Страницы: 1 2
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
23 августа 2005 г.
N 648-ПП
(ПРМ)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 1 июня 2004
г. N 362-ПП "Об итогах работы Департамента имущества города Москвы и
Департамента земельных ресурсов города Москвы за 2003 год и задачах на
2004 год по управлению имуществом города Москвы", в целях
совершенствования арендных отношений и перехода к рыночному механизму
определения ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в
собственности города Москвы, по результатам проведения аукционов
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Департамента имущества города Москвы о
введении порядка проведения аукционов по определению ставки арендной
платы на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города
Москвы, и последующему заключению соответствующих договоров аренды.
2. Утвердить Положение о проведении аукционов по определению
ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности города Москвы (далее-Положение), согласно приложению 1 к
настоящему постановлению.
3. Департаменту имущества города Москвы:
3.1. При определении величины арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности города Москвы, посредством
аукционов руководствоваться Положением (п.2).
3.2. Осуществлять контроль за выполнением арендатором условий
договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности
города Москвы.
4. Считать утратившим силу приложение 2 к постановлению
Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. N 689 "О поступлении
средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды
земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию
учета городского имущества и повышению эффективности его
использования".
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 15
апреля 2003 г. N 251-ПП "Об утверждении примерного договора аренды
нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы", изложив
приложение к постановлению в новой редакции (приложение 2).
6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 13
августа 1996 г. N 689 "О поступлении средств по итогам первого
полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений
и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества
и повышению эффективности его использования" (в редакции постановлений
Правительства Москвы от 3 сентября 2002 г. N 712-ПП и от 15 апреля
2003 г. N 251-ПП) , изложив пункт 5.8 приложения 1 к постановлению в
следующей редакции:
"5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение), находящееся в
собственности города Москвы, арендатор уплачивает арендную плату в
сроки, установленные договором аренды.".
7. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 30
ноября 2004 г. N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за
пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности
города Москвы, в 2005 году", изложив пункт 4.2 в следующей редакции:
"4.2. Определять стартовую ставку годовой арендной платы за
объекты нежилого фонда, выставляемые на аукцион, в соответствии с
Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14
октября 2003 г. N 861-ПП "Об утверждении Методики расчета арендной
платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в
собственности города Москвы.".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
23 августа 2005 г.
N 648-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 23 августа 2005 года
N 648-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении аукционов по определению ставки
арендной платы на объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности города Москвы
Настоящее Положение определяет порядок подготовки, условия
участия, правила проведения, порядок расчетов при проведении аукционов
по определению ставки арендной платы на объект аренды.
По итогам аукциона оформляется договор аренды объекта нежилого
фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в
собственности города Москвы, выставленного на аукцион распоряжением
Департамента имущества города Москвы.
1. Общие положения
1.1. Для целей настоящего Положения принимаются следующие
определения:
- ставка арендной платы - стоимость аренды одного квадратного
метра объекта нежилого фонда в год;
- величина арендной платы - стоимость аренды объекта нежилого
фонда в целом за год;
- объект нежилого фонда - нежилое помещение, здание, сооружение,
находящееся в собственности города Москвы;
- СГУП - Специализированное государственное унитарное предприятие
по продаже имущества города Москвы.
1.2. Право заключения договора аренды предоставляется победителю
аукциона, предложившему в ходе торгов наивысшую ставку арендной платы
за один квадратный метр нежилого помещения в год на опубликованных
условиях договора аренды.
1.3. Организатором проведения аукциона выступает
Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже
имущества города Москвы (СГУП).
1.4. Основанием для проведения аукциона является распоряжение
Департамента имущества города Москвы.
1.5. Предметом аукционных торгов является ставка арендной платы
за один квадратный метр выставленного на аукцион объекта нежилого
фонда.
1.6. По итогам аукционных торгов с победителем оформляется
договор аренды объекта нежилого фонда с величиной арендной платы по
ставке, установленной в ходе аукциона.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Решение о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион,
условиях его аренды и стартовой ставке арендной платы оформляется
распоряжением Департамента имущества города Москвы.
Проект распоряжения Департамента имущества города Москвы о
выставлении объекта нежилого фонда на аукцион готовит соответствующее
территориальное агентство Департамента имущества города Москвы. Проект
согласовывается с префектом административного округа и с
Москомархитектурой (с руководителем архитектурно-планировочного отдела
административного округа).
