.
1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного
фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по
содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и
инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и
ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными
управляющими и организациями различных организационно-правовых форм,
занятых обслуживанием жилищного фонда.
1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992
N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и
дополнениями):
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от
форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома
(общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения
из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и
лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых,
дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры,
служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях,
пригодные для проживания.
Виды жилищного фонда:
а) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные
жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и
дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с
полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ
индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в
собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных
законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в
качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет
их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных
кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности
Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении
государственных предприятий или оперативном управлении государственных
учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской
Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном
хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном
управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему
виду собственности.
в) муниципальный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них
административно-территориальных образований, в том числе в городах
Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в
полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном
управлении муниципальных учреждений.
г) общественный жилищный фонд:
фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и
иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников
жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право
участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью
защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать
в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").
1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4
Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"
обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и
оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других
граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам,
необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством
санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные
требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг,
осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба
для других лиц.
1.5. Техническая документация долговременного хранения
1.5.1. В состав технической документации длительного хранения
входит:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и
сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый
дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного
фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,
центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема
внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих
заземление).
1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна
корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки
основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и
т.п.
1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением
срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.
1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны
своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по
планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному
оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции,
модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с
корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный
участок.
1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства,
перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и
повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах
допускается производить после получения соответствующих разрешений в
установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку
бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос
нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых
или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
электрических сетей и устройств для установки душевых кабин,
"джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других
сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку
перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или
укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и
санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые
помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир
(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или)
установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего
вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия
эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или
квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого
и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и
иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных
конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное
несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого
помещения по его вине, устраняется в установленном порядке
обслуживающей организацией.
1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и
инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и
аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда
1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и
государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке,
установленном гражданским и жилищным законодательством.
Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных
жилых домах выполняются в установленном порядке.
1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками
жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной
жилищной инспекцией Российской Федерации <*>.
--------------------------------
<*> Положение о государственной жилищной инспекции в Российской
Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской
Федерации от 26.09.1994 N 1086 (Собрание законодательства Российской
Федерации, 1994, N 23, ст. 2566; 1995, N 10, ст. 894; 1997, N 42, ст.
4788).
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА".