ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ БАНКА РОССИИ
НА НЕДЕЛИМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ПИСЬМО
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РФ
29 апреля 2005 г.
N 72-Т
(Д)
В связи с запросами, поступающими из территориальных учреждений и
других структурных подразделений Банка России по вопросам, связанным с
оформлением прав Банка России на неделимые земельные участки, на
которых расположены объекты недвижимости, используемые помимо Банка
России сторонними организациями, Центральный банк Российской Федерации
с учетом разъяснений Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости сообщает следующее.
Согласно статье 1 Федерального закона "О землеустройстве" от
18.06.2001 N 78-ФЗ объект землеустройства - это как земельный участок,
так и часть земельного участка. Однако применительно к неделимому
земельному участку в качестве объекта землеустройства может
рассматриваться только весь земельный участок.
В то же время, учитывая, что в соответствии с частью 1 пункта 3
статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если
здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют
право на приобретение данного земельного участка в общую долевую
собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, возникает
необходимость в определении доли земельного участка каждого
правообладателя помещения в здании.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской
Федерации доли участников долевой собственности считаются равными,
если доли не могут быть определены на основании закона и не
установлены соглашением всех ее участников.
Статьей 16 Закона Российской Федерации "О плате за землю" от
11.10.91 N 1738-1 установлено, что за земельные участки,
предназначенные для обслуживания строений, находящихся в общей
собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог
начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти
строения. Однако за земельные участки, предназначенные для
обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании
нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется
отдельно каждому пользователю пропорционально площади строения,
находящегося в их раздельном пользовании.
Согласно части 3 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской
Федерации организации - правообладатели помещений, находящихся в
федеральной (государственной, муниципальной) собственности,
расположенных в здании, в котором находятся организации иной формы
собственности, обладают правом ограниченного пользования земельным
участком (сервитут) для осуществления своих прав на принадлежащие им
помещения.
Таким образом, если в здании, расположенном на неделимом
земельном участке, помимо подразделения Банка России находятся другие
собственники (арендаторы) - коммерческие организации, то на основании
пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации Банк России
может выступать в качестве сособственника при общей долевой
собственности на землю либо арендатора - при предоставлении
собственником земельного участка организациям в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора.
Кроме того, при предоставлении всего земельного участка в аренду
другой организации, занимающей часть здания, расположенного на
неделимом участке, в пользу Банка России может быть оформлено право
ограниченного пользования (сервитут).
В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном
участке, помимо подразделения Банка России размещаются государственные
(либо муниципальные) организации, то в соответствии с пунктом 4 статьи
36 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения
собственника земельного участка данный участок может быть закреплен за
Банком России (либо за другим пользователем здания) на праве
постоянного (бессрочного) пользования, а в пользу остальных
организаций (в том числе - Банка России) может быть оформлено право
ограниченного пользования (сервитут).
Заместитель Председателя
В.И.БЕРЕСТОВОЙ
29 апреля 2005 г.
N 72-Т |