ОСНОВНЫМ ВИДОМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ
СДАЧА В АРЕНДУ ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ. ВПРАВЕ ЛИ
ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕСТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ
ЗАТРАТЫ НА ОПЛАТУ УСЛУГ ФИРМЫ-ОЦЕНЩИКА?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
17 февраля 2005 г.
N 20-12/10057
(Д)
Согласно статьям 606 и 650 ГК РФ арендодатель по договору аренды
здания или сооружения обязуется передать за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование арендатору здание
или сооружение.
Статьей 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или
сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При
отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о
размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается
незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные
пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Следовательно, для договоров аренды зданий и сооружений
требование о согласовании размера арендной платы является обязательным
и при невыполнении этого условия договор признается незаключенным.
В соответствии с пунктом 2 приложения к постановлению
Правительства Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП "Об утверждении Методики
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
находящимися в собственности г. Москвы" оценка рыночной стоимости и
полной восстановительной стоимости объекта нежилого фонда (объекта
оценки) для целей аренды проводится лицензированным оценщиком и
отражается в отчете об оценке объекта нежилого фонда (объекта оценки)
и в договоре аренды нежилого помещения.
Кроме того, организация-арендодатель может поручить определение
рыночной цены принадлежащего ей сдаваемого в аренду имущества
(помещения, здания, сооружения) уполномоченным специализированным
коммерческим организациям-оценщикам.
Таким образом, на основании положения статьи 252 НК РФ для
организации, основным видом деятельности которой является получение
доходов от сдачи в аренду принадлежащих ей помещений, расходы на
оплату оценочных услуг фирмы-оценщика по определению рыночной
стоимости арендных услуг в части этих помещений могут быть учтены для
целей налогообложения прибыли в порядке, установленном главой 25 НК
РФ.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Н.В. Желудова
17 февраля 2005 г.
N 20-12/10057 |