О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЕ
ДОКУМЕНТЫ ПО ВОПРОСАМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
15 января 2004 г.
N 85-р
(Д)
В целях обеспечения выполнения положений Порядка оценки стоимости
имущества в сделках с участием Москвы, утвержденного постановлением
Правительства Москвы от 6 ноября 2001 г. N 996-ПП, и координации
распределения заказов в Департаменте имущества города Москвы на
проведение оценок между аккредитованными оценщиками:
1. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение
Департамента имущества города Москвы от 25 сентября 2003 г. N 4381-р:
1.1. Изложить пункт 3.1 в следующей редакции:
"3.1. До совершения соответствующей сделки представлять договоры
на проведение оценок, консультационных оценок, а по завершении работ
по договорам - акты о приемке работ в Управление регулирования
оценочной деятельности для регистрации и присвоения учетного номера".
1.2. Дополнить пунктами 3.3 и 3.4 в следующей редакции:
"3.3. Для проведения оценок недвижимого имущества города Москвы
по действующим договорам аренды обеспечить группирование объектов
оценки, формируя лоты с соблюдением принципа преимущественного
отнесения к одному лоту объектов оценки, расположенных в одном здании,
а также принципа ближайшего соседства зданий. При этом суммарная
площадь объектов оценки в любом лоте не должна превышать 8000 кв.
метров.
3.4. Для проведения оценок недвижимого имущества, находящегося в
аренде, обеспечить составление ежемесячных планов проведения оценочных
работ с указанием общей площади, подлежащей оценке, и количества
договоров на оценку (в соответствии с лотами), а также подготовку для
каждого объекта оценки, включенного в лот, пакета документов БТИ
(выписка из технического паспорта здания, справка БТИ о техническом
состоянии здания, поэтажный план, экспликация), и направлять
ежемесячные планы в Управление оценки недвижимости Департамента".
1.3. Пункт 4.2 изложить в редакции:
"Обеспечивать регистрацию договоров на проведение оценок
(консультационных оценок) стоимости имущества, регистрацию договоров
на проведение экспертиз отчетных документов об оценках, а также актов
о приемке работ по указанным договорам с ведением соответствующих
журналов регистрации".
1.3.1. В пункте 4.5 слова "30 октября 2003 года", а также в
пункте 9.3 слова "1 января 2004 года" заменить на слова "1 апреля 2004
года".
1.4. Пункт 7 изложить в редакции:
"7. Считать утратившими силу пункты 2, 3, 6, 7, 8 и 9
распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества
города Москвы от 10 июля 2002 г. N 3504-р "О едином порядке проведения
оценок стоимости имущества, находящегося в государственной
собственности или для государственных нужд", а пункт 1 указанного
распоряжения изложить в редакции:
"1. Выступать Заказчиками при заключении договоров на оценку
стоимости имущества по функциональным направлениям независимо от
источника финансирования:
первым заместителям руководителя Департамента Петровой Г.А. и
Лукину И.С. - по договорам на оценку акций и долей участия в
хозяйственных обществах, заместителю руководителя Департамента
Мосунову Ю.Г. - по договорам на оценку иного имущества".
1.5. В пункте 8.2 после слов "отчетных документов об оценке"
добавить слова "и актов о приемке работ по договорам", далее по
тексту.
1.6. Из п. 10 исключить слова "и директорам территориальных
агентств".
1.6.1. П. 10.1 изложить в редакции:
"Обеспечить заключение договоров на проведение оценок нежилых
помещений и представление их на регистрацию в соответствии с квотами,
предоставленными аккредитованным оценщикам, и ежемесячными планами,
представленными территориальными агентствами".
1.6.2. Пп. 10.2 и 10.3 исключить.
1.6.3. П. 10.4 считать п. 10.2.
1.7. Дополнить распоряжение пунктами 11 и 12 в следующей
редакции:
"11. Утвердить Примерный договор на оценку стоимости имущества
(приложение 3).
12. Установить режимы полугодового и ежемесячного планирования
работ для проведения оценок стоимости недвижимого имущества города
Москвы по действующим договорам аренды с равномерным распределением
работ в указанные плановые периоды".