Выставляемый на аукцион объект нежилого фонда должен быть
юридически и фактически свободен от каких либо прав или претензий
третьих лиц, иметь свободный доступ, а также быть в пригодном для
эксплуатации состоянии.
В случае необходимости произведения арендатором неотделимых
улучшений объекта вопрос их производства и компенсации решается в
соответствии с действующим законодательством в установленном
Департаментом имущества города Москвы порядке.
2.2. Распоряжение о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион
должно содержать:
- наименование объекта с указанием адреса, общей площади, номера
и даты свидетельства о государственной регистрации права
государственной собственности города Москвы;
- стартовую ставку арендной платы, включая налог на добавленную
стоимость (НДС);
- срок договора аренды;
- порядок и срок проведения аукциона;
- целевое использование объекта нежилого фонда.
2.3. Необходимый для организации аукциона пакет лотовой
документации готовит Департамент имущества города Москвы в следующем
составе:
2.3.1. Копия распоряжения о проведении аукциона.
2.3.2. Характеристика объекта.
2.3.3. Заключение о техническом состоянии объекта.
2.3.4. Сведения об обременениях на объект (если имеются).
2.3.5. Документы БТИ (ф.1а, экспликация, поэтажный план, выписка
из технического паспорта-ф.5).
2.3.6. Копия свидетельства о государственной регистрации права
собственности города Москвы на объект нежилого фонда.
2.3.7. Проект договора аренды на каждый объект нежилого фонда.
Лотовая документация направляется в СГУП для проведения аукциона.
2.4. СГУП в течение 45 дней после получения копии распоряжения и
полного комплекта документов организует и проводит аукцион.
2.5. СГУП как организатор аукциона в соответствии с
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением:
2.5.1. Формирует лот в соответствии с распоряжением Департамента
имущества города Москвы (приложение 1 к настоящему Положению).
2.5.2. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении
аукциона.
2.5.3. Образует Комиссию по проведению аукциона (далее-Комиссия)
и утверждает ее состав. В состав Комиссии входят: с правом решающего
голоса - по два представителя от СГУП и Департамента имущества города
Москвы, по одному - от Департамента финансов города Москвы,
Департамента экономической политики и развития города Москвы и
территориального агентства Департамента имущества города Москвы, на
территории которого расположен сдаваемый в аренду объект. С правом
совещательного голоса в состав Комиссии входит представитель
префектуры соответствующего административного округа города Москвы.
Руководит работой Комиссии председатель - руководитель СГУП.
Персональный состав комиссии утверждается приказом по СГУП о
проведении аукциона.
2.5.4. Принимает решение об установлении шага аукциона.
2.5.5. Определяет размер, срок и порядок внесения задатка лицами,
заявившими о своем участии в аукционе (далее - претенденты), и
заключает с ними договор о задатке.
2.5.6. Принимает заявки от претендентов, проверяет правильность
их оформления и прилагаемых к ним документов, определяет их
соответствие требованиям законодательства, по мере поступления ведет
учет в журнале приема заявок с указанием даты и времени ее
поступления.
Ответственность за достоверность представленной информации несет
заявитель.
Для установления соответствия представленных документов
требованиям законодательства организатор аукциона вправе при
необходимости запросить дополнительные сведения, а также направить
представленные документы на экспертизу;
2.5.7. Совместно с соответствующим территориальным агентством
Департамента имущества города Москвы и эксплуатирующей организацией
организует и проводит показ объектов, выставляемых на аукцион.
2.5.8. Представляет в Комиссию информацию о поступивших на его
счета задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток,
суммы задатка и даты его поступления.
2.5.9. Возвращает задатки претендентам, не ставшим победителями
аукциона.
2.5.10. Организует подготовку и публикацию извещения об итогах
аукциона.
Функции, указанные в пунктах 2.5.1 - 2.5.5, 2.5.8 - 2.5.10,
являются исключительно функциями организатора аукциона, которые он не
вправе передать назначенному им представителю.
2.6. Полномочия Комиссии по проведению аукциона:
2.6.1. Рассматривает заявки (приложение 2 к настоящему Положению)
с прилагаемыми к ним документами, принятые организатором аукциона от
претендентов.
