ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУТ. Рекомендации. Федеральная служба земельного кадастра России. 17.03.04

III. Определение размера реального ущерба

     3.1.  Размер  реального  ущерба,  который  причинен собственникам
незастроенных  земельных  участков  или  иного  объекта недвижимости в
результате  установления  сервитута,  определяется  в  размере разницы
между   рыночной  стоимостью  земельного  участка  или  иного  объекта
недвижимости  без  учета  ограничений  прав  собственника в результате
установления  сервитута  и  рыночной стоимостью земельного участка или
иного  объекта  недвижимости  с учетом ограничений прав собственника в
результате установления сервитута.
     Рыночная  стоимость  земельного участка определяется на основании
отчета   об   оценке,  выполненного  в  соответствии  с  Методическими
рекомендациями  по  определению рыночной стоимости земельных участков,
утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
Рыночная   стоимость   иного   объекта  недвижимости  определяется  на
основании  отчета  об  оценке  объекта  недвижимости,  выполненного  в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации об оценочной
деятельности.
     3.2.  Размер  реального  ущерба,  который  причинен собственникам
застроенных  земельных  участков  в результате установления сервитута,
определяется  в  размере  разницы  между  рыночной  стоимостью объекта
недвижимости,  состоящего из зданий, строений, сооружений, находящихся
на земельном участке, и земельного участка, без учета ограничения прав
собственника земельного участка в результате установления сервитута, и
рыночной  стоимостью  объекта  недвижимости с учетом этого ограничения
прав  в  результате установления сервитута. Рыночная стоимость объекта
недвижимости  определяется  на  основании  отчета  об  оценке  объекта
недвижимости,   выполненного   в   соответствии   с  законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.