ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 02.11.2004). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 16.07.98 102-ФЗ

Статья 13. Основные положения о закладной

     1.  Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству
и  по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку
иное не установлено настоящим Федеральным законом.
     Закладной   могут  быть  удостоверены  права  залогодержателя  по
ипотеке   в   силу   закона   и   по   обеспеченному  данной  ипотекой
обязательству,  если иное не установлено настоящим Федеральным законом
(абзац  введен  Федеральным  законом  от 11 февралем 2002 г. N 18-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 7, ст. 629).
     2.  Закладная  является  именной  ценной  бумагой, удостоверяющей
следующие права ее законного владельца:
     право   на   получение  исполнения  по  денежному  обязательству,
обеспеченному   ипотекой,   без   представления  других  доказательств
существования этого обязательства;
     право  залога на имущество, обремененное ипотекой (пункт 2 в ред.
Федерального  закона  от  11  февраля  2002  г.  N  18-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2002, N 7, ст. 629).
     3.   Обязанными   по   закладной   лицами   являются  должник  по
обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
     4. Составление и выдача закладной не допускаются, если:
     1) предметом ипотеки являются:
     предприятие как имущественный комплекс;
     (абзац  третий подпункта 1 утратил силу на основании Федерального
закона  от  5  февраля  2004  г.  N  1-ФЗ  - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2004, N 6, ст. 406);
     леса;
     право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;
     2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по
которому  на  момент  заключения  договора  не определена и которое не
содержит  условий,  позволяющих  определить  эту  сумму  в  надлежащий
момент.
     В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной
в договоре об ипотеке недействительны.
     5.  Закладная  составляется  залогодателем,  а  если  он является
третьим   лицом,   также   и   должником   по  обеспеченному  ипотекой
обязательству.
     Закладная   выдается   первоначальному  залогодержателю  органом,
осуществляющим     государственную    регистрацию    ипотеки,    после
государственной регистрации ипотеки.
     Передача  прав  по  закладной  и залог закладной осуществляются в
порядке,  установленном  статьями  48  и  49  настоящего  Федерального
закона.
     6.   В   случае   частичного  исполнения  обеспеченного  ипотекой
обязательства  должник  по  нему,  залогодатель  и  законный  владелец
закладной вправе заключить соглашение, предусматривающее:
     такое   изменение   предмета   ипотеки,  при  котором  заложенным
признается  часть  ранее  заложенного  по  данному договору об ипотеке
имущества,  если  указанная часть имущества может быть самостоятельным
объектом прав;
     такое   изменение   размера   обеспечения,   при  котором  размер
требований,  возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных
по  данному  договору  об  ипотеке,  увеличивается  или уменьшается по
сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.
     Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.
     7.  При  заключении  соглашений,  указанных  в пункте 6 настоящей
статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе
долга  по  обеспеченному  ипотекой  обязательству  в  этих соглашениях
предусматривается:
     либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к
ней  нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания на
соглашение  как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной,
в  тексте  самой  закладной  в  соответствии  с правилами части второй
статьи 15 настоящего Федерального закона;
     либо  аннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой
закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
     В последнем случае одновременно с заявлением о внесении изменений
в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
залогодатель    передает    органу,   осуществившему   государственную
регистрацию    ипотеки,    новую    закладную,    которая    вручается
залогодержателю  в  обмен  на  находящуюся  в  его  законном  владении
закладную.
     Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего
государственную    регистрацию    ипотеки,    до   момента   погашения
регистрационной записи об ипотеке.