Фрагмент документа "ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 22.08.2004)".
Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта
1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо,
имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее -
строительство) архитектурного объекта, для строительства которого
требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный
проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным
заданием (в ред. Федерального закона от 10 января 2003 г. N 15-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 2, ст. 167).
2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если
строительные работы не влекут за собой изменений внешнего
архитектурного облика сложившейся застройки города или иного
населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают
характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и
инженерных коммуникаций (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004
г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N
35, ст. 3607).
Определение перечня объектов, для строительства которых не
требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов
государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии
разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения
и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке
заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и
градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в
соответствии с законодательством Российской Федерации (в ред.
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения
утвержденной градостроительной документации, обязательные
экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к
архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и
культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона,
зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан
и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного
строительства.
Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание
требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему
оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а также иных
требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и
автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не
основаны на положениях действующего законодательства, нормативных
правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной
градостроительной документации, не обоснованы необходимостью
сохранения характера сложившейся застройки города или иного
населенного пункта, природной среды и охраны памятников истории и
культуры (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания
являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие
его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо
разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом
участке (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано,
если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующего
законодательства, нормативным правовым актам, градостроительным
нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации,
правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче
архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком
(застройщиком) (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N
122-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35,
ст. 3607).
4. При строительстве отдельных архитектурных объектов,
определенных утвержденной градостроительной документацией,
архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе
обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на
архитектурный проект. Порядок и условия проведения этих исследований
или конкурсов определяются органами архитектуры и градостроительства
субъектов Российской Федерации.
Конкурс на архитектурный проект проводится с участием
общественных профессионально-творческих организаций (объединений)
архитекторов (в ред. Федерального закона от 10 января 2003 г. N 15-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 2, ст. 167).
5. (Абзац первый утратил силу на основании Федерального закона от
22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован
заказчиком (застройщиком) в суд (в ред. Федерального закона от 22
августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
6. Проекты, финансируемые за счет средств федерального бюджета и
средств бюджетов субъектов Российской Федерации, до их утверждения
проходят государственную вневедомственную экспертизу в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации. Необходимость
проведения экспертизы проектов, финансируемых за счет средств граждан
или юридических лиц, определяется лицами, осуществляющими
финансирование. Экологическая экспертиза проводится независимо от
источников финансирования проекта в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды (в
ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
Выдавший архитектурно-планировочное задание орган архитектуры и
градостроительства при проверке соответствия решений архитектурного
проекта требованиям архитектурнопланировочного задания не вправе
проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в требования
архитектурно-планировочного задания и находящимся в компетенции
заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта.
(Абзац третий исключен в ред. Федерального закона от 10 января
2003 г. N 15-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2003, N 2, ст. 167).
7. Архитектурный проект, учитывающий требования
градостроительного законодательства, государственных стандартов в
области проектирования и строительства, строительных норм и правил,
соответствующих градостроительных нормативов, правил застройки города
или иного населенного пункта, задания на проектирование и
архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным
для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения
на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр
архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на
хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с
последующей передачей указанных документов в государственный архив в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в
соответствии с законодательством Российской Федерации (в ред.
Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
|
Фрагмент документа "ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РЕДАКЦИЯ НА 22.08.2004)".