ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ И ОПРЕДЕЛЕНИИ
ПОЛНОМОЧИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ АГЕНТСТВА ПО ОФОРМЛЕНИЮ
ЗАКЛЮЧЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИНАНСОВОГО КОНТРОЛЬНОГО
ОРГАНА И АКТОВ ПРОВЕРКИ СОБЛЮДЕНИЯ
ЛИЦЕНЗИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ И УСЛОВИЙ
ПРИКАЗ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3 мая 2005 г.
N 134
(Д)
В целях реализации Федеральным агентством по управлению
федеральным имуществом полномочий государственного финансового
контрольного органа в случаях, предусмотренных Федеральными законами
"Об акционерных обществах" и "О несостоятельности (банкротстве)",
осуществления функций по обеспечению лицензирования оценочной
деятельности и контроля за соблюдением лицензионных требований и
условий, а также в целях организации оценки имущества и определения
условия договоров о проведении оценки федерального имущества
приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок организации экспертизы отчетов
об оценке.
2. Структурным подразделениям Росимущества и его территориальным
органам при экспертизе отчетов об оценке объектов оценки
руководствоваться прилагаемым Порядком.
3. Установить, что к исключительной компетенции Росимущества
относится осуществление полномочий государственного финансового
контрольного органа в случае совершения сделок с имуществом или
акциями предприятий и обществ, размер внеоборотных активов которых по
состоянию на последнюю отчетную дату превышает 1 млрд. рублей либо
попадающих в перечень стратегических предприятий и организаций,
установленный распоряжением Правительства Российской Федерации от 9
января 2004 г. N 22-р, и перечень стратегических предприятий и
стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента
Российской Федерации от 04.08.2004 N 1009.
4. Наделить полномочиями по осуществлению функций
государственного финансового контрольного органа (за исключением
полномочий, отнесенных п. 3 настоящего Приказа к компетенции
Росимущества) и обеспечению контроля за соблюдением лицензионных
требований и условий территориальные органы Росимущества, указанные в
Приложении 2 к настоящему Приказу.
5. Определить Управление учета имущества, анализа, оценки и
контроля его использования (Поляков Е.Н.) структурным подразделением
Росимущества, ответственным за проведение экспертизы отчетов об
оценке, обеспечение контроля за соблюдением лицензионных требований и
условий, подготовку заключений государственного финансового
контрольного органа.
6. Территориальным управлениям Росимущества в срок до 01.06.2005
определить структурное подразделение, ответственное за проведение
экспертизы отчетов об оценке, обеспечение контроля за соблюдением
лицензионных требований и условий, подготовку заключений
государственного финансового контрольного органа.
7. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на
заместителя Руководителя Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом Аратского Д.Б.
В.Л.НАЗАРОВ
3 мая 2005 г.
N 134
Приложение 1
к Приказу Федерального
агентства по управлению
федеральным имуществом
от 3 мая 2005 года
N 134
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями
Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании
отдельных видов деятельности", Постановлением Правительства Российской
Федерации от 7 июня 2002 г. N 395 "О лицензировании оценочной
деятельности", Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации", "Стандартами оценки,
обязательными к применению субъектами оценочной деятельности",
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6
июля 2001 г. N 519, и иными нормативными правовыми актами в целях
организации работы по проведению экспертизы отчетов об оценке объектов
оценки, осуществляемых в соответствии с законодательством Российской
Федерации. Экспертиза отчетов об оценке объектов оценки проводится в
случаях:
а) совершения сделок с федеральным имуществом, требующих в
соответствии с законодательством Российской Федерации согласования
Росимущества и (или) проведения оценки в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
б) обращения к государственному финансовому контрольному органу
для дачи заключения в случаях, предусмотренных Федеральным законом от
26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральным
законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)";
в) проведения проверки лицензионных требований и условий в
соответствии с положениями Федерального закона N 128-ФЗ от 8 августа
2001 г. "О лицензировании отдельных видов деятельности", Федерального
закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" и "Стандартов оценки, обязательных к применению
субъектами оценочной деятельности", утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519.
