О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
СТРОЯЩИХСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ,
ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
30 июня 2005 г.
N 288
(Д)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31 мая 2005
года N 382-ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2004
году и о городских жилищных программах на 2005 год":
1. Провести эксперимент по реализации жилых помещений, строящихся
за счет средств бюджета города Москвы, гражданам, признанным
нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи
с использованием ипотечного жилищного кредитования.
2. Утвердить Положение о порядке реализации жилых помещений,
строящихся за счет средств бюджета города Москвы, гражданам,
признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам
купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования,
далее - Положение (приложение).
3. Установить, что:
3.1. Стоимость жилого помещения в доме-новостройке, построенном
за счет средств бюджета города Москвы, определяется в соответствии с
п. 8 постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 "Об
организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся
в собственности города Москвы".
3.2. Оценка стоимости жилых помещений (п. 3.1) производится
МосгорБТИ по запросу Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы.
3.3. Договоры купли-продажи с использованием ипотечного
кредитования заключаются с гражданами:
3.3.1. Прошедшими квалификацию в банке на возможность получения
ипотечного жилищного кредита.
3.3.2. Подавшими заявление установленного образца на приобретение
жилого помещения у города с использованием жилищного кредита.
3.4. Преимущественным правом приобретения жилого помещения по
договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного
кредитования обладают в соответствии с очередностью по дате постановки
на учет удовлетворяющие требованиям п. 3.3 настоящего распоряжения:
3.4.1. Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях,
включенные в программу предоставления жилой площади на текущий год.
3.4.2. Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях,
имеющие льготы при обеспечении жилой площадью (в случае письменного
отказа граждан, указанных в п. 3.4.1, или по решению Комиссии по
жилищным вопросам при Правительстве Москвы, далее - ГЖК).
3.4.3. Молодые семьи из числа граждан, признанных нуждающимися в
жилых помещениях (в случае письменного отказа граждан, указанных в пп.
3.4.1, 3.4.2, или по решению ГЖК).
3.4.4. Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, не
имеющие льгот при обеспечении жилой площадью (в случае письменного
отказа граждан, указанных в пп. 3.4.1, 3.4.2 и 3.4.3, или по решению
ГЖК).
3.5. Граждане (пп. 3.4.2-3.4.4), купившие жилые помещения у
города с использованием ипотечного кредитования, подлежат включению в
план реализации жилой площади 2005 года.
4. Структурным подразделениям Департамента, ГУП г. Москвы
"Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" обеспечить
реализацию эксперимента в соответствии с порядком и условиями,
утвержденными Положением.
5. Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в
улучшении жилищных условий обеспечить выделение на реализацию
эксперимента в течение 2005 года до 50 тыс. кв. м жилой площади из
объемов площади, предназначенных для продажи очередникам по договорам
купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
6. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и
субсидий" представлять в Управление экономики и финансов на первое
число каждого месяца отчет по поступлению в бюджет города Москвы
доходов по договорам купли-продажи с использованием ипотечного
жилищного кредитования нарастающим итогом с начала финансового года в
разрезе плательщиков и с указанием суммы поступлений и задолженности.
7. Управлению экономики и финансов обеспечить аналитический учет
в разрезе плательщиков по доходам, поступающим в бюджет города Москвы
по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного
кредитования.
8. Управлению информационных технологий совместно с ГУП г. Москвы
"Информационно-аналитический центр ЕИС "Жилище" в срок до 1 сентября
2005 года доработать программно-технологический комплекс "КУРС 3" в
части обеспечения издания выписок на право заключения договоров
купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования.
9. Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в
улучшении жилищных условий, Управлению жилищной политики обеспечить
аналитическое сопровождение и координацию деятельности структурных
подразделений Департамента, ГУП г. Москвы "Агентство по реализации
жилищных займов и субсидий" по реализации эксперимента.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
30 июня 2005 г.