2.6.2. Принимает решение о допуске или об отказе в допуске
претендентов к участию в аукционе.
2.6.3. Уведомляет претендентов о допуске или об отказе в допуске
к участию в аукционе в порядке и в сроки, установленные соответственно
в пунктах 3.6, 3.7 и 4.4 настоящего Положения.
2.6.4. Определяет победителя аукциона.
2.6.5. В случае, если объект аренды был выставлен с обременениями
по профилю использования, по размещению субъектов малого
предпринимательства и/или иными и аукцион не состоялся, Комиссия
вправе предложить Департаменту имущества города Москвы принять решение
о снятии обременений.
2.6.6. В случае, если в аукционе принял участие только один
участник, аукцион признается несостоявшимся. При этом Комиссия вправе
предложить Департаменту имущества города Москвы заключить с данным
участником договор аренды на условиях, содержащихся в конкурсной
документации. Решение оформляется распорядительным документом
Департамента имущества города Москвы.
2.6.7. В тех случаях, когда аукцион не состоялся дважды или более
раз, Комиссия вправе предложить Департаменту имущества города Москвы
выставить объект на аукцион со снижением ставки арендной платы (п.5.1,
5.2) или направить на приватизацию.
2.6.8. Комиссия самостоятельно определяет регламент своей работы.
2.6.9. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее
компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее
членов.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов
присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов
принимается решение, за которое голосовал председатель.
Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются
членами Комиссии с правом голоса, принимавшими участие в заседании.
При подписании протоколов мнение членов комиссии выражается словами
"за" или "против".
2.7. Извещение о проведении аукциона подлежит обязательной
публикации не позднее, чем за 30 дней до объявленной в нем даты
проведения аукциона,в официальном источнике Правительства Москвы -
журнале "Московские торги" и дублируется на официальном сайте
Правительства Москвы.
Извещение может быть опубликовано и в средствах массовой
информации.
2.8. Извещение содержит:
2.8.1. Дату и номер распоряжения Департамента имущества города
Москвы с условиями передачи объектов нежилого фонда в аренду.
2.8.2. Наименование объекта с данными, позволяющими его
индивидуализировать (характеристика объекта).
2.8.3. Стартовую ставку арендной платы за один квадратный метр в
год, включая НДС;
2.8.4. Срок договора аренды.
2.8.5. Шаг аукциона (устанавливается организатором аукциона).
2.8.6. Порядок, место, дату и время начала и окончания приема
заявок с прилагаемыми к ним документами.
2.8.7. Исчерпывающий перечень документов, подаваемых
претендентами для участия в аукционе, и требования к их оформлению.
2.8.8. Размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты
счетов организатора аукциона.
2.8.9. Текст проекта договора аренды.
2.8.10. Дату, время и место проведения аукциона с указанием
времени начала работы Комиссии.
2.8.11. Порядок определения победителя аукциона.
2.8.12. Способ уведомления участников аукциона и его победителя
об итогах аукциона.
2.8.13. Сведения об обременениях объекта нежилого фонда.
2.8.14. Условия и сроки, предоставляемые для заключения договора
аренды.
2.8.15. Порядок ознакомления претендентов с объектом.
2.8.16. Иные положения, содержащие требования к претендентам,
предусмотренные законодательством или условиями аукциона.
2.9. Организатор аукциона с момента начала приема заявок
предоставляет каждому претенденту возможность ознакомления с лотовой
документацией, порядком проведения аукциона и условиями договора
аренды, договора о задатке, а также с иной имеющейся у него
информацией о сдаваемом в аренду объекте.
2.10. Для участия в аукционе претендент вносит на объявленные в
извещении счета организатора аукциона задаток.
Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере:
- до 25 процентов от начальной величины годовой арендной платы за
выставляемый объект при расположении его в подвальной, полуподвальной,
цокольной части здания;
- до 50 процентов от начальной величины годовой арендной платы за
выставляемый объект при расположении его в надземной части здания.
2.11. Договор о задатке (приложение 3 к настоящему Положению)
должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения,
банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в
случаях, когда претендент не допущен к участию в аукционе, не признан
победителем аукциона, отзывает заявку в соответствии с пунктом 3.7
настоящего Положения.
2.12. Документом, подтверждающим поступление задатка на счета
организатора аукциона, является выписка из счетов, которую организатор
аукциона обязан представить в Комиссию до момента признания
претендентов участниками аукциона.
3. Условия участия в аукционе
3.1. К участию в аукционе допускаются физические и юридические
лица:
- своевременно подавшие заявку;
- представившие надлежащим образом оформленные документы в
необходимом количестве и в соответствии с перечнем, указанным в
извещении;
- обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в
извещении, не позднее, чем за три рабочих дня до проведения аукциона.
Участником аукциона не может являться лицо:
- на имущество которого наложен арест и (или) экономическая
деятельность которого приостановлена;
- признанное в установленном порядке банкротом;
- находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для
юридических лиц);
- имеющее невыполненные обязательства перед городом.
3.2. Для участия в аукционе претенденты представляют организатору
аукциона в установленный срок следующие документы:
- заявка по установленной форме в двух экземплярах (приложение 2
к настоящему Положению). Один экземпляр заявки, удостоверенный
подписью организатора аукциона, возвращается претенденту с указанием
даты и времени принятия организатором аукциона;
- договор о задатке;
- платежное поручение (квитанция) с отметкой банка об исполнении,
подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка;
- копия паспорта (для физических лиц);
- надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее
право действовать от имени претендента (если заявка подается
представителем претендента);
- опись представленных документов, подписанная претендентом или
его уполномоченным представителем в двух экземплярах. Один экземпляр
описи, удостоверенный подписью организатора аукциона, возвращается
претенденту.
3.3. Претенденты - индивидуальные предприниматели дополнительно
представляют:
- свидетельство о регистрации предпринимателя без образования
юридического лица;
- справка из налогового органа о постановке на учет.
3.4. Претенденты - юридические лица дополнительно представляют:
- нотариально заверенные копии учредительных и иных документов,
подтверждающих правовой статус претендента как юридического лица, в
том числе: свидетельство о регистрации организации в налоговых
органах, свидетельство из налогового органа о постановке на учет,
справку статистического управления о присвоении кодов;
- надлежащим образом оформленное письменное решение
соответствующего органа управления претендента об участии в аукционе
(если это необходимо в соответствии с учредительными документами
претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован
претендент);
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы,
подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц
претендента.
Иностранные юридические или физические лица представляют выписку
из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное
доказательство юридического статуса иностранного претендента в
соответствии с законодательством страны его местонахождения,
гражданства или постоянного местожительства. Представляемые
иностранными лицами документы должны быть легализованы и иметь
нотариально заверенный перевод на русский язык.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны
соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
3.5. Организатором аукциона не принимаются заявки, поступившие
после истечения срока приема заявок, указанного в извещении, либо
представленные с документами, не соответствующими опубликованному
перечню.
3.6. Претендент не допускается к участию в аукционе, если:
- представлены не все документы в соответствии с перечнем,
указанным в опубликованном извещении (за исключением предложения о
размере ставки арендной платы), или они оформлены не в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на
осуществление таких действий, или из представленных документов не
устанавливается правоспособность лица на совершение им соответствующих
действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка в
размере, указанном в извещении.
Перечень указанных оснований отказа претенденту в участии в
аукционе является исчерпывающим.
3.7. До окончания срока приема заявок претендент имеет право
посредством уведомления в письменной форме в адрес организатора
аукциона отозвать зарегистрированную заявку.
В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до
даты окончания приема заявок, поступивший от претендента задаток
подлежит возврату в течение пяти банковских дней со дня поступления
уведомления об отзыве заявки.
В случае отзыва претендентом заявки позднее даты и времени
окончания приема заявок задаток ему не возвращается и направляется в
бюджет города Москвы в течение трех дней.
3.8. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в
аукционе по конкретному объекту. Заявки аффилированных лиц
рассматриваются как одна заявка.
3.9. Прием заявок с прилагаемыми к ним документами начинается с
даты, объявленной в извещении, и заканчивается не позднее, чем за два
дня до даты подведения итогов аукциона. Общая продолжительность приема
заявок должна быть не менее 25 дней.
3.10. Организатор аукциона принимает меры по обеспечению
сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним
документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших
заявки, и о содержании представленных ими документов до момента их
оглашения на заседании Комиссии.
