Фрагмент документа "О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА МОСКВЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНСТРУМЕНТОВ ФИНАНСОВОГО РЫНКА И ПРОГРАММЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОРТФЕЛЯ АКЦИЙ НА 2005-2007 ГОДЫ".
10. Обязательные существенные условия договора
доверительного управления
10.1. Доверительный управляющий осуществляет управление
переданным ему объектом недвижимого имущества, принадлежащим
Учредителю управления на праве собственности, в интересах
Выгодоприобретателя по договору доверительного управления недвижимым
имуществом.
10.2. Передача объекта недвижимости в доверительное управление
оформляется актом приема-передачи, с момента его подписания сторонами
договор доверительного управления недвижимым имуществом считается
заключенным и действует в течение не более 5 лет.
Для заключения договора доверительного управления объектом
недвижимого имущества требуется приложить к нему соответствующие
документы, передаточный акт, акт инвентаризации, акт независимого
оценщика, если таковой требуется, заключение независимого аудитора о
составе и стоимости имущества и т.д.
10.3. Передача недвижимого имущества в доверительное управление
подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора
доверительного управления недвижимым имуществом или требования о
регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет
недействительность договора.
10.4. Доверительный управляющий осуществляет действия по
управлению имуществом, переданным в доверительное управление, от
своего имени с указанием, что он выступает в качестве доверительного
управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении
действий, не требующих письменного оформления, доверительный
управляющий информирует другую сторону об их совершении в качестве
доверительного управляющего, а в письменных документах после имени или
наименования доверительного управляющего делает пометку "Д.У".
10.5. Управляющий осуществляет правомочия собственника в
отношении объекта управления, за следующими исключениями:
- управляющий не вправе отчуждать, переданный в управление объект
недвижимого имущества;
- управляющий обязан согласовывать с учредителем управления любые
действия не включенные в план доверительного управления.
10.6. В договоре доверительного управления предусматриваются
следующие обязанности доверительного управляющего:
- осуществлять доверительное управление в интересах
выгодоприобретателя;
- руководствоваться в своих действиях Планом доверительного
управления объектом недвижимого имущества, который является
неотъемлемой частью договора;
- обеспечить ведение учета переданного в доверительное управление
имущества на отдельном балансе, обособленно от имущества
Доверительного управляющего;
- обеспечивать ведение расчетов по деятельности, связанной с
доверительным управлением переданным имуществом на отдельном счете;
- перечислять в полном объеме доход от доверительного управления
выгодоприобретателю (п. 3.5.);
- обеспечивать не позднее 15 дней со дня окончания периода
контроля, установленного договором, представление Учредителю
управления по указанному в договоре адресу отчета о своей
деятельности;
- обеспечивать представление документов и сведений о своей
деятельности в качестве доверительного управляющего не позднее 15 дней
со дня получения запроса Учредителя управления.
10.7. Выплата вознаграждения и возмещение расходов доверительного
управляющего по управлению объектом недвижимого имущества в
соответствии с договором осуществляется:
- в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса в
пределах дохода, полученного от управления объектом недвижимого
имущества;
- на основании представления доверительным управляющим
документов, подтверждающих произведенные затраты, и отчета об этих
затратах.
10.8. Учредитель управления контролирует выполнение Договора
путем проведения экономического анализа финансовой, бухгалтерской и
иной документации Доверительного управляющего, осмотра имущества, а
также на основании информации, полученной из промежуточных отчетов и
итогового отчета Доверительного управляющего в 30-дневный срок с
момента получения информации от Доверительного управляющего по
истечении каждого периода контроля; выносит решение о расторжении
(прекращении) Договора в случаях, установленных законодательством и
Договором, применении штрафных санкций, предусмотренных действующим
законодательством и Договором.
10.9. Периоды контроля определяют промежутки времени, по
истечении которых доверительный управляющий обязан представлять
Учредителю управления промежуточные отчеты об исполнении существенных
условий Договора доверительного управления, содержащие информацию о
фактических значениях показателей, предусмотренных Планом
доверительного управления (далее - Промежуточные отчеты).
10.10. Продолжительность периодов контроля устанавливается в
пределах от 3 до 6 месяцев и является существенным условием Договора
доверительного управления.
10.11. В Договоре доверительного управления предусматривается
неустойка за ненадлежащее исполнение Договора, уплачиваемая
доверительным управляющим в случае:
- снижения фактических значений хотя бы одного из показателей
ниже их плановых значений;
- нарушения сроков представления отчетов об исполнении условий
Договора доверительного управления и иных предусмотренных настоящим
Положением документов.
Размер указанных неустоек устанавливается Договором
доверительного управления.
10.12. Двукратные нарушения доверительным управляющим требований
настоящего Положения и Договора доверительного управления, считаются
неисполнением Договора доверительного управления, влекущим
последствия, предусмотренные Договором и действующим
законодательством.
10.13. Существенным условием учреждения доверительного управления
недвижимым имуществом является предоставление доверительным
управляющим в соответствии со ст. 368, 932, ГК РФ банковской гарантии
(страхование риска ущерба от деятельности доверительного
управляющего), действующую весь период действия Договора до момента
утверждения Учредителем управления Акта об исполнении условий Договора
доверительного управления, на полную стоимость передаваемого в
доверительное управление недвижимого имущества.
По решению Конкурсной комиссии, в обеспечение убытков, которые
могут быть причинены Выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением
Договора доверительного управления, доверительным управляющим может
быть представлен залог*, предметом которого являются имеющие высокую
степень ликвидности и принадлежащие доверительному управляющему на
праве собственности объекты недвижимого имущества и ценные бумаги.
<*> Стоимость залога в отношении объектов недвижимости и ценных
бумаг определяется на основании заключения независимого оценщика по
согласованию с Учредителем управления.
10.14. В Договоре доверительного управления предусматривается
обязательство доверительного управляющего представлять Учредителю
управления информацию об изменениях в составе учредителей
доверительного управляющего не позднее 15 дней с момента принятия
соответствующего решения.
10.15. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном
управлении объектом недвижимого имущества должной заботы об интересах
учредителя управления, возмещает учредителю управления убытки в
соответствии со статьей 1022 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
10.16. Двукратные нарушения, доверительным управляющим требований
настоящего Положения и договора доверительного управления, считаются
неисполнением договора доверительного управления, влекущим прекращение
действия Договора по инициативе Учредителя управления. Доверительный
управляющий должен быть уведомлен не позднее чем за три месяца до
прекращения договора об отказе Учредителя управления от договора.
10.17. Все существенные условия Договора доверительного
управления должны содержаться в информационном сообщении о проведении
Конкурса.
Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 7 декабря 2004 года
N 843-ПП
|
Фрагмент документа "О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА МОСКВЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНСТРУМЕНТОВ ФИНАНСОВОГО РЫНКА И ПРОГРАММЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОРТФЕЛЯ АКЦИЙ НА 2005-2007 ГОДЫ".