2. Основные понятия и определения
2.1. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные
понятия и определения:
экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по
проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки
требований законодательства Российской Федерации об оценочной
деятельности и условий договора об оценке, а также достаточности и
достоверности используемой информации, обоснованности сделанных
оценщиком допущений, использования или отказа от использования
подходов к оценке, полноты и последовательности процедур оценки;
экспертиза отчета с проведением инспекции (обследования) объекта
оценки - экспертиза отчета об оценке с выездом на объект оценки;
экспертное заключение - документ, содержащий результаты
экспертизы отчета об оценке, с комментариями относительно содержания
отчета и качества проведенных исследований и оценкой достоверности
итоговых результатов;
акт проверки - документ, содержащий результаты проверки
соблюдения лицензиатом лицензионных требований и условий;
эксперт - уполномоченное должностное лицо Росимущества (его
территориального органа), проводящее экспертизу отчета об оценке;
сторонний эксперт - лицо, привлекаемое для проведения экспертизы
отчета об оценке на основании проведения конкурса в соответствии с
заключенным договором на оказание экспертных услуг.
2.2. Все иные понятия и определения, используемые в настоящем
Порядке, трактуются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3. Основания проведения экспертизы отчета об оценке
3.1. Экспертиза отчетов об оценке проводится по обращению
правообладателей, а также по поручению Руководителя (заместителя
Руководителя) либо по запросу начальников структурных подразделений
Росимущества.
3.2. Экспертиза отчета об оценке, направленного начальником
структурного подразделения Росимущества, проводится в течение 15
рабочих дней с даты поступления отчета об оценке в Управление учета
имущества, анализа, оценки и контроля его использования.
В иных случаях экспертиза отчета об оценке проводится в срок не
более 30 рабочих дней с даты поступления отчета об оценке в Управление
учета имущества, анализа, оценки и контроля его использования.
4. Основные обязанности эксперта
4.1. Эксперт при проведении экспертизы отчета об оценке обязан:
- соблюдать законодательство Российской Федерации и положения
настоящего Порядка;
- обеспечивать конфиденциальность и не разглашать информацию,
полученную в ходе проведения экспертизы отчета об оценке, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской
Федерации;
- соблюдать сроки, установленные настоящим Порядком;
- обеспечивать сохранность документов, переданных эксперту на
рассмотрение.
5. Требования к проведению экспертизы отчета об оценке
5.1. Эксперт, используя информацию, содержащуюся в отчете об
оценке, обязан проверить:
а) соответствие отчета об оценке требованиям законодательства
Российской Федерации об оценочной деятельности и иным
нормативно-правовым актам Российской Федерации;
б) достаточность описания существующих и оцениваемых прав на
объект оценки (принадлежность и состав прав, обременения, ограничения,
сервитуты, интересы третьих лиц);
г) соответствие отчета и вида оцениваемой стоимости условиям
договора на проведение оценки (в случаях проведения проверки
соблюдения лицензиатом лицензионных требований и условий);
д) наличие описания рынка, к которому относится объект оценки, и
сведений о типичных покупателях;
е) учет совокупности необходимых для получения достоверного
результата ценообразующих факторов, в том числе местоположения объекта
оценки, среднерыночного периода экспозиции объекта оценки на открытом
рынке и т.д.;
ж) обоснованность примененных оценщиком стандартов для
определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
з) обоснованность использования правовой, рыночной, финансовой,
технической и иной информации и источники ее получения, а также
принятых при проведении оценки допущений;
и) наличие и полноту разъяснений специальных терминов,
обоснований и выводов оценщика;
к) наличие и полноту необходимых документов и материалов,
содержащихся в приложениях к отчету;
л) правильность и полноту оценки варианта наилучшего и наиболее
эффективного использования объекта оценки (последовательная проверка
соответствия возможных вариантов использования критериям: физическая
осуществимость, юридическая правомочность, финансовая оправданность,
максимальная эффективность);
м) правильность применения затратного, сравнительного и доходного
подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в
рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказа от
использования);
н) структуру отчета и качество его оформления;
о) соответствие используемых в расчетах данных исходным и другим
данным, приведенным в различных разделах отчета об оценке или
приложениях к нему.
