Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА".
III. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
3.1. Правила содержания квартир
3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и
подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать
внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и
оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в
помещениях.
3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре,
влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с
установленными требованиями.
3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации
в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием
помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае
недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и
гидроизолировать.
Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать
местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей,
подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).
Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях
вентиляторов.
3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного
режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним
громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены
ковры и картины в первые два года эксплуатации.
3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит
для обогрева помещений.
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры,
подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных
элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта
зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на
лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных
дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных
приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно
пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с
помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах
одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и
вохдухообмен согласно установленным требованиям.
3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна
приниматься по установленным нормам.
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке
лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных
вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и
маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных
приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а
стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом
случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить
улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны
иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения,
пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления
линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один
раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и
физического износа.
3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных
клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или
обрабатывать огнезащитным составом.
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки
должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также
ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при
отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует
устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями
рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для
очистки обуви от грязи и снега.
3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных
клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в
незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические
закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на
чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать
установленным требованиям.
3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под
первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других
целей не допускается.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается
устройство только помещений для узлов управления центрального
отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми
перегородками.
3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей,
оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на
лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию
и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на
лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу,
организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно
организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.
3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками
и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши
должны быть всегда закрыты.
3.3. Содержание чердаков
3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих
конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.
3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый
температурно-влажностный режим:
в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4
град. С выше температуры наружного воздуха);
в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град.
С.
3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.
3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с
запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны
быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по
обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир
верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только
работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда,
непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные
работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование
которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
3.3.6. В теплых чердаках следует проводить:
уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой
стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;
дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;
побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей
вентиляционных шахт один раз в три года.
3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для
сушки белья и под складские помещения не допускается.
3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических
подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек,
собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов,
вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при
обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата
или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или
технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные
полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости
следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и
оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть
закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию
жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах),
о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через
помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть
обеспечен в любое время суток.
3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады
горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие
хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из
общих лестничных клеток.
3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья
должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие
здания от проникновения грызунов.
3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами
организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить
дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах
общего пользования, подвалах, технических подпольях.
3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом,
утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются
указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.
3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров
квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в
подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в
каждом подъезде, доме, микрорайоне.
3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери
каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного
домовладения нумерацию квартир).
3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде
каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной
службой.
3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов,
полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения
геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер,
магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели
расположения подземного газопровода, а также другие указатели
расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные
устройства допускается размещать на фасадах здания при условии
сохранения отделки фасада.
3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и
флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного
фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков,
указанных в п. 3.5.3, должны отвечать организации, их установившие.
Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия
отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению
местных органов самоуправления.
3.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих
организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
местных органов самоуправления;
городского (районного) жилищного управления;
пожарной охраны;
отделения милиции;
скорой медицинской помощи;
службы газового хозяйства;
санитарно-эпидемиологической станции;
аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит
ликвидация аварий в жилых домах;
органов Государственной жилищной инспекции.
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за
недопущением:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью,
тарой, дровами и другими);
вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных
земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей,
оград), переоборудования, балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской
(использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от
установленного для данного здания;
загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов
мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок,
указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и
спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
3.5.9. Временная укладка строительных материалов на территории
домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов,
сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.
3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других
арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории
домовладения не допускается.
3.5.11. Территория каждого домовладения, как правило, должна
иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и
предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым
оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха
детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для
сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок
для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой
изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов
оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в
соответствии с установленными требованиями.
3.5.12. Устройство и расположение на территории организации по
обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по
согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых
и внутриквартальных проездов территорий должна производиться
организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается
убирать специализированными службами.
3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться
вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается
подавать снег на полосу, убираемую машинами.
3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре
должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижения
бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины
машины.
3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам
управления инженерными сетями, а также источникам пожарного
водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на
обслуживаемой территории.
3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на
специально выделенных площадках.
3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом
местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения
пешеходов по тротуарам (от класса тротуара) <*>.
--------------------------------
<*> Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате
подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м:
при движении до 50 чел.-ч I класс
при движении от 51 до 100 чел.-ч II класс
при движении от 101 и более чел.-ч III класс
3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные
проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,
предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной
несущей способности покрытий).
3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в
следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и
скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем
дворовые территории.
3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время
снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на
повышенных скоростях (7 - 8 км/ч), при условии безопасности движения
пешеходов.
Механизированную уборку придомовых территорий допускается
проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять
по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории,
приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный
участок.
Летняя уборка
3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка
или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться
преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку
тротуаров следует производить только на открытых тротуарах,
непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от
зданий к проезжей части улицы.
Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции
на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано
с графиком работы поливочно-моечных машин.
3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться
по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
Таблица 3.1
------------------------------------------------------------------
| Класс тротуара | Периодичность выполнения |
|-------------------------------|--------------------------------|
| I | Один раз в двое суток |
|-------------------------------|--------------------------------|
| II | Один раз в сутки |
|-------------------------------|--------------------------------|
| III | Два раза в сутки |
------------------------------------------------------------------
При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную
засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается
принимать до трех раз в сутки.
3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в
зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл. 3.1.
3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в
сроки, установленные п. 3.6.10.
Зимняя уборка
3.6.14. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по
очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега)
следует принимать по табл. 3.2.
Таблица 3.2
------------------------------------------------------------------
|Класс тротуара|Периодичность, ч, при температуре|Периодичность |
| | воздуха, град. С- |при отсутствии |
| |---------------------------------|снегопада, |
| | ниже -2 | выше -2 |сутки |
|--------------|----------------|----------------|---------------|
| 1 | через 3 | через 1,5 | через 3 |
|--------------|----------------|----------------|---------------|
| 2 | через 2 | через 1 | через 2 |
|--------------|----------------|----------------|---------------|
| 3 | через 1 | через 0,5 | через 1 |
------------------------------------------------------------------
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости
сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на
широких тротуарах - формироваться в валы.
