О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
И ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ
УПРАВЛЕНИЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ОБЪЕКТОВ, ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ
И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
(Редакция на 31.08.2004)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
8 декабря 1998 г.
N 942
(ЮИАИ)
Учитывая необходимость совершенствования порядка передачи домов в
эксплуатацию и обеспечения своевременности их заселения, во избежание
образования у организаций, осуществляющих управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, убытков от несвоевременного
заселения квартир, подлежащих предоставлению по договору найма, а по
жилым и нежилым помещениям, подлежащим продаже и передаче по
распорядительным документам, - от задержки их реализации, а также в
развитие постановления Правительства Москвы от 16.06.98 N 474 "О мерах
по сокращению сроков оформления муниципальной жилой площади для ее
заселения" Правительство Москвы постановляет:
1. Сохранить утвержденный постановлениями Правительства Москвы от
17.12.96 N 971 "О ходе работ по энергосбережению" и от 26.05.98 N 421
"О ходе выполнения распоряжения Премьера Правительства Москвы от
12.08.97 N 872-РП "О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете
реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства"
порядок приемки домов в эксплуатацию с учетом вносимых настоящим
постановлением уточнений, установив, что:
1.1. Заказчик на строительство домов:
1.1.1. Не позднее трех с половиной месяцев с момента получения
разрешения на строительство (открытие ордера на производство работ)
передает в Московское городское бюро технической инвентаризации
проектно-техническую документацию на дом для изготовления экспликаций
(предварительной и фактической) на проектируемое строение.
1.1.2. Не менее чем за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию -
подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию -
заключает с Московским городским бюро технической инвентаризации
договор на обмер здания, составление фактической экспликации и
технического паспорта на дом и предварительной экспликации на нежилые
помещения.
Стоимость подготовки Московским городским бюро технической
инвентаризации вышеназванных документов оплачивается за счет сметы на
строительство.
1.2. Московское городское бюро технической инвентаризации
производит обмер жилой и нежилой площади строения:
1.2.1. При наличии в доме встроенно-пристроенных нежилых
помещений не менее чем за 3 месяца до подписания государственной
комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию представляет в
Департамент имущества города Москвы предварительную экспликацию на
нежилые помещения, составленную на основании проектно-технической
документации на дом.
В течение пятнадцати дней на дома типовых серий и в течение
месяца на жилые дома индивидуальной планировки, с даты заключения
договора с Заказчиком на составление проектных экспликаций, готовит
проектные экспликации и передает их в трехдневный срок Департаменту
инвестиционных программ строительства города Москвы.
1.2.2. В течение двух недель со дня утверждения акта
государственной приемочной комиссии передает:
- заказчику - справку для Госархстройнадзора;
- организации, осуществляющей управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, принимающей дом во временное
управление и (или) на баланс, - фактическую экспликацию на жилую и
нежилую часть дома, технический паспорт;
- Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- фактическую экспликацию на жилую часть дома;
- Департаменту инвестиционных программ строительства города
Москвы - фактическую экспликацию на жилую и нежилую часть дома;
- Департаменту имущества города Москвы - фактическую экспликацию
на нежилую часть дома.
1.3. Расходы по содержанию дома до передачи его во временное
управление и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, (подписания
распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) несет
заказчик, осуществляющий его строительство.
1.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы после получения от МосгорБТИ фактической экспликации на жилую
часть дома в течение двух недель:
1.4.1. Осуществляет обработку вышеназванной экспликации для ввода
информации в массив жилья АСУ "Курс" и при наличии необходимого пакета
документов по распределению жилых помещений дома оформляет
распоряжение о передаче жилой площади в соответствии с ежегодно
утверждаемыми программами реализации жилья:
- префектам административных округов;
- Департаменту инвестиционных программ строительства города
Москвы;
- заказчикам и участникам строительства;
- другим предприятиям, организациям, ведомствам.
1.4.2. Направляет префектам административных округов копии
распоряжений о распределении жилой площади в домах, принимаемых в
управление и (или) на баланс организаций, осуществляющих управление и
обеспечение технического обслуживания объектов.
1.4.3. Направляет Департаменту экономической политики и развития
города Москвы сведения о площадях "стартовых" домов, площадях из
резервного, маневренного жилищного фонда, муниципальных жилых
площадях, зарезервированных на основании распорядительных документов
Правительства Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы или префектурами административных округов для аварийного
переселения, временного размещения переселяемых граждан и выполнения
отдельных распорядительных документов Правительства Москвы, для
расчета убытков от незаселения жилых помещений за счет средств бюджета
г. Москвы.
2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
и жилищным комитетам административных округов:
2.1. Осуществлять передачу квартир предприятиям, организациям и
ведомствам в домах, передаваемых в управление и (или) на баланс
организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, в период, указанный в п. 1.4 настоящего
постановления, и после подписания владельцами Соглашения о передаче
ими прав по временному управлению помещениями соответствующей
организации, осуществляющей управление и обеспечение технического
обслуживания объектов.
2.2. Принимать от предприятий, организаций и ведомств материалы
на предоставление жилой площади их работникам только при предъявлении
справки организации, осуществляющей управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, об отсутствии у них задолженности
по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
2.3. Вести реестр (учет) нераспределенных и нереализованных жилых
помещений (общей площади) по причинам незаселения по состоянию на 1
число каждого квартала.
2.4. Ежеквартально направлять в Департамент экономической
политики и развития города Москвы обобщенную в соответствии с п. 2.3
настоящего постановления информацию.
2.5. В 10-дневный срок направлять в соответствующие организации,
осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, указанные в п. 2.1 настоящего постановления Соглашения.
2.6. Ежемесячно представлять в Департамент инвестиционных
программ строительства города Москвы и соответствующую организацию,
осуществляющую управление и обеспечение технического обслуживания
объектом (п. 5.1), информацию о заключенных договорах (п. 5.1.2).
3. Префектам административных округов:
3.1. Издавать распорядительные документы о приемке организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, домов во временное управление и (или) на баланс только после
получения от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы или жилищных комитетов административных округов указанной в п.
1.4.2 настоящего постановления информации и выполнения строительными
организациями условий, оговоренных в постановлениях Правительства
Москвы, названных в п. 1 настоящего постановления.
3.2. При наличии в доме нежилых помещений направлять в
Департамент имущества города Москвы копию распорядительного документа
(в течение 10 дней от даты его подписания) о приемке дома в управление
и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, и информацию о предоставлении этих
помещений организациям в хозяйственное ведение, оперативное или иное
управление.
3.3. Направлять в соответствующие организации, осуществляющие
управление и обеспечение технического обслуживания объектов,
полученные от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в соответствии с п. 1.4.2 настоящего постановления сведения о
распределении жилой площади в домах.
4. Организациям, осуществляющим управление и обеспечение
технического обслуживания объектов,:
4.1. При приемке домов во временное управление и (или) на баланс
(подписании распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию)
обеспечить полную готовность строений к заселению, включая наличие
обслуживающего персонала, и возможность беспрепятственного допуска в
квартиры граждан (при наличии соответствующего документа,
подтверждающего право на вселение), а также потенциальных покупателей
и организаций, осуществляющих покупку или по поручению Правительства
Москвы - продажу жилых помещений в домах.
4.2. В течение 10 дней от даты подписания распоряжения префекта о
приемке объекта в эксплуатацию в письменном виде уведомлять об этом
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и
Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме нежилых
помещений).
Действие настоящего пункта не распространяется на организации,
осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания
объектами, финансирование строительства которых осуществлялось
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
4.3. В установленные сроки производить ремонт освобождаемых
помещений в домах сложившейся застройки.
4.4. Ежеквартально представлять в финансовое управление
административного округа информацию о средствах, полученных в
возмещение убытков от нереализации жилых и нежилых помещений, с
разбивкой по организациям, компенсирующим убытки.
Городские организации, осуществляющие управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, вышеназванную информацию
представляют в Департамент экономической политики и развития города
Москвы.
5. Департаменту инвестиционных программ строительства города
Москвы:
5.1. Производить на основании заключенных договоров на управление
и обеспечение технического обслуживания организациям, осуществляющим
управление и обеспечение технического обслуживания объектами,
финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом
инвестиционных программ строительства города Москвы, оплату на
содержание за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда:
5.1.1. Доли жилой площади, на которую оформляются права
собственности города для последующей передачи Департаменту
инвестиционных программ строительства города Москвы в целях реализации
на коммерческой основе.
5.1.2. Доли жилой площади, на которую оформляются права
собственности города для последующей передачи Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для оформления договоров
социального, коммерческого найма, мены и т.п. жилых помещений, в том
числе передаваемым для оформления федеральным структурам (Минобороны
России, МВД России и т.п.).
5.1.3. Доли нежилой площади (включая машиноместа во
встроенно-пристроенном помещении), подлежащей реализации на
коммерческой основе.
5.2. Производить оплату расходов организаций (п. 5.1) по
отоплению согласно установленным тарифам и эксплуатации:
5.2.1. Доли жилой площади, указанной в п. 5.1.1 настоящего
постановления, с момента выхода правового акта на эксплуатацию объекта
(распоряжения префекта о приеме жилого дома в эксплуатацию) до момента
государственной регистрации права собственности покупателя на жилое
помещение по ставке планово-нормативного расхода, утвержденной
распорядительным актом Правительства Москвы.
5.2.2. Доли жилой площади, указанной в п. 5.1.2 настоящего
постановления и в отношении которой не заключены договоры с третьими
лицами (нанимателями, собственниками), с момента выхода правового акта
на эксплуатацию объекта (распоряжения префекта о приеме жилого дома в
эксплуатацию) и до момента истечения шести месяцев со дня передачи в
распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы жилой площади, оформленной в собственность города Москвы, по
ставке планово-нормативного расхода, утвержденной распорядительным
актом Правительства Москвы.
5.2.3. Доли нежилой площади, указанной в п. 5.1.3 настоящего
постановления, с момента выхода правового акта на эксплуатацию объекта
(распоряжения префекта о приеме жилого дома в эксплуатацию) до момента
государственной регистрации права собственности покупателя нежилого
помещения с применением при расчетах ставки планово-нормативного
расхода, утвержденной распорядительным актом Правительства Москвы в
отношении жилищного фонда.
5.3. В договорах на продажу квартир в обязательном порядке
предусматривать следующие обязательства будущего собственника:
- предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по
техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле
собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок;
- подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей
собственности организации, осуществляющей управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, временно осуществляющей эти
функции.
5.4. В месячный срок от даты оформления сделки и перечисления
названных в п. 5.3 настоящего постановления средств передавать
соответствующей организации, осуществляющей управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, Соглашения о передаче прав на
управление, подписанные покупателями.
6. Департаменту имущества города Москвы:
6.1. В 10-дневный срок от даты реализации (продажи, сдачи в
аренду) нежилых помещений направлять в организацию, осуществляющую
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в
управление и (или) на баланс которой передано строение, информацию о
готовящемся к подписанию договоре аренды, в котором балансодержатель
должен быть назван третьей стороной, или сведения о покупателе с
указанием даты оформления права собственности на нежилое помещение.
6.2. Одновременно с оформлением договоров аренды или
купли-продажи в обязательном порядке уведомлять собственников или
арендаторов нежилых помещений об обязанности заключить с организацией,
осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных
услуг согласно действующему порядку.
7. Принять к сведению, что информация о зарегистрированных правах
на объекты недвижимого имущества по запросу глав районных Управ будет
предоставляться Московским комитетом по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в объеме и сроки,
установленные Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
8. Разрешить:
8.1. Префектам административных округов использовать до одного
процента от суммы внебюджетных средств, полученных от Департамента
имущества города Москвы в возмещение убытков от несвоевременной
реализации и распределения жилой и нежилой площади в домах, переданных
в управление и (или) на баланс районных организаций, осуществляющих
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, на
организацию контроля за поступлением указанных средств и на
стимулирование работников, в том числе организаций, осуществляющих
управление и обеспечение технического обслуживания объектов,
принимающих участие в указанной работе.
8.2. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
использовать до одного процента от суммы внебюджетных средств,
полученных от Департамента имущества города Москвы в возмещение
убытков от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой
площади в домах, переданных в управление и (или) на баланс городских
организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, а также от средств, полученных в порядке,
предусмотренном в п. 5.1 настоящего постановления, на организацию
контроля за поступлением указанных средств и на стимулирование
работников, принимавших участие в названной работе.
9. Департамент экономической политики и развития города Москвы
совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы до 1 марта 1999 года разработать и в установленном порядке
утвердить Положение о принципах приема в управление домов, квартиры в
которых проданы физическим и юридическим лицам.
10. Департаменту финансов совместно с Департаментом экономической
политики и развития города Москвы и Департаментом жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы разработать порядок финансирования из
бюджета г. Москвы убытков жилищных предприятий от отопления и
эксплуатации жилых помещений, пустующих по причинам, указанным в п.
1.4.3 настоящего постановления.
11. Утвердить Порядок возмещения убытков организаций,
осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, возникших от несвоевременной реализации и распределения
жилой и нежилой площади (приложение 3).
12. Установить, что убытки организаций, осуществляющих управление
и обеспечение технического обслуживания объектов, возникшие из-за
несвоевременной реализации жилых помещений (непредоставление и
незаселение по договору найма, непередача в аренду, несвоевременная
продажа и т.п.), а также из-за нереализации нежилых помещений
(продажа, сдача в аренду, передача в хозяйственное ведение,
оперативное или иное управление), подлежат возмещению:
12.1. Департаментом инвестиционных программ строительства города
Москвы за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда в
порядке, предусмотренном пунктами 5.1 и 5.2 настоящего постановления.
12.2. Департаментом экономической политики и развития города
Москвы за счет средств, выделяемых из бюджета г. Москвы на
эксплуатацию жилищного фонда, - убытки от незаселения площади
"стартовых" домов, площади из резервного, маневренного жилищного
фонда, муниципальной жилой площади, зарезервированной на основании
распорядительных документов Правительства Москвы Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или префектами
административных округов для аварийного переселения, временного
размещения переселяемых граждан, а также выполнения отдельных
распорядительных документов Правительства Москвы.
К возмещению из бюджета принимаются убытки организаций,
осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, возникшие в сроки, установленные распорядительными
документами Правительства Москвы, или в соответствии с утвержденными
нормативами. Данный порядок не распространяется на организации,
осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания по
объектам, финансирование строительства которых осуществляется
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы за
счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда.
12.3. Предприятиями, организациями, ведомствами за счет
собственных средств - убытки от несвоевременного заселения переданных
им жилых помещений.
Расчеты убытков организации, осуществляющей управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, предъявляют
непосредственно соответствующим предприятиям, организациям,
ведомствам.
12.4. Префектурами административных округов за счет средств
внебюджетного фонда финансовых ресурсов административного округа -
убытки от несвоевременного заселения жилых помещений, подлежащих
распределению на условиях найма очередникам префектур в домах,
вводимых после реконструкции, во вновь построенных жилых домах и в
домах сложившегося жилищного фонда.
12.5. Утратил силу.
13. Установить, что перечисляемые в соответствии с пунктами 12.1
и 12.5 настоящего постановления средства зачисляются в фонд финансовых
ресурсов округов - по организациям районов, осуществляющим управление
и обеспечение технического обслуживания объектов, а по городским
организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, - в фонд жилищного хозяйства и используются на
возмещение убытков организаций, осуществляющих управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной
реализации и распределения жилой и нежилой площади, а также на цели,
указанные в п. 8 настоящего постановления.
14. Комитету территориальных органов исполнительной власти и
развития местного самоуправления при подготовке предложений по
внесению изменений в приложение к постановлению Московской городской
Думы от 13.11.96 N 104 "О Положении о внебюджетном фонде".
15. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы по согласованию с департаментами финансов, экономической
политики и развития города Москвы, имущества города Москвы,
инвестиционных программ строительства города Москвы, управлением
жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в течение 2 месяцев
внести в Правительство Москвы предложения по разграничению функций
управления в жилищной сфере, имея в виду передачу полномочий
собственника государственного жилищного фонда города Москвы:
- социального использования - Департаменту жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы;
- коммерческого назначения - Департаменту инвестиционных программ
строительства города Москвы.
16. Принять к руководству, что при нарушении организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, требований п. 4 настоящего постановления убытки, возникшие
от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади,
им не возмещаются.
17. Утвердить шкалу ответственности организаций за несоблюдение
установленных настоящим постановлением сроков оформления или
представления документации, а также нарушение сроков реализации жилых
и нежилых помещений (приложение 4).
18. Считать утратившими силу:
- распоряжения Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N
2738-РП "О порядке приемки и эксплуатации жилых домов, проданных в
установленном порядке с аукциона", от 08.07.93 N 1263-РП "О внесении
уточнений и дополнений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от
20.11.92 N 2738-РП", от 26.11.96 N 1145-РП "О приемке жилых домов в
эксплуатацию и порядке возмещения убытков жилищных организаций от
несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади";
- пункты 1.3, 1.4, 1.5 постановления Правительства Москвы от
17.03.98 N 197 "О внесении уточнений в распоряжение Премьера
Правительства Москвы от 26.11.96 N 1145-РП и постановление
Правительства Москвы от 06.05.97 N 321".
19. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития
города Москвы в течение 2 месяцев со дня выхода настоящего
постановления разработать механизм выполнения пунктов 1.4, 2.1, 2.3,
2.5.
20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить в
целом на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольского
Б.В., первых заместителей Премьера Правительства Москвы Толкачева
О.М., Ресина В.И. в соответствии с распределением обязанностей,
префектов административных округов.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
8 декабря 1998 г.
N 942
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 1998 года
N 942
Утратило силу.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 1998 года
N 942
Утратило силу.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПЛАТЕЖАМ <*>
Утратило силу.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 1998 года
N 942
ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ И
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ВОЗНИКШИХ
ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
Действие настоящего Порядка распространяется на организации,
осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, в управление и (или) на баланс которым передан жилищный и
нежилой фонд, находящийся в государственной собственности города
Москвы (за исключением организаций, осуществляющих управление и
обеспечение технического обслуживания по объектам, финансирование
строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы) и подлежащий предоставлению по
договорам социального или коммерческого найма, аренды, реализации по
договорам купли-продажи и другим основаниям в соответствии с
распорядительными документами Правительства Москвы и префектур
административных округов.
Применяемая в тексте терминология
Организации, осуществляющие управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, - дирекции единого заказчика, товарищества
собственников, иные службы заказчика и организации независимо от
организационно-правового статуса, которым в установленном порядке
передан в управление и (или) на баланс жилищный и нежилой фонд,
находящийся в государственной собственности города Москвы.
Распоряжение префекта о приемке объекта в эксплуатацию -
документ, подписываемый строительной организацией и организацией,
осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, и подтверждающий отсутствие со стороны организации,
осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, претензий к строительной организации по качеству выполненных
работ, замечаний к работе систем инженерного и иного оборудования
строения, выполнение работ, связанных с благоустройством придомовой
территории, т.е. готовность дома к эксплуатации.
1. Начальной датой расчета убытков, подлежащих возмещению в
соответствии с настоящим Порядком и возникающих от несвоевременной
реализации и распределения жилых и нежилых помещений, является по
домам-новостройкам дата принятия организацией, осуществляющей
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указанной
площади в управление и (или) на баланс - дата подписания распоряжения
префекта о приемке объекта в эксплуатацию, а по помещениям в
сложившейся застройке - дата реальной возможности их реализации и
распределения.
2. Убытки организаций, осуществляющих управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, складываются из непокрытых:
- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений
в домах, построенных по городскому заказу, но незаселенных и
нереализованных;
- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений
в домах сложившейся застройки, но не заселенных и не реализованных
уполномоченными на то структурами.
3. Расчет убытков организаций, осуществляющих управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, производится, исходя
из общей площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых
помещений и затрат по их эксплуатации и отоплению (теплоснабжению), в
соответствии с методикой расчета расходов. Учет убытков ведется по
организациям, возмещающим убытки и перечисленным в п. 12 настоящего
постановления, а также по статьям затрат:
- теплоснабжение - расчеты с ресурсоснабжающими предприятиями;
- эксплуатация строения - расчеты с обслуживающими жилищный фонд
организациями, исходя из площади нереализованных и нераспределенных
жилых и нежилых помещений, включая соответствующую долю площади мест
общего пользования.
4. Организации, осуществляющие управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, ежеквартально до 15 числа месяца,
следующего за последним месяцем отчетного квартала:
4.1. Составляют перечень незаселенных и нереализованных жилых и
нежилых помещений (отдельно по каждому виду помещения).
4.2. Производят расчет убытков раздельно по эксплуатации и
отоплению исходя из общей площади свободных жилых и нежилых помещений
и в разрезе организаций, возмещающих убытки.
4.3. Представляют информацию по установленной форме (приложение 1
к Порядку) и запросы по возмещению убытков:
- в префектуру административного округа - по убыткам, подлежащим
возмещению Департаментом имущества города Москвы, префектурами
административных округов, - районные организации, осуществляющие
управление и обеспечение технического обслуживания объектов;
- в Департамент экономической политики и развития города Москвы -
по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом экономической политики
и развития города Москвы, - районные и городские организации,
осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания
объектов;
- в Департамент экономической политики и развития города Москвы -
по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом имущества города
Москвы, префектурами административных округов, - городские
организации, осуществляющие управление и обеспечение технического
обслуживания объектов;
- в соответствующие предприятия, организации и ведомства - по
убыткам, подлежащим возмещению предприятиями, организациями и
ведомствами, - районные и городские организации, осуществляющие
управление и обеспечение технического обслуживания объектов.
5. Департамент экономической политики и развития города Москвы и
префектуры административных округов в течение 5 дней проверяют и
обобщают расчеты организаций, осуществляющих управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, и направляют сводный расчет
(приложение 2 к Порядку) и запрос на возмещение убытков в организации,
перечисленные в п. 12 настоящего постановления Правительства Москвы, с
приложением копии материалов, представленных организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания
объектов.
6. Названные в п. 12 настоящего постановления организации в
декадный срок (10 дней) после получения от Департамента экономической
политики и развития города Москвы и префектур административных округов
вышеназванных расчетов обязаны:
- рассмотреть представленные документы;
- при необходимости произвести сверку расчетов с
заинтересованными организациями;
- перечислить в Департамент экономической политики и развития
города Москвы, или префектуру административного округа, или
организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, (в зависимости от ведомственной подчиненности
организации, осуществляющей управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, и вида убытков по направлениям, указанным в п.
4.3 настоящего Порядка) заявленную (уточненную по соглашению сторон)
сумму, указывая в платежных поручениях суммы по каждой организации,
осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, дату и номер сводного расчета.
7. Департамент экономической политики и развития города Москвы и
префектуры административных округов не позднее 3 дней со дня
зачисления средств на специальные внебюджетные счета перечисляют
полученные от организаций средства на расчетный счет соответствующих
организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, указывая в платежном поручении период, за
который перечисляется сумма в возмещение убытков.
8. Департамент имущества города Москвы, префектуры
административных округов, предприятия, организации и ведомства
ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за последним месяцем
отчетного квартала, направляют в Департамент экономической политики и
развития города Москвы информацию о размерах средств, выплаченных в
отчетном квартале в возмещение убытков от несвоевременной реализации и
заселения жилой и нежилой площади в разрезе административных округов.