5.2. Эксперт не должен принимать во внимание никакую
дополнительную информацию, появившуюся между датой составления отчета
об оценке и датой экспертизы отчета об оценке. В экспертном заключении
эксперт должен отразить методические ошибки, допущенные оценщиком.
5.3. Выводы эксперта о соответствии либо несоответствии отчета об
оценке требованиям законодательства Российской Федерации отражаются:
- в контрольном листе в графе "Заключение эксперта";
- в экспертном заключении о проверке отчета об оценке в разделе
"Выводы эксперта по результатам проведенной экспертизы отчета об
оценке";
- в акте проверки соблюдения лицензионных требований и условий.
5.4. По результатам экспертизы отчета об оценке эксперт заполняет
контрольный лист, составленный по форме, приведенной в Приложении 1 к
настоящему Порядку.
5.5. При оформлении заключения государственного финансового
контрольного органа или экспертного заключения эксперт руководствуется
примерной формой, приведенной в Приложении 3 к настоящему Порядку.
5.6. При проведении проверки лицензионных требований и условий
оформляется акт проверки по форме, приведенной в Приложении 2 к
настоящему Порядку.
5.7. Экспертное заключение в сроки, установленные пунктом 2.2
настоящего Порядка, направляется:
а) Росимуществом (его территориальным органом) правообладателю в
случае, если экспертное заключение выполнено по обращению
правообладателя;
б) структурным подразделениям Росимущества в случае, если
экспертное заключение подготовлено по запросу начальника структурного
подразделения;
в) Руководителю (заместителю Руководителя) и в адрес, указанный в
поручении (при его наличии), в случае, если экспертное заключение
подготовлено по поручению Руководителя (заместителя Руководителя).
5.8. Акт проверки, подписанный экспертом, сопроводительным
письмом направляется лицензиату в течение 5 рабочих дней с даты
составления этого акта.
5.9. Для проведения экспертизы отчетов об оценке в случаях,
установленных подпунктами "а" и "б" пункта 1.1 настоящего Порядка,
может привлекаться сторонний эксперт.
6. Требования к оформлению экспертного заключения
Экспертное заключение должно содержать следующие обязательные
разделы:
Раздел 1 "Общие сведения", включающий:
- основания для проведения экспертизы отчета об оценке;
- дату проведения экспертизы отчета об оценке;
Раздел 2 "Экспертиза отчета об оценке на предмет соответствия
требованиям, установленным статьей 11 "Общие требования к содержанию
отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона от 29.07.1998 N
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Раздел 3 "Выводы эксперта по результатам проведенной экспертизы
отчета об оценке".
7. Требования к оформлению контрольного листа
7.1. При оформлении экспертного заключения, акта проверки
лицензиатов или заключения государственного финансового контрольного
органа экспертом заполняется контрольный лист по форме, приведенной в
Приложении 1 к настоящему Порядку.
7.2. Контрольный лист является инструментом внутреннего контроля
качества работы эксперта и заявителям не направляется.
7.3. Контрольный лист имеет следующие информационные разделы:
- "параметры экспертизы отчета об оценке", в котором указываются
оценщик, эксперт, дата проведения экспертизы отчета об оценке;
- "требования законодательства Российской Федерации", в котором в
обобщенном виде сформулированы требования раздела 7 настоящего
Порядка;
- "комментарии", в котором эксперт отражает результаты проверки
полноты и последовательности процедур оценки, профессиональные
комментарии относительно содержания отчета и итоговых результатов;
- "заключение эксперта", в котором эксперт отражает свое мнение о
соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации;
- "решение по экспертизе", в котором эксперт и начальник Отдела
оценки выносят решение по экспертизе отчета об оценке.
7.4. По результатам проведенной экспертизы отчета об оценке в
контрольном листе выставляется балл на основании следующих критериев:
-----------------------------------------------------------------------
|Балл| Критерии |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 5 | Отчет соответствует требованиям Закона и Стандартов, выполнен |
| | методически правильно, структура отчета логична и понятна. В |
| | отчете представлены дополнительные материалы, упрощающие |
| | восприятие отчета (планы, схемы, фотографии). Отчет не |
| | перегружен излишней информацией. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 4 | Отчет соответствует требованиям Закона и Стандартов, выполнен |
| | методически правильно, структура отчета логична и понятна. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 3 | Отчет не соответствует требованиям Закона и Стандартов в части |
| | оформления отчета, исправление нарушений не повлияет на |
| | итоговую величину стоимости. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 2 | Отчет не соответствует требованиям Закона и Стандартов, |
| | выполнен методологически неверно, исправление нарушений и |
| | ошибок, содержащихся в отчете, повлияет (может повлиять) на |
| | итоговую величину стоимости. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 1 | Представленный документ нельзя считать отчетом об оценке. |
-----------------------------------------------------------------------
7.5. Присвоенный экспертом отчету об оценке балл заносится в
общую базу сведений о лицензиатах и используется для внутреннего
контроля качества отчетов об оценке. Присвоенный отчету балл не должен
быть оглашен в рамках экспертного заключения или акта проверки.
8. Осуществление контроля деятельности
территориальных органов по реализации настоящего Порядка
8.1. Контроль за деятельностью территориальных органов
Росимущества в части осуществления полномочий государственного
финансового контрольного органа осуществляется Росимуществом на
основании ежеквартального анализа подготовленных экспертных заключений
на отчеты об оценке.
8.2. В целях реализации пункта 8.1 настоящего Порядка
территориальные органы Росимущества не позднее 10-го числа месяца,
следующего за отчетным кварталом, обязаны направлять в Росимущество
все выданные заключения государственного финансового контрольного
органа.
8.3. Контроль за деятельностью территориальных органов
Росимущества в части проведения проверок соблюдения лицензиатами
лицензионных требований и условий осуществляется Росимуществом на
основании ежемесячного анализа подготовленных актов проверки.
8.4. В целях реализации пункта 8.3 настоящего Порядка
территориальные органы Росимущества направляют в Росимущество все
подготовленные акты проверки не позднее 10-го числа месяца, следующего
за отчетным месяцем.
Приложение 1
к Порядку
организации экспертизы
отчетов об оценке
КОНТРОЛЬНЫЙ ЛИСТ
Параметры экспертизы
------------------------------------------------------------------
|Отчет: | |
|-----------------------|----------------------------------------|
|Номер: | |
|----------------------------------------------------------------|
|Прошит | |Пронумерован | |Подписан | |Скреплен печатью | |
|----------------------------------------------------------------|
|Оценщик: | |
|-----------------------|----------------------------------------|
|Лицензия: | |
|-----------------------|----------------------------------------|
|Место нахождения: | |
|-----------------------|----------------------------------------|
|Объект оценки: | |
| |----------------------------------------|
| | |
|-----------------------|----------------------------------------|
|Договор: |N |от |
|-----------------------|----------------------------------------|
|Дата экспертизы | | Эксперт| -------------- (ФИО)|
------------------------------------------------------------------
Требования законодательства
-------------------------------------------------------------------------------------------
|Статья 10. Обязательные требования к договору | Отражено/ | Значение и |
| | не | необходимые |
| | отражено | комментарии |
|-----------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 1 |Основания заключения договора | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 2 |Вид объекта оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 3 |Вид определяемой стоимости | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 4 |Размер денежного вознаграждения за проведение оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 5 |Сведения о страховании гражданской ответственности | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 6 |Сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление| | |
| |оценочной деятельности | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 7 |Точное указание на объект оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 8 |Описание объекта оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 1 |Номер отчета | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 2 |Основание для проведения оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 3 |Цель оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 4 |Задача оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 5 |Дата проведения оценки (дата оценки)|ХХ.ХХ.200Х г. | | |
|---|------------------------------------|------------------|------------|----------------|
| 6 |Дата составления отчета |ХХ.ХХ.200Х г. | | |
|---|------------------------------------|------------------|------------|----------------|
