ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) СОЗДАНО ДЛЯ
УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИИ И ЯВЛЯЕТСЯ
НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ.
СОДЕРЖАТ, ОБСЛУЖИВАЮТ И РЕМОНТИРУЮТ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
ЖИЛОГО ДОМА ЛИЦА, С КОТОРЫМИ ЗАКЛЮЧЕНЫ ТРУДОВЫЕ
ДОГОВОРЫ И ДОГОВОРЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА.
ТСЖ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ТОЛЬКО УСТАВНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, УСЛУГ
ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ НЕ ОКАЗЫВАЕТ, КОММЕРЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
НЕ ВЕДЕТ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ТСЖ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НДС?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
16 марта 2005 г.
N 19-11/16476
(Д)
Понятие услуги для целей налогообложения определено в пункте 5
статьи 38 НК РФ. Так, услугой считается деятельность, результаты
которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в
процессе осуществления этой деятельности.
В главе 35 ГК РФ установлено, что жилое помещение может быть
предоставлено во владение и (или) пользование юридическим лицам на
основании договора аренды или иного договора. А юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для проживания граждан.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем, то есть обязуется оказать
услугу в виде предоставления в пользование (владение) жилого помещения
за плату.
Предоставление наймодателем жилых помещений не имеет
материального выражения. Оно реализуется и потребляется в процессе
пользования (владения) данным помещением нанимателем.
Таким образом, предоставление жилых помещений в пользование
(владение) в целях налогообложения является услугой.
В соответствии со статьей 146 НК РФ объектом налогообложения
признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории
РФ, за исключением операций, не подлежащих налогообложению согласно
статье 149 НК РФ, и операций, не признаваемых объектом налогообложения
согласно пункту 2 статьи 146 НК РФ.
Подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ установлено, что
реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных
нужд) на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых
помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит
налогообложению (освобождается от налогообложения).
Таким образом, реализация на территории РФ услуг по
предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех
форм собственности не подлежит налогообложению (освобождается от
налогообложения) только в случае, если данные услуги оказываются
собственниками жилых помещений или управомоченными ими лицами
(наймодателями) гражданам (нанимателям) по договору найма жилого
помещения.
Услуги по техническому обслуживанию облагаются в
общеустановленном порядке.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Н.В. Желудова
16 марта 2005 г.
N 19-11/16476 |