N 288
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 30 июня 2005 года
N 288
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОЯЩИХСЯ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, ГРАЖДАНАМ, ПРИЗНАННЫМ
НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
I. Общие положения
Настоящее Положение регламентирует порядок реализации жилых
помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы,
гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по
договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного
кредитования. Положение разработано в целях апробации механизма
приобретения жилья очередниками у города с использованием жилищных
ипотечных кредитов.
II. Сокращения и термины
Управление реализации - Управление реализации программ
обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Управление планирования - Управление планирования городского
жилищного заказа.
Управление приватизации - Управление приватизации и оформления
прав собственности.
Управление Реестра - Управление Реестра объектов собственности
города Москвы в жилищной сфере (Реестра СЖС).
Управление в АО - Управление Департамента в административном
округе.
Агентство - ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных
займов и субсидий".
Очередник - граждане и члены их семей, признанные нуждающимися в
улучшении жилищных условий.
Банк - кредитная организация, осуществляющая кредитование
очередников на строительство или приобретение жилья.
III. Порядок реализации жилых помещений
3.1. Управление в АО
3.1.1. Направляет всех очередников, обратившихся в Управление в
АО, на первичный прием в Агентство для ознакомления с условиями
приобретения жилья у города с использованием жилищных кредитов.
3.2. Агентство
3.2.1. Ведет первичный прием очередников, знакомит их с условиями
приобретения жилья у города с использованием жилищных кредитов.
3.2.2. Осуществляет предварительную квалификацию очередников как
заемщиков на возможность получения кредита в банке.
3.2.3. Направляет очередников в банк для подачи и рассмотрения
кредитной заявки.
3.2.4. В случае положительного (официального) решения банка о
выдаче кредита очереднику принимает у него и регистрирует заявление на
приобретение жилья у города с использованием жилищного кредита
(приложение 1).
3.2.5. Передает в Управление в АО заявление (п. 3.2.4), копию
решения банка о выдаче кредита для ведения обособленного учета
очередников, желающих и способных приобрести жилье у города с
использованием ипотечного жилищного кредитования.
3.3. Управление реализации
3.3.1. Определяет жилые помещения, предназначенные для продажи
очередникам с использование жилищных кредитов.
3.3.2. Передает жилые помещения в управления в АО распоряжением
по форме N 4 с указанием "Для целей ипотечного кредитования".
Дополнительно по мере поступления документов передает в Управление в
АО копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности
г. Москвы на жилые помещения, копии справок МосгорБТИ о выкупной
стоимости жилых помещений, информацию о стоимости 1 кв. м жилых
помещений по данным Управления планирования.
3.3.3. Передает Агентству информацию о передаче жилой площади в
Управление в АО, выписку из Реестра СЖС и документы на жилые
помещения, предназначенные для продажи очередникам с использованием
жилищных кредитов: адреса домов, набор и площади квартир, стоимость 1
кв. м по данным Управления планирования, свидетельства о
государственной регистрации прав собственности г. Москвы на жилые
помещения, нотариальную доверенность от руководителя Департамента на
сотрудника Агентства для сбора документов и справок, необходимых для
оформления и сдачи на государственную регистрацию договоров
купли-продажи квартир, копии поэтажных планов и экспликаций на
предоставляемые очередникам жилые помещения, справки (приложение 2) о
выкупной стоимости жилых помещений, построенных за счет средств
бюджета города Москвы и находящихся в собственности города Москвы.
3.4. Управление планирования
3.4.1. По запросу Управления реализации определяет стоимость 1
кв. м общей площади жилого помещения в доме-новостройке и передает
данную информацию в Управление реализации и Управление приватизации.
3.5. Управление приватизации
3.5.1. Осуществляет оформление прав собственности города Москвы
на жилые помещения в установленном порядке.
3.5.2. Заказывает в МосгорБТИ копии поэтажных планов и
экспликаций на предоставляемые очередникам жилые помещения, справки о
выкупной стоимости жилых помещений, построенных за счет средств
бюджета города Москвы и находящихся в собственности города Москвы, с
учетом стоимости 1 кв. м в данных жилых помещениях, определенной
Управлением планирования.