| 7 |Дата определения стоимости |ХХ.ХХ.200Х г. | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 8 |Точное описание объекта оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 9 |Балансовая стоимость | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|10 |Реквизиты собственника | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|11 |Место нахождения оценщика | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|12 |Сведения о выданной лицензии | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|13 |Стандарты оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|14 |Обоснование использования стандартов при проведении | | |
| |оценки данного объекта оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|15 |Последовательность определения стоимости объекта оценки| | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|16 |Перечень использованных данных с указанием источников | | |
| |их получения | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|17 |Перечень документов, используемых оценщиком и | | |
| |устанавливающих количественные и качественные | | |
| |характеристики объекта оценки | | |
|---|-------------------------------------------------------|------------|----------------|
|18 |Иные сведения, которые необходимы для полного и | | |
| |недвусмысленного толкования результатов оценки | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
|Допускает ли отчет неоднозначное толкование или вводит в | |
|заблуждение | |
-------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
|Требования стандартов оценки | | |
|-----------------------------------------------------------|------------|----------------|
| 1 |Пункт 9 |Соответствие аналогов требованиям стандартов| | |
| | |оценки | | |
|---|----------|--------------------------------------------|------------|----------------|
| 2 |Пункт 16 |Определение и анализ рынка, к которому | | |
| | |относится объект оценки | | |
|---| |--------------------------------------------|------------|----------------|
| 3 | |Обоснование выбора аналогов | | |
|---|----------|--------------------------------------------|------------|----------------|
| 4 |Пункт 18 |Затратный подход | | |
|---| |--------------------------------------------|------------|----------------|
| 5 | |Отказ от использования обоснован | | |
|---| |--------------------------------------------|------------|----------------|
| 6 | |Сравнительный подход | | |
|---| |--------------------------------------------|------------|----------------|
| 7 | |Отказ от использования обоснован | | |
|---| |--------------------------------------------|------------|----------------|
| 8 | |Доходный подход | | |
|---| |--------------------------------------------|------------|----------------|
| 9 | |Отказ от использования обоснован | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Требования законодательства | Соответствует/ | Значение и |
| | | не | необходимые |
| | | соответствует | комментарии |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 1 | Правильность выбора и описания используемого стандарта | | |
| | оценки | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 2 | Актуальность экономического обзора | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 3 | Актуальность и соответствие обзора рынка сегменту | | |
| | объекта оценки | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 4 | Правильность позиционирования объекта оценки на рынке | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 5 | Полнота описания объекта оценки | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 6 | Обоснованность допущений и ограничений | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 7 | Соответствие и правильность отбора и использования | | |
| | рыночной информации | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 8 | Правильность и последовательность выполнения ННЭИ | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
| 9 | Правильность применения затратного подхода или | | |
| | обоснованность отказа от его использования | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
|10 | Правильность применения сравнительного подхода или | | |
| | обоснованность отказа от его использования | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
|11 | Правильность применения доходного подхода или | | |
| | обоснованность отказа от его использования | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
|12 | Обоснованность принятого согласования различных | | |
| | подходов | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
|13 | Качество оформления отчета | | |
|---|---------------------------------------------------------|------------------|--------------------|
|14 | Полнота и соответствие требованиям прилагаемого | | |
| | комплекта документов по объекту оценки | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Оценка
------------------------------------------------------------------
| Подход |Стоимость,|Скидки и |Вес в итоговой |
| | валюта |премии, %| стоимости, % |
|---------------------------|----------|---------|---------------|
|Затратный | | | |
|---------------------------|----------|---------|---------------|
|Сравнительный | | | |
|---------------------------|----------|---------|---------------|
|Доходный | | | |
|---------------------------|------------------------------------|
|Итоговая величина стоимости| |
------------------------------------------------------------------
Комментарии:
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Заключение эксперта - Безусловно соответствует.
- Соответствует (замечания не оказывают
существенного влияния на использование
------------------ отчета в целях, установленных заданием
(подпись, дата) на оценку).
- Не соответствует (отчет выполнен на
недостаточном профессиональном уровне)
Решение по экспертизе
------------------------------------------------------------------
|Эксперт: -------------------------------------- (ФИО, должность)|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| -------------- (подпись, дата)|
|----------------------------------------------------------------|
|Начальник отдела оценки: --------------------------------- (ФИО)|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| ------------- (подпись, дата)|
------------------------------------------------------------------
----------------------------
|Балл, присвоенный | |
|отчету на основании | Х |
|проведенной экспертизы| |
----------------------------
Приложение 2
к Порядку
организации экспертизы
отчетов об оценке
АКТ ПРОВЕРКИ
СОБЛЮДЕНИЯ ЛИЦЕНЗИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ И УСЛОВИЙ
"--" ----------- 200- г. г. -------------
Основание проверки:
Должностное лицо Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом, проводившее проверку:
Наименование лицензиата:
Номер и дата выдачи лицензии:
На рассмотрение были представлены следующие материалы:
- отчет N ---- Об оценке, согласно Договору N -- от ---;
- отчет N ---- Об оценке, согласно Договору N -- от ---;
- отчет N ---- Об оценке, согласно Договору N -- от ---;
- договор N ----- от ---------
- договор N ----- от ---------
- договор N ----- от ---------
- сведения о штатных сотрудниках и документы о страховании
гражданской ответственности (копия полиса N ----------- ОАО "------")
за период действия лицензии N ----- от "--" ---- 200- г.
В результате проверки соблюдения лицензиатом лицензионных
требований и условий, определенных в пункте 3 Положения о
лицензировании оценочной деятельности, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 395, выявлены
следующие нарушения:
2. В результате экспертизы отчета N ---- (наименование
отчета)-------, согласно Договору N -- от ----, было выявлено:
- --------------------
- --------------------
4. В результате экспертизы договора N -- от ----- выявлено
нарушение требований статьи 10 Федерального закона N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации":
- --------------------
- --------------------
Должностное лицо, осуществляющее проверку
-----------------------------------------
(ФИО)
Приложение 3
к Порядку
организации экспертизы
отчетов об оценке
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ПО ОТЧЕТУ N ----------------
"------------- (НАИМЕНОВАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ)"
"--" -------- 200- г. г. Москва
Основание проведения экспертизы:
Дата проведения экспертизы: "--" ------- 200- г.
Эксперт: ФИО, должность
----------------------------------------------------------------------
Отчет N ---- "------ (наименование отчета)" от "--" ----- 200- г.
(дата составления отчета) (далее - Отчет) выполнен ООО "--------",
действующим на основании лицензии N ----- от "--" ------ 200- г.
(далее - Оценщик) для целей ------------- по Договору N --- от "--"
-------- 200-- г. (основание проведения оценки).
Объектом оценки является: ---------------.
1. Общая часть оценки
Для целей оценки в Отчете приведены:
Далее экспертом дается оценка соответствия представленного отчета
об оценке ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" и "Стандартам оценки, обязательным к применению
субъектами оценочной деятельности" в части соблюдения общих требований
к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
2. Расчет стоимости объекта оценки
Для целей оценки в Отчете использованы следующие подходы: -------
---------------------------------------------------------------------.
Далее проводится экспертиза обоснованности использования или
отказа от использования тех или иных подходов к определению стоимости
объекта оценки.
2.1. Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
В рамках выбранного подхода оценщик использовал метод -----------
---------------------------------------------------------------------.
Далее экспертом дается оценка правильности и обоснованности
выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того,
эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации,
использованной Оценщиком при определении величины стоимости объекта
оценки в рамках выбранного метода, достоверности и обоснованности
использованных в расчетах величин.
2.2. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод -----------
---------------------------------------------------------------------.
Далее экспертом дается оценка правильности и обоснованности
выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того,
эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации,
использованной Оценщиком при определении величины стоимости объекта
оценки в рамках выбранного метода, достоверности и обоснованности
использованных в расчетах величин, правильности выбора
объектов-аналогов и величин поправочных коэффициентов к их стоимостям
(если таковые применяются Оценщиком).