2. В приложении 1 к распоряжению Департамента имущества города
Москвы от 25 сентября 2003 г. N 4381-р:
2.1. В пункте 1.4.1 слова ", директора территориальных агентств
Департамента" исключить.
2.2. Пункт 2.3.4 изложить в следующей редакции:
"2.3.4. Претенденты, успешно прошедшие первый этап
квалификационного отбора, допускаются к прохождению второго этапа:
- претенденты, срок действия аттестации которых в соответствии с
записями в Реестре истек или истекает после 9 мая 2002 года,
допускаются непосредственно после успешного прохождения первого этапа;
- иные претенденты - по истечении календарного года с даты
успешного прохождения первого этапа после представления справки о
подготовленных в течение указанного года и принятых заказчиком не
менее чем 5 (пяти) отчетных документов об оценке по соответствующей
специализации.
Второй этап проводится, как правило, в течение 3 недель с даты
представления претендентом для проведения экспертизы подлинников и
обезличенных копий 3 (трех) отчетных документов из указанных им в
справке и затребованных Управлением.
Если для принятия решения об успешном прохождении второго этапа
требуется проведение экспертизы копии третьего отчета, то срок
завершения второго этапа может быть соответственно продлен".
2.3. Абзац первый пункта 2.3.21 исключить.
2.4. Пункт 2.4.1 изложить в редакции:
"2.4.1. Проверку тестовых билетов осуществляют должностные лица
Управления. При проверке могут присутствовать должностные лица
Департамента, а также представители саморегулируемых организаций
оценщиков (в случае направления этими организациями своих
представителей)".
2.5. Пункт 4 "Регламент работы конкурсной комиссии" считать
пунктом 3.5, а пункты 4.1, 4.2, 4.3 и 4.4 "Регламента работы
конкурсной комиссии" считать соответственно пунктами 3.5.1, 3.5.2,
3.5.3 и 3.5.4.
2.6. В разделе 4 Положения о распределении объемов работ на
проведение оценок имущества города Москвы между аккредитованными
оценщиками:
2.6.1. Пункт 4.7 изложить в редакции:
"4.7. Распределение объемов работ на первый полугодовой период
должно быть завершено не позднее одной недели после получения от
Финансово-бухгалтерского управления информации о сумме средств,
выделенных на оплату оценочных работ, а распределение объемов работ на
второй полугодовой период должно быть завершено не позднее одной
недели до начала соответствующего планового периода. Утвержденное в
соответствии с настоящим Порядком распределение объемов работ
направляется Управлением в Управление оценки недвижимости
Департамента, уполномоченное заключать договоры на проведение оценок
имущества, а также аккредитованным оценщикам, представившим заявки на
получение квот".
2.6.2. В пункте 4.9 второе предложение, начинающееся словами
"Аккредитованные оценщики должны...", заменить текстом следующего
содержания:
"Аккредитованные оценщики несут ответственность за ведение учета
использования средств по предоставленным квотам и информируют
заказчика о наличии или отсутствии достаточных средств по квоте для
заключения конкретного договора на оценку. Договоры на оценку, оплата
по которым выходит за пределы средств, предоставленных конкретному
аккредитованному оценщику по квоте, не регистрируются Управлением.
В случае неоднократного представления на регистрацию в течение
одного полугодового планового периода договора с аккредитованным
оценщиком, квота которого исчерпана или может быть исчерпана, такой
аккредитованный оценщик не допускается к участию в распределении
объемов работ на следующий полугодовой плановый период".
2.6.3. Пункт 6.3 изложить в редакции:
"6.3. Проведение экспертиз отчетных документов об оценке,
заказчиком по которым являлось структурное подразделение Департамента,
может инициировать Управление, в иных случаях проведение экспертиз
может инициировать также любое структурное подразделение Правительства
Москвы, направившее в Департамент соответствующее обращение с
приложением отчетных документов об оценке имущества в сделках с
участием Москвы".