4. Порядок проведения аукциона
4.1. Аукцион проводится открытым по составу участников.
Предложения по ставке арендной платы на аукционе заявляются
участниками аукциона открыто.
4.2. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссией в
день и час начала работы Комиссии, указанные в извещении. Комиссией
определяется факт поступления на счет организатора аукциона
установленных задатков на основании представленных выписок из
соответствующих счетов в соответствии с п.2.12 настоящего Положения.
По результатам рассмотрения документов претендентов Комиссия
принимает решение о допуске их к участию в аукционе.
В случаях, предусмотренных п.3.6 настоящего Положения, Комиссия
принимает решение об отказе претенденту в участии в аукционе.
4.3. Решение Комиссии о признании претендентов участниками
аукциона оформляется протоколом приема заявок. В протоколе приводятся
перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований)
претендентов, перечень заявок, в приеме которых организатором аукциона
было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований
отказа, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов,
признанных участниками аукциона.
4.4. Претенденты, не допущенные к участию в аукционе,
уведомляются об этом путем вручения организатором аукциона им под
расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого
уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более трех дней с
момента утверждения протокола приема заявок.
4.5. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента
вручения ему соответствующего уведомления под расписку и регистрации
его как участника аукциона.
4.6. Аукцион, на участие в котором не было подано заявок, либо
участие в котором принял только один участник, либо ни один из
претендентов не признан участником, признается несостоявшимся.
Аукцион, в котором по стартовой ставке арендной платы после ее
объявления аукционистом поднята карточка с номером только одного
участника, и повышение стартовой цены не произошло, признается
несостоявшимся.
4.7. Аукцион проводится в следующем порядке:
- перед началом аукциона его участники (представители участников)
должны представить документы, подтверждающие их личность, получить у
секретаря Комиссии уведомление о признании их участниками аукциона,
пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника
аукциона установленного организатором аукциона образца, занять места в
аукционном зале;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота
(приложение 1 к настоящему Положению) с наименованием объекта,
основных его характеристик, стартовой ставки арендной платы и шага
аукциона;
- каждый последующий размер ставки арендной платы за один
квадратный метр аукционист назначает путем увеличения предыдущего на
шаг аукциона. После объявления каждого размера ставки аукционист
называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял
карточку, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет
следующий размер ставки арендной платы за один квадратный метр в
соответствии с шагом аукциона;
- при отсутствии участников аукциона, готовых предложить
названный размер ставки арендной платы, аукционист повторяет размер
ставки арендной платы три раза;
- если после троекратного объявления аукционистом последнего
размера ставки арендной платы ни один из участников аукциона не поднял
карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается
участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
- по завершении аукциона аукционист объявляет итоговый размер
ставки арендной платы за один квадратный метр и номер карточки
победителя аукциона;
- представитель территориального агентства Департамента имущества
города Москвы заполняет договор аренды (приложение 4 к настоящему
Положению) в части, касающейся арендатора-победителя аукциона,
обеспечивает его подписание победителем аукциона, а председатель
Комиссии вручает договор победителю;
- размер ставки арендной платы, предложенный победителем
аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в трех
экземплярах.
4.8. Протокол об итогах аукциона (в трех экземплярах)
подписывается присутствующими на заседании членами Комиссии в день
проведения аукциона и утверждается председателем Комиссии.
4.9. Протокол об итогах аукциона с момента его подписания
председателем и членами Комиссии вместе с распоряжением Департамента
имущества города Москвы о проведении аукциона являются основанием для
заключения победителем договора аренды.
4.10. Отказ победителя аукциона от подписания протокола об итогах
аукциона считается отказом от заключения договора аренды объекта и
влечет последствия в соответствии с п.6.2 настоящего Положения.
4.11. Уведомление о победе на аукционе выдается организатором
аукциона победителю или его полномочному представителю под расписку
либо высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти рабочих
дней с даты утверждения протокола об итогах аукциона.
5. Порядок проведения аукциона со снижением
ставки арендной платы
5.1. Аукцион со снижением ставки арендной платы проводится на
основании распоряжения Департамента имущества города Москвы в тех
случаях, когда аукционы с повышением ставки не состоялись дважды и
более раз.
