Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ".
1. Общие положения
1.1. Капитальный ремонт нежилого фонда - комплекс строительных
работ и организационно-технических мероприятий по устранению
физического и морального износа элементов здания, помещений с
частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем
инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных
показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических
показателей здания и его функционального назначения.
1.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на
плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
При комплексном капитальном ремонте производится восстановление
всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и
инженерного оборудования.
При выборочном капитальном ремонте производится смена или ремонт
отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков
систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования,
вышедшего из строя.
Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации
последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и
элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных
стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и т.д.
1.3. Периодичность комплексного капитального ремонта
устанавливается 30 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между
выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.
1.4. Подлежат компенсации за счет арендной платы только
согласованные арендодателем затраты арендатора на проведение
капитального ремонта арендуемых нежилых помещений (а в отдельных
случаях и не арендуемых помещений, если без этого невозможен ремонт
арендуемых), но не чаще указанной в п. 1.3 периодичности.
Затраты на проведение аварийного капитального ремонта подлежат
компенсации страховой компанией, в которой застраховано данное
помещение. В случае если пожар или авария произошли по вине
арендатора, восстановление должно производиться за счет арендатора.
Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, не
согласованного с арендодателем, а также затраты на проведение текущего
ремонта компенсации за счет арендной платы не подлежат.
1.4. Инициатором проведения капитального ремонта могут выступать
арендодатель, балансодержатель, арендатор, местные органы власти.
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ".