ОБЗОР ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО НАЛОГУ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2004 ГОДА. Письмо. Управление Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве. 27.08.04 24-14/55637

В целях применения статьи 154 НК РФ

     Министерство  Российской Федерации по налогам и сборам письмом от
15.06.2004 N 03-2-06/1/1368/22 разъяснило порядок применения налога на
добавленную  стоимость при осуществлении операций по реализации банком
основных средств.
     Основные  средства,  приобретенные  банком до введения в действие
главы  25  Налогового  кодекса  Российской  Федерации  и отражаемые по
счетам бухгалтерского учета с учетом сумм НДС, в налоговом учете также
учитываются  с  учетом налога, и при реализации таких основных средств
налоговая  база  определяется  в  соответствии  с пунктом 3 статьи 154
Кодекса.
     В случае если основные средства приобретены банком после введения
в  действие главы 25 Кодекса и банк исчисляет суммы НДС в соответствии
с  пунктом  5 статьи 170 Кодекса, то суммы этого налога, предъявленные
банку  при  приобретении  амортизируемого  имущества,  при  исчислении
налога  на  прибыль  не  увеличивают  стоимость  этого амортизируемого
имущества,  а  относятся на расходы банка, связанные с производством и
реализацией  банковских  операций  и  сделок,  единовременно  в полном
объеме  в  момент  ввода  в  эксплуатацию  при  условии  использования
указанных    основных    средств   для   осуществления   деятельности,
направленной  на  получение  доходов.  При  реализации  таких основных
средств применение пункта 3 статьи 154 Кодекса неправомерно.
     В  этой  связи  налоговая  база  при реализации основных средств,
учитываемых  в  налоговом учете без НДС, определяется в соответствии с
пунктом 1 статьи 154 Кодекса.
     Министерство  Российской Федерации по налогам и сборам письмом от
31.03.2004  N 03-2-06/1/854/22 (доведено до ИМНС письмом от 12.05.2004
N  24-14/31525)  разъяснило  порядок  исчисления налога на добавленную
стоимость  при  осуществлении  операций по реализации квартир в рамках
инвестиционных контрактов.
     В   случае   если   общество   реализует  ранее  приобретенные  и
оформленные в собственность (по договору купли-продажи, заключенному с
Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы, либо по
договору  долевого участия в строительстве квартир, если общество было
инвестором)   квартиры,   то  налоговая  база  при  исчислении  налога
определяется в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 154 Кодекса.
     Общество   при  соблюдении  условий,  установленных  статьей  172
Кодекса,  вправе  предъявить  к  вычету  сумму  налога  на добавленную
стоимость,     предъявленную     департаментом    (инвестором)    либо
заказчиком-застройщиком, если общество выступало в качестве инвестора.
     В  случае  если  между  обществом  и гражданином заключен договор
уступки   права  требования  оформления  квартир  в  собственность,  в
соответствии  с которым общество выступает в качестве посредника между
Департаментом   инвестиционных  программ  строительства  г.  Москвы  и
гражданином,  оказывая  услуги  по оформлению сделки, то в этом случае
налоговая   база   при  исчислении  налога  на  добавленную  стоимость
определяется  на  основании  статьи  156  Кодекса  как  сумма  дохода,
полученного  обществом в виде вознаграждения либо в виде разницы между
средствами,  полученными  от  гражданина,  и  средствами,  уплаченными
обществом  Департаменту  и  третьим  лицам,  до оформления гражданином
права собственности на квартиру.