Фрагмент документа "ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУТ".
VI. Рекомендации по проведению оценки соразмерной платы
за сервитут и оформлению их результатов
6.1. Расчет соразмерной платы за сервитут осуществляется на
основании договора на оказание услуг по оценке соразмерной платы за
сервитут.
6.2. При проведении расчета соразмерной платы за сервитут:
- устанавливаются количественные и качественные характеристики
земельных участков, обремененных сервитутом, находящихся на них
объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных
сервитутом, для чего осуществляется сбор и обработка -
правоустанавливающих документов, сведений о других ограничениях
земельных участков, обремененных сервитутом, находящихся на них
объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных
сервитутом, правами иных лиц;
данных кадастрового и технического учета, относящихся к земельных
участкам, обремененным сервитутом, находящимся на них объектам
недвижимости, иным объектам недвижимости, обремененным сервитутом;
информации о технических и эксплуатационных характеристиках земельных
участков, обремененных сервитутом, находящихся на них объектов
недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом;
другой информации, связанной с земельными участками, обремененными
сервитутом, находящимися на них объектами недвижимости, иными
объектами недвижимости, обремененными сервитутом, необходимой для
установления их количественных и качественных характеристик;
- определяется и анализируется рынок, к которому относятся
земельные участки, обремененные сервитутом, находящиеся на них объекты
недвижимости, иные объекты недвижимости, обремененные сервитутом, его
история, текущая конъюнктура и тенденции, а также их аналоги земельных
участков, обремененных сервитутом, находящихся на них объектов
недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом, и
обосновывается их выбор;
- осуществляются необходимые расчеты соразмерной платы за
сервитут с учетом полученных количественных и качественных
характеристик земельных участков, обремененных сервитутом, находящихся
на них объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных
сервитутом, результатов анализа рынка, к которому они относятся, а
также рисков и другой информации;
- определяется итоговая величина соразмерной платы за сервитут.
Итоговая величина соразмерной платы за сервитут, выраженная в рублях в
виде единой величины, если иное не предусмотрено в договоре на
оказание услуг по оценке соразмерной платы за сервитут.
6.3. Расчет соразмерной платы за сервитут оформляется письменным
заключением о величине соразмерной платы за сервитут (далее -
заключение о величине соразмерной платы за сервитут), содержащим
итоговую величину соразмерной платы за сервитут.
Итоговая величина соразмерной платы за сервитут, указанная в
заключении о величине соразмерной платы за сервитут, в соответствии с
настоящими Методическими рекомендациями, признается достоверной и
рекомендуемой для возмещения собственникам земельных участков, иных
объектов недвижимости, обремененных сервитутом, если в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном
порядке не установлено иное.
В заключении о величине соразмерной платы за сервитут указывается
календарная дата, по состоянию на которую определена соразмерная плата
за сервитут.
Итоговая величина соразмерной платы за сервитут, указанная в
заключении о величине соразмерной платы за сервитут, составленном в
соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, может быть
признана рекомендуемой для целей выплаты соразмерной платы за
сервитут, если с даты составления заключения о величине соразмерной
платы за сервитут до даты ее выплаты (при единовременной выплате) или
начала ее выплаты (при периодических выплатах) прошло не более 6
месяцев.
6.4. При проведении расчета соразмерной платы за сервитут
используется достоверная и достаточная информация.
Используемая при проведении расчета соразмерной платы за сервитут
информация является достоверной, если заключение о величине
соразмерной платы за сервитут, составленное на ее основе, позволяет
пользователю этого заключения на основании его данных сделать
правильный вывод о величине соразмерной платы за сервитут и принять
базирующееся на этом выводе обоснованное решение о выплате соразмерной
платы за сервитут.
Используемая при проведении расчета соразмерной платы за сервитут
информация является достаточной, если использование дополнительной
информации не ведет к изменению характеристик, использованных при
проведении расчета соразмерной платы за сервитут и итоговой величины
соразмерной платы за сервитут, установленной в заключении о величине
соразмерной платы за сервитут.
6.5. Расчет соразмерной платы за сервитут является обоснованным
при условии подтверждения данного расчета и итоговой величины
соразмерной платы за сервитут, содержащейся в заключении о величине
соразмерной платы за сервитут, необходимыми расчетами соразмерной
платы за сервитут, анализом рынка, к которому относятся земельные
участки, обремененные сервитутом, находящиеся на них объекты
недвижимости, иные объекты недвижимости, обремененные сервитутом, их
количественными и качественными характеристиками, и другой достоверной
и достаточной информацией.
6.6. В заключение о величине соразмерной платы за сервитут
рекомендуется, в том числе, включать:
сведения об обстоятельствах, вызвавших необходимость выплаты
соразмерной платы за сервитут, описание их признаков;
сведения об основаниях для выплаты соразмерной платы за сервитут;
сведения о государственной регистрации права собственности на
земельный участок, иной объект недвижимости, обремененный сервитутом;
сведения о других обременениях прав на земельный участок или иной
объект недвижимости, обремененный сервитутом, и самого земельного
участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом;
основание возникновения права на земельный участок или иной
объект недвижимости, обремененный сервитутом, у их собственников;
определение правомочий собственника на земельный участок или иной
объект недвижимости, обремененный сервитутом;
описание земельного участка или иного объекта недвижимости,
обремененного сервитутом, в том числе их целевое назначение и
разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на
земельный участок или иной объект недвижимости, обремененный
сервитутом, разделение имущественных прав на земельный участок или
иной объект недвижимости;
описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной
инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка,
обремененного сервитутом, а также результатов работ и антропогенных
воздействий, изменяющих качественные характеристики земельного
участка, обремененного сервитутом;
фотографии земельного участка и его улучшений или иного объекта
недвижимости, обремененного сервитутом;
характеристику состояния рынка земли и иной недвижимости, прав на
земельные участки и иные объекты недвижимости.
|
Фрагмент документа "ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУТ".