ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
10 июня 2005 г.
N 03-06-02-04/41
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу о прекращении обязанности по уплате земельного
налога и сообщает следующее.
Как следует из рассматриваемого обращения, ОАО направило письмо в
Администрацию г. Казани об отказе от принадлежащего ему права
постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый
многоквартирным домом, поскольку все квартиры в данном доме переданы в
собственность физическим лицам и данный земельный участок переходит к
ним на праве общей долевой собственности.
В этой связи отмечаем, что в соответствии со статьей 1 Закона
Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю",
утрачивающего силу с 1 января 2006 года, собственники земли,
землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются
ежегодным налогом.
Понятия "собственники земельных участков", "землепользователи" и
"землевладельцы" определены пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса
Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Одновременно обращаем внимание, что с 1 января 2005 года вступила
в силу глава 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ), согласно которой земельный налог
устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и
прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми
актами представительных органов муниципальных образований, а также
законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, и
обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и
указанных субъектов Российской Федерации.
С 1 января 2006 года предусматривается повсеместное взимание
земельного налога в соответствии с главой 31 "Земельный Налог" НК РФ.
В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения.
На основании пункта 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе
землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на
условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего
Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 53 ЗК РФ отказ лица от
осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача
заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего
права.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним - юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации.
Датой государственной регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Учитывая изложенное, полагаем, что ОАО остается
налогоплательщиком земельного налога до момента государственной
регистрации прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования на
земельный участок.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.ИВАНЕЕВ
10 июня 2005 г.
N 03-06-02-04/41 |