3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега
наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы
машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения -
один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III
классов.
3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую
часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует
укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню
или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных
снегоочистителей.
3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от
проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину
тротуара для последующего удаления.
3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть
закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента
окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах
и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается
складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении
сохранения зеленых насаждений.
3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом,
следует убирать в кратчайшие сроки, как правило,
скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола
должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после
него и складироваться вместе со снегом.
3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных
(асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под
скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует
убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его
уплотнения.
3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий
пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при
помощи распределителей.
3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью
первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания
всех работ - 3 ч.
3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть
сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская
их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.
3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и
среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых
включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями
диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в
количестве 5 - 8% массы песка.
3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с
наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в
местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам
ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега,
собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
Особенности зимней уборки в городах
Северной климатической зоны
3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и
переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом
участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.
3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы
до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут
вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию
заносов.
3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах
значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса,
приведенная в табл. 3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях
должна производиться непрерывно.
В этом случае на широких тротуарах допускается складирование
снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не менее 3
м.
3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при
длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных
снегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться в
соответствии с аварийным планом мероприятий.
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать:
установку на обслуживаемой территории сборников для твердых
отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники
(выгребы) для жидких отходов;
своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за
ее санитарным состоянием;
организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика
удаления отходов;
свободный подъезд и освещение около площадок под установку
контейнеров и мусоросборников;
содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников
для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе
других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
проведение среди населения широкой разъяснительной работы по
организации уборки территории.
3.7.2. Сбор бытовых отходов следует производить в:
переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л,
установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 чел.;
контейнеры вместимостью до 800 л - для домов с населением 200
чел. и более.
В качестве временной меры при отсутствии металлических
мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных
отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными
люками 0,5 х 0,5 мм.
3.7.3. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и
крышки - окрашены стойкими красителями.
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться
не менее двух раз в год - весной и осенью.
3.7.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на
бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с
ограждением из стандартных железобетонных изделий или других
материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться
пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7 - 10 см,
исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.
3.7.5. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и
стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные
покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема
контейнеровоза или манипулятора.
При размещении на одной площадке до шести переносных
мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда
мусоровозных машин.
3.7.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон
до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных
подъездов.
3.7.7. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется
в установленном порядке.
3.7.8. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных
домовладениях следует производить отдельно в малые (металлические)
емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к
месту остановки мусоровоза.
В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при
минусовых температурах допускается применение съемных деревянных
ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной
или асфальтированной площадке.
Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории
неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как
правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.
3.7.9. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с
установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.
3.7.10. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие
стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь
естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию.
Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные с унитазом
со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные.
Промывка унитазов неканализованных выгребных уборных
непосредственно от водопроводов не допускается.
3.7.11. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические
мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках
помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к
моменту прибытия мусоровоза.
3.7.12. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует
определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих на
работу):
в уборных без промывки - 0,1 м;
с промывкой унитаза из ведра - 0,2 - 0,25 м;
в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом - 0,25 - 0,30 м.
Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность
заполнения.
Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от
местных условий.
3.7.13. Выгреба должны быть водонепроницаемыми, кирпичными,
бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из
жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба.
Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или
стандартные круглые чугунные.
3.7.14. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в
последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и
днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.
3.7.15. Крупногабаритные отходы: старая мебель, велосипеды,
остатки от текущего ремонта квартир и т.п. - должны собираться на
специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам
организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами
для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.
3.7.16. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и
в мусоросборниках запрещается.
3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть
установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом
самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее
50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных
тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов
(перед входами в магазины и т.д.).
3.7.18. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере
необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней
уборки периодически промывать.
3.7.19. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в
год.
3.7.20. В дворовых выгребных уборных, расположенных на
неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться
уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести.
3.8. Озеленение
3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки последней
от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных
коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров,
устройства площадок и оград.
3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе
сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.
3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений
и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию
жилищного фонда или на договорных началах - специализированной
организацией.
3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров
тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во
время плодоношения.
3.8.5. Озеленение территорий домовладений, расположенных в
районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно производиться с
учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и элементами
минерального питания, бесструктурности и возможного местного засоления
почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования
посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.
3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии
с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать
новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по
проекту и согласованию с органами местного самоуправления.
3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории домовладения
водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует
производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха
за истекшие 5 дней свыше 17 град. С.
3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей
растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны
довести до сведения городских станций по защите зеленых насаждений и
принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.
3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск из нее
воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует
производить при наступлении ночных и утренних заморозков с
температурой воздуха минус 2 град. С и ниже.
3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и
площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег
вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).
3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на
полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от
зеленых насаждений площадях у проезжей части.
3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические вещества,
на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега
непосредственно под деревья (в лунки).
3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и
повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и
провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не
допускается.
3.9.1. Владельцы озелененных территорий обязаны:
обеспечить сохранность насаждений;
в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники,
деревья и кустарники;
не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением
сети дорожек и размещением оборудования производить только по
проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим
соблюдением агротехнических условий;
во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в
соответствии с существующими требованиями данных правил и
технологическим регламентом;
при наличии водоемов на озелененных территориях содержать их в
чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10
лет;
организовывать разъяснительную работу среди населения о
необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.
3.9.2. На озелененных территориях запрещается:
складировать любые материалы;
применять чистый торф в качестве растительного грунта;
устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого
снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;
использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки
снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине
специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на
насаждения;
сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без
принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно
их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в
специально отведенные места для компостирования или вывозить на
свалку);
посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные
дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;
сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;
ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать
игры;
разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья,
забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,
электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды,
колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить
деревьям;
добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и
наносить другие механические повреждения;
проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без
согласования в установленном порядке;
проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта
(кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных
для эксплуатации объекта).
3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА".