ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА
СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ
23 мая 2005 г.
N 50
(Д)
В соответствии с Положением о Министерстве регионального развития
Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства
Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390), в целях
осуществления возложенных на Министерство полномочий приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального
опубликования прилагаемую Методику определения средней рыночной
стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31
августа 2001 г. N 104 "Об утверждении методики определения средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера
безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
гражданами с привлечением средств федерального бюджета".
Министр
В.А.ЯКОВЛЕВ
23 мая 2005 г.
N 50
Приложение
к Приказу Министра
от 23 мая 2005 года
N 50
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА
СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и
норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется
Методика) предназначена для определения Министерством регионального
развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1
кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам
Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств
федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для
удовлетворения государственных нужд.
Определяемые размеры стоимости применяются при реализации
мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых
федеральными законами и постановлениями Правительства Российской
Федерации.
2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв.
метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам
Российской Федерации включает в себя 4 этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации
Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем - Росстат)
об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на
рынке жилья") и стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе
в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных
проектов"). Полученная информация анализируется и при необходимости
уточняется с Росстатом.
При анализе информации производится сравнение следующих
параметров:
- цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам
Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими
кварталами;
- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости
строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с
изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.
Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой
на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам
Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более
25 - 40 процентов, проводится сравнение соответствующих данных
предыдущих отчетных кварталов.
2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом
прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель стоимости 1
кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации
по формуле:
РПС = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.): 3 х К дефл., где
РПС - расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц п.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
С стр. - средняя стоимость строительства в соответствующем
субъекте Российской Федерации;
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени
от отчетного до определяемого квартала.
В случае, если за отчетный период информация Росстата,
необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации,
отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация
по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за
соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим
типам жилья.
2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту
Российской Федерации на основании следующих данных:
- расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);
- информации органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации;
- результатов анализа информации Росстата по соответствующему
субъекту Российской Федерации;
- особенностей формирования статистической отчетности в формах N
1-РЖ и С-1 Росстата.
2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской
Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется
средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
Н = (С + С ) : 2, где
1 2
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации на полугодие;
С - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по
1
Российской Федерации в I квартале полугодия;
С - прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей
2
площади жилья по Российской Федерации во II квартале полугодия. |