2.3. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод -----------
---------------------------------------------------------------------.
Далее экспертом дается оценка правильности и обоснованности
выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того,
эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации,
использованной Оценщиком при определении величины стоимости объекта
оценки в рамках выбранного метода, достоверности и обоснованности
использованных в расчетах величин, наличия достаточного обоснования
вводимых поправочных коэффициентов или отсутствия таковых.
3. Вводимые скидки и премии
В данном разделе экспертом дается оценка обоснованности
применения и достоверность величин используемых в расчетах скидок и
премий и достоверность их определения.
4. Выведение итоговой величины рыночной стоимости
объекта оценки
Для целей определения итоговой величины ------ (вид) стоимости
Оценщик использовал ----------- (метод присвоения удельных весов
использованным в оценке подходам к определению стоимости).
Далее экспертом дается оценка обоснованности присвоения удельных
весов (коэффициентов) подходов.
----------------------------------------------------------------------
| | Использованный подход к определению | Стоимость в |Удельный вес|
| | стоимости объекта оценки |рамках подхода,| подхода, % |
| | | валюта | |
|-|-------------------------------------|---------------|------------|
|1| Доходный подход | | |
|-|-------------------------------------|---------------|------------|
|2| Сравнительный подход | | |
|-|-------------------------------------|---------------|------------|
|3| Затратный подход | | |
|-|-------------------------------------|---------------|------------|
| | Итоговая величина стоимости | | |
----------------------------------------------------------------------
В итоге ------- (вид) стоимость объекта оценки - -------------
(наименование объекта), рассчитанная с использованием ----- (трех,
двух, одного) подходов, составила после согласования -------------
(далее - сумма прописью) руб.
На основании вышеизложенного рассмотренный Отчет N --- "---------
------- (наименование отчета)" от "--" ------ 200- г., выполненный ООО
"------------------ (наименование Оценщика)", соответствует/не
соответствует Федеральному закону "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29.07.1998 и "Стандартам оценки,
обязательным к применению субъектами оценочной деятельности",
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 519
от 06.07.2001.
Вышеупомянутый Отчет может/не может быть рекомендован для целей
совершения сделки.
Должностное лицо,
проводившее экспертизу -------- (подпись)
Начальник подразделения -------- (подпись)
ФИО Исполнителя
Наименование подразделения
Контактный телефон
Приложение 2
к Приказу Федерального
агентства по управлению
федеральным имуществом
от 3 мая 2005 года
N 134
1. Перечень территориальных органов Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом, уполномоченных на осуществление
функций государственного финансового контрольного органа и органа,
осуществляющего контроль за соблюдением лицензионных требований и
условий в соответствии со ст. 12 Закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О
лицензировании отдельных видов деятельности"
------------------------------------------------------------------
| N | Территориальное | Адрес с указанием почтового индекса |
|п/п| управление по | |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 1.|Кабардино-Балкарской|360028, КБР, г. Нальчик, ул. Горького, |
| |Республике |4 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 2.|Республике Татарстан|420043, г. Казань, ул. Вишневского, 26 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 3.|Алтайскому краю |656035, Алтайский край, г. Барнаул, |
| | |ул. Молодежная, д. 3 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 4.|Архангельской |163000, г. Архангельск, ул. Карла |
| |области |Либкнехта, д. 2 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 5.|Волгоградской |400131, г. Волгоград, пр. Ленина, 15 |
| |области | |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 6.|Воронежской |Почтовый адрес: 394000, г. Воронеж, |
| |области |Главпочтамт, а/я 540 |
| | |Фактический адрес: г. Воронеж, |
| | |ул. 9-Января, д. 36 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 7.|Курганской области |640000, г. Курган, пл. им. В.И. Ленина |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 8.|Нижегородской |603022, г. Нижний Новгород, |
| |области |ул. Пл. Горького, 6 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
| 9.|Саратовской области |410012, г. Саратов, ул. Советская, 60 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|10.|Свердловской |620219, г. Екатеринбург, ул. Восточная,|
| |области |52 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|11 |Смоленской области |214008, г. Смоленск, пл. Ленина, 1 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|12.|Челябинской области |454091, г. Челябинск, пр. Ленина, 59 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|13.|г. Москве |107139, г. Москва, Орликов пер., д. 3, |
| | |кор. Б |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|14.|Комитет по |191060, Санкт-Петербург, Смольный |
| |управлению городским| |
| |имуществом | |
| |Санкт-Петербурга | |
------------------------------------------------------------------
2. Перечень территориальных органов Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом, уполномоченных на осуществление
функций государственного финансового контрольного органа при
совершении сделок со всеми видами имущества, за исключением
эмиссионных ценных бумаг (бизнеса), и органа, осуществляющего контроль
за соблюдением лицензионных требований и условий в соответствии со ст.