3.5.3. По запросу Управления реализации предоставляет ему
документы, указанные в п. 3.5.2, и свидетельства о государственной
регистрации права собственности города Москвы на жилые помещения.
Предоставляет в Управление Реестра копии свидетельств о
государственной регистрации права собственности города Москвы на жилые
помещения или сведения о проведенной государственной регистрации права
собственности города Москвы в электронном виде для учета в Реестре СЖС
электронных образов документов.
3.6. Управление Реестра
3.6.1. Вносит в АИС "Реестр СЖС" сведения о жилом объекте,
регистрации прав собственности города Москвы.
3.6.2. По запросу Управления реализации предоставляет выписку из
Реестра СЖС.
3.6.3. Вносит изменения в АИС "Реестр СЖС" на основании
документов, представленных Агентством после регистрации прав
собственности очередника.
3.7. Управление в АО
3.7.1. Вносит в КПУ очередника в ПТК "Курс 3" дату заполнения
анкеты, дату регистрации в Агентстве заявления установленного образца,
требуемую жилую площадь, вид плана, вид обеспечения, наименование
приоритета.
3.7.2. Осуществляет отбор очередников для предоставления
возможности приобретения жилья с использованием ипотечного
кредитования, руководствуясь данными обособленного учета очередников
(п. 3.2.5) и критериями преимущественного права на покупку жилья,
установленными Департаментом (п. 3.3 настоящего распоряжения).
3.7.3. В установленном порядке в течение 10 рабочих дней с
момента получения документов из Агентства (п. 3.2.5) при наличии
свободной площади, выделенной на данные цели, или в течение 10 рабочих
дней с момента получения жилого помещения по форме N 4 из Управления
реализации (п. 3.3.2) оповещает очередника о принятом предварительном
решении (п. 3.6.2), выдает смотровой талон на квартиру. В
установленном порядке проверяет жилищные условия очередника и членов
его семьи, в том числе запрашивает у очередника дополнительные
документы, необходимые для рассмотрения его жилищного вопроса на
общественной жилищной комиссии. Выносит вопрос о предоставлении
очереднику жилого помещения по договору купли-продажи с использованием
жилищного кредита на рассмотрение общественной жилищной комиссии АО
для утверждения решения распоряжением префекта АО (приложение 3).
3.7.4. В течение 5 рабочих дней с момента выхода распоряжения
префекта АО передает заверенную копию распоряжения префекта в
Агентство для подготовки кредитного договора и договора купли-продажи
жилого помещения с использованием ипотечного кредитования.
3.8. Агентство
3.8.1. Совместно с очередником готовит и передает в банк пакет
документов, необходимый для заключения кредитного договора, включая
проект договора купли-продажи с ипотекой.
3.8.2. В течение 3 рабочих дней с момента получения кредитного
договора, подписанного банком, готовит и передает в Управление в АО:
- подписанный очередником договор купли-продажи жилого помещения
с использованием жилищного кредита (приложение 4);
- копию кредитного договора.
3.9. Управление в АО
3.9.1. В течение 3 рабочих дней с момента получения документов из
Агентства, указанных в п. 3.7.2, визирует за подписью начальника
Управления в АО договор купли-продажи с использованием жилищного
кредита и передает его и копию кредитного договора в Управление
реализации.
3.10. Управление реализации
3.10.1. В течение 3 рабочих дней организует работу по подписанию
договора купли-продажи руководителем Департамента и передает
подписанный договор в Агентство и Управление экономики и финансов.
3.11. Агентство
3.11.1. В течение 5 рабочих дней после получения из Управления
реализации подписанного руководителем Департамента договора
купли-продажи совместно с очередником передает пакет документов,
необходимый для получения очередником жилищного кредита, в банк.
3.11.2. Контролирует перечисление личных средств очередника и
кредитных средств банка в бюджет города Москвы согласно договору
купли-продажи.
