ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ (РЕДАКЦИЯ НА 12.05.1999). Закон. Московская городская дума. 11.03.98 6

Статья 23. Особенности платы за жилое помещение

     1.   Плата   за   пользование   жилым   помещением   производится
нанимателем, арендатором, иным пользователем начиная с даты заключения
договора  найма,  аренды,  иного  договора,  если  иное не установлено
договором.
     Плата  за  коммунальные  услуги,  взимаемые  независимо  от факта
пользования   жилым   помещением,  производится  собственником  жилого
помещения    начиная   с   даты   регистрации   права   собственности;
пользователем  жилого  помещения  начиная  с даты заключения договора,
дающего право пользования жилым помещением.
     Плата   за   коммунальные  и  иные  услуги  производится  с  даты
заключения договора на предоставление лицу соответствующих услуг, если
иное не установлено договором.
     2.  Граждане,  имеющие в пользовании и/или собственности одно или
несколько  жилых  помещений,  совокупный  размер  которых превышает 40
квадратных  метров  общей  площади для одиноко проживающих граждан, 56
квадратных  метров  (для  семей,  состоящих  из  двух  человек)  и  25
квадратных метров на каждого члена семьи (для семей, состоящих из трех
и более человек), оплачивают по фактической стоимости услуги отопления
и  технического обслуживания, соответствующие данному превышению, если
иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
     3. Данный порядок оплаты не распространяется на граждан:
     - семьи   которых   состоят  из  инвалидов  I  и/или  II  группы,
нетрудоспособных  по  заболеванию граждан и/или пенсионеров и граждан,
находящихся   на   их   иждивении,   а   также   одиноко   проживающих
несовершеннолетних детей - сирот;
     - имеющих право на дополнительную площадь по состоянию здоровья в
пределах размера площади с учетом этого права;
     - обратившихся  в  установленном  порядке  в  жилищные  органы  с
заявлением  о  замене  занимаемого жилого помещения на жилое помещение
меньшей площади в пределах социальной нормы;
     - проживающих  в  жилом  помещении,  признанном  в  установленном
порядке непригодным для постоянного проживания.
     4.   В   квартирах,   планировка   которых   в   соответствии   с
законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального
найма  с  каждой  семьей, при недостижении соглашения о порядке оплаты
допускается  определение доли оплаты за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги каждой семье.
     Семьи,  состоящие  из  родителей  и  зарегистрированных с ними по
месту  жительства  совершеннолетних  детей, иных граждан, объединенных
признаками  родства  или  свойства,  имеющих  свои  источники  дохода,
отдельный   бюджет  и  ведущих  самостоятельное  хозяйство,  считаются
разными семьями.
     5.  Нормы,  указанные  в  частях  2,  3,  4  настоящей статьи, не
распространяются  на  граждан,  занимающих жилые помещения по договору
коммерческого найма.
     Лица,  пользующиеся  жилым  помещением  по договору коммерческого
найма  или  аренды,  оплачивают коммунальные и иные услуги по ставкам,
рассчитанным исходя из фактической стоимости предоставляемых услуг.
     Плата  за  пользование  жилым помещением, предоставленным лицу по
договору   коммерческого   найма,   аренды   в   фонде   коммерческого
использования,    должна    обеспечивать   наймодателю,   арендодателю
установленный уровень рентабельности.
     6.  Текущий  ремонт  предоставленного  в  пользование лицу жилого
помещения,    включая    оборудование    индивидуального   (семейного)
пользования, является обязанностью этого лица, оплачивается им за счет
собственных   средств  и  не  входит  в  плату  за  пользование  жилым
помещением и коммунальные услуги.
     Текущий  ремонт  жилого  помещения,  принадлежащего лицу на праве
собственности,   является  обязанностью  собственника  данного  жилого
помещения  (если  иное  не  установлено  договором  на  обслуживание),
оплачивается  им  за  счет  собственных средств и не входит в плату за
коммунальные услуги.
     7. Капитальный ремонт дома, в котором находится предоставленное в
пользование   лицу  жилое  помещение,  производится  за  счет  средств
собственника   жилого   помещения,   если  законом  или  договором  не
предусмотрено иное.
     8.   На   период   жилищно  -  коммунальной  реформы  собственник
единственного   жилого  помещения  оплачивает  на  равных  условиях  с
нанимателем   жилого   помещения  в  фонде  социального  использования
коммунальные услуги, в том числе услуги технического обслуживания.