3. Изменить номер пункта 11 распоряжения Департамента имущества
города Москвы от 25 сентября 2003 г. N 4381-p на номер 13 и дополнить
распоряжение приложением 3 в следующей редакции:
"Приложение 3
к распоряжению Департамента
имущества города Москвы
от 25 сентября 2003 года
N 4381-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА
Департамент имущества города Москвы в лице ----------------------
------------------------------, действующего на основании распоряжения
Департамента, в дальнейшем именуемый "Заказчик", с одной стороны, и
оценочная организация ----------------------------------------- в лице
-------------------------------------------, действующего на основании
------------------------------------, именуемая в дальнейшем "Оценщик"
(лицензия на осуществление оценочной деятельности N ----------- выдана
Минимущества РФ --------------, срок действия лицензии - с ----- г. до
--------- г., полис страхования гражданской ответственности Оценщика N
----- от ------, выдан ----------, период страхования -----, страховая
сумма ----------------, аккредитация для проведения оценок в сделках с
участием Москвы N ---- от ----------, срок действия -------), с другой
стороны, при совместном упоминании - "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Основания заключения Договора
Наименование распорядительного документа, на основании которого
Заказчиком заключается договор об оценке.
2. Предмет Договора
Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязанности по
проведению оценки стоимости объекта оценки:
2.1. Вид объекта оценки -----------------------------------------
2.2. Сведения об объекте (объектах) оценки и его (их) описание --
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
2.3. Вид (виды) устанавливаемой стоимости -----------------------
----------------------------------------------------------------------
2.4. Цель оценки - оценка проводится для ------------------------
----------------------------------------------------------------------
(указывается предполагаемая для совершения сделка или иная цель)
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Оценщик обязуется:
3.1.1. Самостоятельно получать информацию, необходимую для
проведения оценки.
3.1.2. Не позднее -- дней с даты вступления в силу Договора
представить Заказчику результаты оценки в виде письменного Отчета об
оценке (далее - Отчет) и дополнительно к нему Заключения об оценке
установленной формы, а также акт о сдаче-приемке работ по Договору
(далее - Акт).
3.1.3. В случае получения мотивированных замечаний Заказчика к
Отчету устранить их в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их
получения и представить новую редакцию Отчета в письменном виде.
3.1.4. Обосновать в Отчете соответствие вида определяемой
стоимости (видов определяемых стоимостей) сделке, для которой она
предназначена.
3.1.5. Предоставить Заказчику информацию о требованиях
законодательства Российской Федерации и города Москвы об оценочной
деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной
деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке
и отчету об оценке, о стандартах оценки, а также о порядке оценки
имущества в сделках с участием Москвы. Факт предоставления информации
фиксируется подписанием Заказчиком настоящего Договора.
3.1.6. Поручить установление стоимости, составление и подписание
Отчета надлежащему профессиональному оценщику.
3.1.7. Предоставлять Заказчику данные для расчета обоснования
договорной цены, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.2. Оценщик осуществляет права и несет обязанности,
предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы
об оценочной деятельности.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Представить Оценщику имеющуюся в распоряжении и
необходимую для проведения оценки информацию об объекте оценки.
3.3.2. Способствовать в получении Оценщиком дополнительной
информации об объекте оценки, которая Оценщику может потребоваться в
ходе оценки.
3.3.3. Направить Оценщику подписанный Акт с присвоенным учетным
номером уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной
деятельности в городе Москве или мотивированный отказ от его
подписания в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Отчета.
3.3.4. Выплатить денежное вознаграждение Оценщику за оказание
услуг по Договору в соответствии с условиями раздела 4 Договора.
3.3.5. Зарегистрировать настоящий Договор, а после приемки работ
- Акт с присвоением им учетных номеров в сроки, установленные
нормативными правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность в
городе Москве.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Знакомиться с ходом работы Оценщика на любой стадии
выполнения услуг.
3.4.2. Уменьшить в одностороннем порядке размер вознаграждения
Оценщику по Договору (установить коэффициент срочности равным единице)
в случае, если для расчета вознаграждения Оценщику по Договору
использовался коэффициент срочности больше единицы и Оценщик не
завершил работу в срок, указанный в п. 3.1.2 Договора (кроме случая,
когда невыполнение обязанности Оценщика по срокам обусловлено
неисполнением обязанностей Заказчика, и случая, указанного в п. 6.2
Договора).