3.11.3. Совместно с очередником представляет пакет документов на
государственную регистрацию права собственности очередника на
предоставленное по договору купли-продажи жилое помещение.
3.11.4. В течение 5 рабочих дней после государственной
регистрации прав собственности очередника на предоставленное по
договору купли-продажи жилое помещение передает в Управление в АО:
- оригиналы правоустанавливающих документов (копии данных
документов также передаются в Управление Реестра);
- копии документов, подтверждающих факт оплаты очередником за
счет собственных и заемных средств стоимости жилого помещения согласно
договору купли-продажи;
- подписанный очередником акт приема-передачи жилого помещения
(приложение 5). (Акт подписывается очередником после оплаты за счет
собственных и заемных средств стоимости жилого помещения согласно
договору купли-продажи.)
3.12. Управление в АО
3.12.1. После получения из Агентства правоустанавливающих
документов в установленном порядке снимает очередника и членов его
семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, передает
очереднику по акту приема-передачи жилое помещение в течение 10
рабочих дней после государственной регистрации прав собственности
очередника на квартиру.
3.12.2. С использованием ПТК "Курс 3" вносит выкупную стоимость
жилого помещения, номер и дату договора и издает выписки из
распоряжения префекта АО о заключении договора купли-продажи с
использованием жилищного кредитования.
Приложение 1
к Положению
Руководителю Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
П.В. Сапрыкину
---------------------
ЗАЯВЛЕНИЕ
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
СТРОЯЩЕГОСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ,
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ И СРЕДСТВ
ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Я, -------------------------------------------------------------,
(Ф.И.О. полностью)
19--- года рождения, паспорт ----------------------------------------,
выдан ----------------- "----" ---------------- ----- г., проживающий
по адресу: ----------, г. Москва, ------------------------------------
(индекс)
прошу заключить со мной и членами моей семьи, признанными нуждающимися
в улучшении жилищных условий (всего ------- человек), договор
купли-продажи квартиры, находящейся в собственности города Москвы и
состоящей из ------- комнат, с использованием собственных средств и
средств ипотечного кредита.
Я и члены моей семьи:
- обязуемся исполнять все обязательства, возникшие в связи с
заключением договора купли-продажи, а также вступить в товарищество
собственников жилья (в случае его создания);
- предупреждены, что в случае наличия у нас излишков жилой
площади, сведения о которых не были представлены мною в Управление
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
административном округе по месту постановки на учет может быть
пересмотрен вопрос о постановке моей семьи на учет по улучшению
жилищных условий;
- проинформированы, что с момента государственной регистрации
договора купли-продажи мы подлежим снятию с учета нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
"----" --------- 200--- г.
--------------------------
(подпись)
Члены моей семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных
условий (Ф.И.О. полностью и степень родства):
----------------------------------------------- ------- года рождения,
----------------------------------------------- ------- года рождения,
Телефоны: --------------
Заявление N учетного дела С условиями заявления
зарегистрировано согласны
"--" ------ 200- г. --------------- ---------------------
-------------------- ---------------------
(подпись сотрудника) (подписи всех
совершеннолетних
членов семьи)
Приложение 2
к Положению
Государственное унитарное
предприятие города Москвы
БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(ГУП МосгорБТИ)
125009, Москва, М. Гнездниковский пер.,
д. 9, стр. 7. Тел. (095)229-02-80.
Факс: (095)229-02-80
------------- N ----------- Департаменту жилищной
на N -------- от ---------- политики и жилищного
фонда города Москвы
СПРАВКА
1. Выдана для оформления договора купли-продажи за счет
собственных средств и средств ипотечного кредита квартиры по адресу:
улица ---------------, дом----, квартира -----,
принадлежащей городу Москве.
2. Выкупная стоимость квартиры на ---.--------.--- г. составляет:
------ руб., -------------------------------------- рублей --- копеек.