Аукцион, на участие в котором не было подано заявок, либо участие
в котором принял только один участник, либо ни один из претендентов не
признан участником, признается несостоявшимся.
Итоговая ставка арендной платы не может быть ниже 50% стартовой
ставки арендной платы.
Аукцион, в котором текущая ставка достигла уровня 50% стартовой и
ни один из участников не выразил с ней свое согласие, признается
несостоявшимся.
5.2. Аукцион проводится в следующем порядке:
- перед началом аукциона его участники (представители участников
по доверенности) должны представить документы, подтверждающие их
личность, получить у секретаря Комиссии уведомление о признании их
участниками аукциона, пройти регистрацию и получить пронумерованные
карточки участника аукциона установленного организатором аукциона
образца, занять места в аукционном зале;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота
(приложение 1 к настоящему Положению) с наименованием объекта,
основных его характеристик, стартовой ставки арендной платы и шага
аукциона;
- если никто из участников аукциона не поднял свою карточку после
троекратного объявления предложенной ставки, каждый последующий размер
ставки арендной платы за один квадратный метр аукционист назначает
путем уменьшения предыдущего на шаг аукциона;
- победителем аукциона признается участник, первым выразивший
свое согласие с объявленной аукционистом ставкой путем поднятия
карточки;
- по завершении аукциона аукционист объявляет итоговый размер
ставки арендной платы за один квадратный метр в год и номер карточки
победителя аукциона.
6. Расчеты с участниками, победителем аукциона
и организатором проведения аукциона
6.1. По итогам аукциона возврат задатков участникам, не
признанным победителями, осуществляется в соответствии с договором о
задатке в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания
протокола об итогах аукциона.
6.2. При уклонении (отказе) победителя аукциона, а равно
непредставлении им необходимых документов для заключения договора
аренды в установленный срок задаток ему не возвращается, направляется
в бюджет города Москвы, и он утрачивает право на заключение указанного
договора.
6.3. Департамент имущества города Москвы в течение 30 дней со дня
подписания протокола об итогах аукциона перечисляет организатору
аукциона (СГУП) компенсацию в счет возмещения затрат, связанных с
проведением аукциона, подтвержденных соответствующими финансовыми
документами, а также вознаграждение за проведение аукциона.
Компенсация и вознаграждение выплачиваются за счет средств
бюджета города Москвы, предусмотренных на расходы по содержанию и
управлению государственной собственностью города Москвы.
Размер вознаграждения, включая НДС, составляет четыре процента от
величины годовой арендной платы за общую площадь объекта, определенной
по итогам аукциона, за вычетом затрат, связанных с проведением
аукциона, и выплачивается единовременно.
7. Повторное проведение аукциона
7.1. Если аукцион признан несостоявшимся или победитель аукциона
отказался от заключения договора аренды, объявляется повторный
аукцион.
7.2. Если аукцион признан несостоявшимся дважды, организатор
аукциона вправе обратиться в Департамент имущества города Москвы с
предложением о снижении стартовой ставки арендной платы или с иными
предложениями о способах распоряжения объектом.
8. Порядок заключения договора аренды объекта
по итогам аукциона
8.1. В день проведения аукциона соответствующее территориальное
агентство Департамента имущества города Москвы обеспечивает
необходимое количество договоров аренды, подписанных со стороны
арендодателя.
8.2. Договор аренды объекта заключается между Департаментом
имущества города Москвы в лице территориального агентства и
победителем аукциона на срок, указанный в распоряжении Департамента
имущества города Москвы.
8.3. Организатор аукциона в течение пяти дней с момента
подписания протокола об итогах аукциона передает в территориальное
агентство Департамента имущества города Москвы комплект документов
победителя, подписанный победителем и арендодателем договор аренды для
регистрации в установленном порядке.
Документы остальных претендентов и/или участников, принимавших
участие в аукционе, возвращаются по мере их обращения к организатору
аукциона.
8.4. Победитель аукциона самостоятельно согласовывает с
соответствующими уполномоченными надзорными органами в городе Москве
(Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором, службой газоснабжения и др.)
функциональное назначение помещений объекта нежилого фонда и
представляет соответствующие согласования в территориальное агентство
Департамента имущества города Москвы.
