ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) (РЕДАКЦИЯ НА 02.11.2004). Закон (Федеральный). Федеральное Собрание РФ. 16.07.98 102-ФЗ

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные
                        жилой дом или квартиру

     (наименование  статьи  в  ред.  Федерального закона от 24 декабря
2002  г.  N  179-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,
2002, N 52, ст. 5135)

     1.  Обращение  залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом
или  квартиру  и  реализация  этого  имущества являются основанием для
прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме
или квартире залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи) при
условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об
ипотеке  либо  по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита
или   целевого   займа,  предоставленных  банком  или  иной  кредитной
организацией  либо юридическим лицом на приобретение или строительство
таких жилого дома или квартиры.
     Освобождение  таких  жилого  дома  или  квартиры осуществляется в
порядке,   установленном   федеральным   законом   (пункт   1  в  ред.
Федерального  закона  от  24  декабря  2002  г.  N  179-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2002, N 52, ст. 5135).
     2.  Обращение  взыскания  на  заложенные  жилой  дом или квартиру
возможно  как  в  судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением
правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона (в ред.
Федерального  закона  от  24  декабря  2002  г.  N  179-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2002, N 52, ст. 5135).
     Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и
на  которые  обращено  взыскание,  реализуются путем продажи с торгов,
проводимых  в  форме  открытого  аукциона или конкурса (пункт 2 в ред.
Федерального  закона  от  11  февраля  2002  г.  N  18-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2002, N 7, ст. 629).
     3.  Лица,  проживающие  в заложенных жилых домах или квартирах на
условиях  договора  найма  или  договора  аренды  жилого помещения, не
подлежат выселению при реализации заложенных жилого дома или квартиры.
Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор найма или
договор   аренды   жилого   помещения   сохраняет  силу.  Условия  его
расторжения  определяются  Гражданским кодексом Российской Федерации и
жилищным  законодательством  Российской Федерации (в ред. Федерального
закона  от  24  декабря  2002  г. N 179-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2002, N 52, ст. 5135).