(прописью)
Примечание. Расчет стоимости выполнен в соответствии с п. 8
постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 "Об организации
продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в
собственности города Москвы" (в редакции постановлений Правительства
Москвы от 26.09.2000 N 765, от 28.09.2004 N 654-ПП, от ----.----. 2005
N ---).
Начальник ГУП МосгорБТИ
А.Д. Сергунов
Приложение 3
к Положению
РАСПОРЯЖЕНИЕ
О предоставлении гр. --------------------------- жилого помещения
по адресу: г. Москва, -------------------------, д. ----, корп. -----,
кв. ------ по договору купли-продажи с использованием жилищного
кредита.
Гр. -------------------------------- (заявитель) с семьей из ----
человек (состав проживающих) зарегистрирован по месту жительства по
адресу: ------------------------, где на ----- человек занимает ------
(---комнатную квартиру, комнату) общей площадью ---- кв. м, жилой
площадью --- кв. м на основании --------------------------------------
(документы о праве собственности, договор социального найма).
(Заполняется, если супруг зарегистрирован по месту жительства по
другому адресу.)
Гр. ---------------------------------- (указать степень родства),
гр. ------------------------(указать степень родства) зарегистрированы
по месту жительства по адресу: --------------------------------------,
где на ---- человек занимают ----------------- (---комнатную квартиру,
комнату) ---- кв. м общей площадью, -------- кв. м жилой площадью на
основании ------------------ (документы о праве собственности, договор
социального найма).
С ------ года гр. ------------------ с семьей из ----- человек
(состав очередников) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий в районе ----------- по категории --------------, учетное дело
N ------
Гр. ----------------- проживает на данной площади с 19-- года, в
городе Москве с 19-- года.
Другая жилая площадь у гр. ---------------------- и членов его
семьи на праве собственности отсутствует.
В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии при
префекте ------------------ административного округа (протокол от
--------- 200- г. N ----):
1. Предоставить гр. ------------------- на семью из -- человек
(он, жена, сын и др.) жилое помещение общей площадью ------ кв. м,
состоящее из ----- жилых комнат, по адресу: г. Москва, ----------, д.
------, корп. -------, кв. ------- по договору купли-продажи с
использованием жилищного кредита.
2. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в ------------ административном округе:
2.1. После государственной регистрации права собственности гр.
------------------------ и членов его семьи на жилое помещение снять
граждан ------------------------------ с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий.
2.2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя префекта -------------------------------------------------
Префект
Приложение 4
к Положению
ДОГОВОР N ----
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город Москва "--" ------- 200- года
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
лице руководителя Сапрыкина Петра Васильевича, действующего на
основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы, утвержденного постановлением Правительства осквы от 23
апреля 2002 года N 310-ПП (далее - Положение), именуемый в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и гражданин -----------------------------
---------------------------------------------------------------------,
гражданин -------------------------------------------------------,
---------------------------------------------------------------------,
проживающие по адресу: ------------------------------------------,
именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется на основании распоряжения префекта
---------------- административного округа от "----" ----- 200-- г. N
----- и распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы N ----- от --- ------- 200-- г. передать жилое
помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по
адресу: г. Москва, улица ------------, дом -----, корпус -----,
квартира N --, состоящее из ---- комнат, общей площадью --- кв. м,
жилой площадью -------- кв. м (далее по тексту - жилое помещение), а
Покупатель обязуется принять его в --------------- собственность после
оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании постановления Правительства Москвы от
"----" ---------- 200-- года, договора краткосрочной аренды земельного
участка от "----" ---------- 200-- года N -------, акта приемки
законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от
"---" ---------- 200-- года, распоряжения префекта
-------------------- административного округа г. Москвы от "----"
----------- 200-- года N ---------РП, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права N ------------- от
"--" --------- 200- года.
1.3. Выкупная стоимость жилого помещения определяется в ------
(------------------------) рублей согласно справке МосгорБТИ от
"--"-------- 200-- года N --------
1.4. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему
Договору стороны подписывают дополнительное соглашение об исполнении
Договора и передаче жилого помещения в собственность Покупателя.
2. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном
объеме комплект документов, необходимый для заключения и
государственной регистрации договора купли-продажи, в том числе
поэтажный план и экспликацию на жилое помещение.
2.1.2. После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей,
установленных настоящим Договором, а также оплаты задолженностей по
всем дополнительным обязательствам по настоящему Договору передать в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, полный
комплект документов для государственной регистрации права
собственности Покупателя на указанное жилое помещение.
2.1.3. По исполнении Покупателем условий, указанных в п. 2.1.2
настоящего Договора, передать в собственность Покупателя жилое
помещение с паспортом на него, содержащим данные государственного
технического учета.
2.1.4. Продавец обязуется передать отчуждаемое жилое помещение
Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней
после государственной регистрации перехода права собственности по
настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
города Москвы.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные
настоящим Договором, размер которых определен статьей 5 настоящего
Договора.
2.2.2. В течение 15 рабочих дней после государственной
регистрации перехода права собственности по настоящему Договору
заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт,
эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате
коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах,
связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно
производить оплату по данным договорам.
3. Права сторон
3.1. Покупатель вправе требовать от Продавца предоставления
жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
3.2. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения,
предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине
строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были
быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при
заключении настоящего Договора.
4. Размер платежей и расчеты по Договору
4.1. Оплата Покупателем части стоимости квартиры в размере
----------------- (---------------------------) рублей 00 копеек из
личных средств Покупателя производится в течение десяти рабочих дней
после подписания настоящего Договора путем перечисления денежных
средств в бюджет города Москвы.
4.2. Оплата Покупателем части стоимости квартиры в размере
------------- (-------------------------) рублей 00 копеек из средств
кредита, предоставляемого банком "---------------------------",
именуемым в дальнейшем "Залогодержатель", в соответствии с кредитным
договором о предоставлении кредита на приобретение квартиры N ------
от ---.--.200- г. производится в течение десяти рабочих дней после
подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств в
бюджет города Москвы.
4.3. Оплата Покупателем расходов по подготовке всех материалов и
документов, необходимых для государственной регистрации Договора
купли-продажи квартиры, в размере ------------------------------------
(----------------------------) рублей 00 копеек производится в течение
десяти рабочих дней после подписания настоящего Договора путем
перечисления денежных средств в бюджет города Москвы.
4.4. Квартира, приобретенная Покупателем по настоящему Договору,
находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной
регистрации права собственности Покупателя на квартиру в соответствии
со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
5. Особые условия
5.1. Покупатель несет бремя расходов по подготовке всех
материалов и документов, необходимых для государственной регистрации
Договора купли-продажи квартиры.
5.2. Квартира переходит в общую равнодолевую собственность членов
семьи Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате
налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и
ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а
также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с
техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего
дома и придомовой территории.
5.3. После государственной регистрации настоящего Договора в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, Покупатель снимается с учета нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
5.4. Настоящий Договор составлен в -- экземплярах.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Реквизиты и подписи сторон
-----------------------------------------------------
|От Продавца |Покупатель |
|--------------------------|------------------------|
|-------------------- |------------------ |
|--------------------------|------------------------|
|П.В. Сапрыкин | |
-----------------------------------------------------
М.П.
Приложение 5
к Положению
Приложение к Договору
купли-продажи жилого помещения
(дата прописью) N ----
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город Москва -------------------- года
(прописью)
Мы, нижеподписавшиеся, Продавец в лице -------------------------,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании --------------------------------------------,
и Покупатель, гр.----------------------------------------------------,
(Ф.И.О.)
составили настоящий акт о том, что Продавец сдал, а Покупатель принял
жилое помещение по адресу: -------------------------------, дом N
--------, корпус N -----, квартира N --------
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Покупатель: Продавец:
--------------- ----------------
(подпись) (подпись) |