8.5. Задаток, внесенный победителем аукциона, перечисляется
организатором в бюджет города Москвы в течение трех дней с момента
подписания протокола об итогах аукциона и засчитывается в счет
арендной платы за объект в первые месяцы срока аренды.
8.6. Величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект
аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года
оплата аренды производится по ставке, сложившейся в результате
аукциона, в последующие годы ставка корректируется на уровень инфляции
(дефлятора), определяемый Минэкономразвития России ежегодно и
публикуемый не позднее 20 ноября в "Российской газете".
В арендную плату не включаются:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен
объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве
на общее имущество;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
9. Порядок опубликования информации об итогах аукциона
9.1. Организатор аукциона в обязательном порядке публикует
сообщение об итогах аукциона в официальном источнике Правительства
Москвы - журнале "Московские торги" и дублирует его на официальном
сайте Правительства Москвы и в тех же изданиях, в которых было
опубликовано извещение о его проведении (п.2.7) в течение 30 дней с
момента подписания протокола об итогах аукциона.
9.2. В сообщении об итогах аукциона в обязательном порядке
публикуются следующие сведения:
9.2.1. Характеристика объекта.
9.2.2. Размер ставки арендной платы по итогам аукциона.
9.2.3. Срок договора аренды.
9.2.4. Имя (наименование) победителя аукциона.
Приложение 1
к Положению о проведении
аукционов по определению
ставки арендной платы на
объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности
города Москвы
Лот N ----
1. Краткая характеристика объекта
1.1. Наименование: ----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(отдельно стоящее здание, встроенно-пристроенное и т.д.)
1.2. Адрес объекта:----------------------------------------------
административный округ, район -----------------------------------
1.3. Общая площадь - ----------- кв.м.
1.4. Помещение расположено --------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(тип дома, этаж, N помещений и комнат, дата и N выписки из
паспорта БТИ)
1.5. Помещение принадлежит городу Москве на праве собственности
(свидетельство о государственной регистрации права от "--"--------- г.
N-----------------------).
2. Информация по проведению аукциона и
условиях аренды объекта нежилого фонда
2.1. Стартовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. -
----------- руб., включая НДС.
2.2. Предложения о цене заявляются участниками аукциона открыто в
ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о размере
ставки годовой арендной платы).
2.3. Величина повышения размера ставки годовой арендной платы
(шаг аукциона) ----------------- руб.
2.4. Договор аренды заключается на ----- лет.
2.5. Цель использования помещения - -----------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Функциональное назначение объекта аренды согласовывается
победителем аукциона самостоятельно с соответствующими уполномоченными
надзорными органами в городе Москве (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор,
ГО ЧС и др.).
2.6. Величина годовой арендной платы за объект аренды
устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата
аренды производится по ставке, сложившейся в результате торгов, в
последующие годы ставка корректируется на уровень инфляции,
определяемый ежегодно. В арендную плату не включаются:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен
объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве
на общее имущество;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
2.7. Арендные платежи вносятся арендатором в порядке и в сроки,
установленные договором аренды.
2.8. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения
(а равно непредставлении необходимых документов) в месячный срок
договора аренды результаты аукциона аннулируются. При этом победитель
аукциона утрачивает право на заключение договора аренды. Задаток не
возвращается.
2.9. В случае победы на аукционе иностранного юридического лица
договор аренды оформляется после положительного заключения
компетентных органов.
При отрицательном заключении задаток возвращается указанному
победителю без применения штрафных санкций.
Приложение 2
к Положению о проведении
аукционов по определению
ставки арендной платы на
объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности
города Москвы
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(заполняется претендентом или
его полномочным представителем)
ПРЕТЕНДЕНТ (физическое или юридическое лицо)
----------------------------------------------------------------------
(ФИО/ наименование претендента)
----------------------------------------------------------------------
(заполняется физическим лицом)
Документ, удостоверяющий личность:--------------------------------
Серия -------- N -------, выдан "----"------------- ----------- г.
----------------------------------------------------------------------
(кем выдан)
Место регистрации: ----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Телефон ---------------- Индекс ----------------
(заполняется юридическим лицом)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического
лица ---------------------------------. рег.N------------------------,
дата регистрации "-----" ----------- ------- г.