3.4.3. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае
несоблюдения Оценщиком сроков исполнения по Договору, а также в случае
неисполнения Оценщиком своих обязанностей в соответствии с пунктом
3.1.3 Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении 3
(трех) рабочих дней после направления Заказчиком мотивированного
уведомления Оценщику по одному из средств связи, указанных Оценщиком
для целей аккредитации (телефонограммой, телефаксом, электронной
почтой).
4. Порядок расчетов
4.1. Денежное вознаграждение за проведение оценки объекта
(объектов) оценки ----------------- рублей (в том числе НДС).
Обоснование договорной цены приведено в приложении N ---------- к
Договору.
4.2. Оплата за проведение оценки объекта (объектов) оценки
производится Заказчиком по реквизитам Оценщика в соответствии с
разделом 9 Договора в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания
Акта.
5. Конфиденциальность
5.1. Оценщик обязуется сохранять конфиденциальность любой
информации, связанной с исполнением Договора, и не раскрывать ее
третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в
период действия Договора и до момента, когда указанная информация
станет общедоступной.
5.2. При нарушении п. 5.1 Договора Оценщик обязуется возместить
Заказчику все убытки, которые тот понес в связи с раскрытием
информации, связанной с Договором.
6. Основания прекращения Договора и ответственность Сторон
6.1. Договор вступает в силу с даты присвоения ему учетного
номера при регистрации в уполномоченном органе по контролю за
осуществлением оценочной деятельности в городе Москве и действует до
полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязанностей по Договору, если это неисполнение
явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые Стороны не могли бы ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Взаимоотношения Сторон, не установленные в Договоре,
регулируются законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи
с ним и его толкованием, будут по возможности улаживаться Сторонами
путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на
рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Заказчика.
8. Заключительные положения
8.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и
обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой
Стороны, если иное не указано в Договоре.
8.2. Дополнения, изменения и расторжение Договора действительны,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
представителями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3.4.2,
3.4.3 Договора.
8.3. Договор составлен на --- листах в ---- экземплярах, по
одному для каждой из Сторон.
Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик:
Департамент имущества города Москвы
(адрес)
ИНН ------------------------------------
р/с N ------------ в банке -------------
БИК ------------------------------------
к/с ------------------------------------
---------------- ----------------
(должность) (Ф.И.О.)
Оценщик:
(организационно-правовая форма и полное наименование)
(адрес)
ИНН ------------------------------------
р/с N ------------ в банке -------------
БИК ------------------------------------
к/с ------------------------------------
---------------- ----------------
(должность) (Ф.И.О.)".
4. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение
Департамента имущества города Москвы от 14 августа 2003 г. N 3936-р
"Об обеспечении оценочных работ в течение 2003 года для расчета
арендной платы":
4.1. Изложить пункт 5 распоряжения в следующей редакции:
"5. Утвердить новый состав Координационного совета (приложение 2)
и новый состав Конфликтной комиссии (приложение 3)".
4.2. В приложении 2 к распоряжению слова "Генеральный директор
ЗАО "Городское бюро оценки собственности" заменить на слова
"Генеральный директор ЗАО "Городское бюро оценки".
4.3. Дополнить распоряжение приложением 3 в следующей редакции:
"Приложение 3
к распоряжению Департамента
имущества города Москвы
от 14 августа 2003 года
N 3936-р
СОСТАВ
КОНФЛИКТНОЙ КОМИССИИ
Председатель комиссии:
Мосунов - заместитель руководителя
Юрий Георгиевич Департамента
Члены комиссии:
Волегов - советник Управления регулирования
Сергей Васильевич оценочной деятельности
Свешникова - начальник Управления оценки
Татьяна Алексеевна недвижимости
Ломакина - заместитель начальника
Инна Владимировна Финансово-бухгалтерского управления
Мальцева - начальник Управления оформления
Людмила Ивановна и регистрации документов
Давыдова - заместитель начальника Юридического
Надежда Михайловна управления
Самсонова - заместитель начальника Управления
Татьяна Тихоновна экономической безопасности
Представитель территориального агентства
Представитель оценочной фирмы
Секретарь комиссии:
Шарафетдинова - главный специалист Управления оценки
Дина Андреевна недвижимости"
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя руководителя Департамента Мосунова Ю.Г.
И.о. руководителя Департамента
Г.А. Петрова |