12 Закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов
деятельности"
------------------------------------------------------------------
| N | Территориальное | Адрес с указанием почтового индекса |
|п/п| управление по | |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|15.|Республике |450008, РБ, г. Уфа, ул. Цюрупы, 13 |
| |Башкортостан | |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|16.|Республике Ингушетия|386102, г. Назрань, ул. Победы, 3 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|17.|Республике Коми |167010, Республика Коми, 108 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|18.|Республике Марий Эл |424003, Республика Марий Эл, г. Йошкар-|
| | |Ола, ул. Панфилова, 39 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|19.|Республике Саха |677000, г. Якутск, ул. Аммосова, 8, |
| |(Якутия) |каб. 418 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|20.|Чеченской Республике|364051, ЧР, г. Грозный, пр. Победы, |
| | |д. 8 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|21.|Хабаровскому краю |680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, 76 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|22.|Астраханской области|414024, г. Астрахань, |
| | |ул. Б. Хмельницкого, 11, к. 5 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|23.|Брянской области |241050, г. Брянск, пл. Карла Маркса, 2 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|24.|Владимирской области|600000, г. Владимир, ул. Большая |
| | |Московская, 68 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|25.|Вологодской области |160035, Вологодская область, |
| | |г. Вологда, ул. Пушкинская, 25 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|26.|Ивановской области |153012, г. Иваново, ул. Арсения, 24 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|27.|Иркутской области |664025, г. Иркутск, ул. Российская, 17,|
| | |а/я 174 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|28.|Курской области |305002, г. Курск, ул. Марата, 9 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|29.|Ленинградской |191186, С-Пб, ул. Гороховая, д. 2, |
| |области |к. 6, литер А |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|30.|Новосибирской |630011, г. Новосибирск, Красный пр., |
| |области |18 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|31.|Омской области |644043, г. Омск, ул. Тарская, 11 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|32.|Оренбургской области|460015, г. Оренбург, Дом Советов |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|33.|Орловской области |302030, г. Орел, наб. Дубровинского, |
| | |70 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|34.|Пензенской области |440000, г. Пенза, ул. Урицкого, 127 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|35.|Пермской области |Юридический адрес: 614006, г. Пермь, |
| | |ул. Куйбышева, 14 |
| | |Фактический адрес: 614060, г. Пермь, |
| | |б-р Гагарина, 10 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|36.|Ростовской области |344050, г. Ростов-на-Дону, |
| | |ул. Социалистическая, 112 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|37.|Самарской области |443010, г. Самара, ул. Красноармейская,|
| | |21 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|38.|Тамбовской области |392000, г. Тамбов, ул. Московская, 65 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|39.|Тверской области |170000, г. Тверь, ул. Советская, д. 33 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|40.|Томской области |634041, г. Томск, пр. Кирова, 51 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|41.|Тульской области |300600, г. Тула, ул. Староникитская, 1 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|42.|Тюменской области |625000, г. Тюмень, ул. Володарского, 48|
|---|--------------------|---------------------------------------|
|43.|Ульяновской области |432063, г. Ульяновск, ул. Островского, |
| | |5 |
|---|--------------------|---------------------------------------|
|44.|Ярославской области |150000, г. Ярославль, ул. Андропова, |
| | |9/9 |
------------------------------------------------------------------ |