Приложение 1
к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ
НЕРЕАЛИЗОВАННЫХ И НЕРАСПРЕДЕЛЕННЫХ ЖИЛЫХ
(НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ И РАСЧЕТ УБЫТКОВ, ПОНЕСЕННЫХ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ УПРАВЛЕНИЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ПО НАЗВАННЫМ ПРИЧИНАМ
по --------------------------------------------------------------
(наименование организации,
компенсирующей убытки)
(Департамент инвестиционных программ
строительства города Москвы,
Департамент экономической политики
и развития города Москвы,
Департамент имущества города Москвы),
префектура административного округа,
ведомство
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Адрес | N нереализованных и | Дата | Площадь | Время (дни), в течение | Убытки организации, |
|п/п| дома | нераспределенных жилых| принятия | нереализованных | которого помещение не | осуществляющей управление |
| | | (нежилых) помещений | дома в | и нераспределенных | распределено или не | и обеспечение технического |
| | | (по нежилым помещениям| управление | жилых (нежилых) | реализовано после | обслуживания объектов, |
| | | указывается место их | и (или) на | помещений (кв. м) | принятия дома в | в отчетном квартале (руб.) |
| | | расположения - подвал,| баланс | | управление и (или) на |----------------------------------|
| | | полуподвал, этаж) | | | баланс организации, | Всего|в том числе |
| | | | | | осуществляющей | |---------------------------|
| | | | | | управление и | |по |по |
| | | | | | обеспечение | |эксплуатации|отоплению |
| | | | | | технического | | | |
| | | | | | обслуживания объектов, | | | |
| | | | | | (или освобождения) | | | |
|---|-------|-----------------------|-------------|--------------------|-------------------------|------|------------|--------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Перечень составляется отдельно по домам-новостройкам и домам со
сложившейся застройкой.
Приложение 2
к Порядку
по ----------------------------------------------
(наименование организации, возмещающей убытки)
СВОДНЫЙ РАСЧЕТ N --- от "----" -----------
УБЫТКОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВОЗМЕЩЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ
УПРАВЛЕНИЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ,
И ВОЗНИКШИХ ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Отчетный| Кол-во | Площадь | Убытки организаций, осуществляющих |
|п/п| организации, | квартал | нереализованных | нереализованных и | управление и обеспечение технического |
| | осуществляющей | | и нераспределенных | нераспределенных | обслуживания объектов, подлежащие |
| | управление и | | жилых (нежилых) | жилых (нежилых) | возмещению (руб.) |
| | обеспечение | | помещений | помещений |----------------------------------------|
| | технического | | | | Всего| в том числе |
| | обслуживания | | | | |---------------------------------|
| | объектов | | | | |по |по отоплению |
| | | | | | |эксплуатации| |
|---|--------------------|---------|----------------------|-------------------|------|------------|--------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 1998 года
N 942
ШКАЛА
ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ
ОФОРМЛЕНИЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
И СРОКОВ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|N | Нарушение | Плательщик | Размер штрафных |
|п/п| | штрафных санкций | санкций |
|---|---------------------------------------------|-------------------------------------|-------------------|
|1. | За нарушение сроков исполнения мероприятий, | Заказчик на строительство домов | 10-кратный размер |
| | установленных пп. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 | | минимальной |
| | настоящего постановления | | месячной оплаты |
| | | | труда за каждый |
| | | | день просрочки |
|---|---------------------------------------------|-------------------------------------|-------------------|
|2. | За нарушение сроков исполнения мероприятий, | Московское городское бюро | 5% от стоимости |
| | установленных п. 1.2 настоящего | технической инвентаризации | работ, проводимых |
| | постановления | | МосгорБТИ |
|---|---------------------------------------------|-------------------------------------|-------------------|
|3. | При превышении нормативного срока | Департамент инвестиционных программ | |
| | реализации и распределения жилой и нежилой | строительства города Москвы | |
| | площади (2 месяца) на срок: | Департамент жилищной политики и | 5% непокр. |
| | до 30 дней | жилищного фонда города Москвы | 5% непокр. |
| | от 31 дня до 180 дней (6 месяцев) | Предприятия, организации, ведомства | убытков |
| | от 180 дней до 365 дней (1 год) | Префектуры административных округов | 15% -"- |
| | свыше 365 дней (1 год) | Департамент имущества г. Москвы | 25% -"- |
| | | | 30% -"- |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Суммы штрафов, взысканные префектурами (районными организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания
объектов,), зачисляют в фонд финансовых ресурсов административных
округов. Суммы штрафов, взысканные Департаментом экономической
политики и развития города Москвы (городскими организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания
объектов), зачисляют в фонд жилищного хозяйства.
|