Орган, осуществивший регистрацию --------------------------------
Место выдачи ----------------------------------------------------
ИНН -------------------------------------------------------------
Юридический адрес претендента: ----------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Телефон ------------- Факс ------------- Индекс -----------------
Представитель претендента ---------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(ФИО или наименование)
Действует на основании доверенности от "---"------ ----г.N ----------
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя (для
физического лица) или документа о государственной регистрации в
качестве юридического лица (для юридического лица): ------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(наименование документа, номер, дата и место выдачи (регистрации),
кем и когда выдан)
Претендент - ---------------------------------------------------------
(ФИО/ наименование претендента или его представителя)
---------------------------------------------------------------------,
принимая решение об участии в аукционе по определению ставки арендной
платы и последующему заключению договора аренды на объект нежилого
фонда: ---------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
(наименование и адрес объекта, выставленного на торги)
обязуется:
1.1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о
проведении аукциона, опубликованном "---"--------200--г. в официальном
источнике Правительства Москвы - журнале "Московские торги" и на
официальном сайте Правительства Москвы.
1.2. В случае признания победителем аукциона в установленный срок
после подписания протокола об итогах аукциона представить в
территориальное агентство Департамента имущества города Москвы
необходимые согласования и документы для регистрации договора аренды.
В случае признания победителем аукциона при уклонении или отказе
от заключения договора аренды (а равно непредставлении необходимых
документов) в указанный срок со дня подписания протокола об итогах
аукциона утрачивает право на заключение указанного договора аренды без
возвращения задатка.
Ответственность за достоверность представленной информации несет
заявитель.
Приложение:
Пакет документов, указанных в извещении и оформленных надлежащим
образом.
Подписанная претендентом опись представленных документов (в двух
экземплярах).
Платежные реквизиты, счет в банке, на который перечисляется сумма
возвращаемого задатка: -----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Претендент: --------------------------------------------------
(должность и подпись претендента или его
полномочного представителя)
М.П.
Заявка принята организатором торгов:
------час.------мин. "----"----------- 200-- г.
Уполномоченный представитель
организатора торгов ----------------------------------------
(должность, подпись, Ф.И.О.)
Приложение 3
к Положению о проведении
аукционов по определению
ставки арендной платы на
объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности
города Москвы
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ
город Москва "---" ----------200-г.
Специализированное государственное унитарное предприятие по
продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем СГУП, в лице
---------------------------------------------------------------------,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и -----------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
именуемый в дальнейшем "Претендент", с другой стороны, руководствуясь
Положением о проведении аукционов по определению ставки арендной платы
на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы,
утвержденным постановлением Правительства Москвы от ------------------
N --------, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Претендент для участия в аукционе по определению ставки
арендной платы и заключению договора аренды объекта нежилого фонда
(нежилого помещения, здания, сооружения) общей площадью -----------
кв.м., расположенного по адресу: -------------------------------------
------------------------- округ, обязуется перечислить на расчетный
счет СГУП задаток в счет арендной платы.
1.2. Задаток устанавливается СГУП в размере ---------------------
(-----------------------------------------------------) руб.
2. Передача денежных средств
2.1. Претендент обеспечивает поступление задатка в размере ------
-----------------------(--------------------------) руб. на счет СГУП,
указанный в настоящем Договоре, не позднее чем за -- (--------)
банковских дней до даты проведения аукциона, а именно ----------------
--------------- 200-- г.
2.2. Для участия в аукционе Претендент представляет в СГУП
платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее
внесение задатка.
2.3. Подтверждением внесения задатка на расчетный счет СГУП
является выписка из его счета, которую СГУП представляет в Комиссию по
проведению аукциона.
В случае непоступления в указанный срок задатка на счет СГУП, что
подтверждается выпиской из его счета, обязательства Претендента по
внесению задатка считаются неисполненными.
2.4. В случае победы Претендента на аукционе его задаток
засчитывается в счет арендной платы в первые месяцы срока аренды.
2.5. СГУП обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в
порядке и в случаях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
3. Возврат денежных средств
3.1. В случае, если Претенденту отказано в приеме заявки на
участие в аукционе, СГУП перечисляет задаток на счет Претендента,
указанный в настоящем Договоре, в течение 5 (пяти) банковских дней с
даты подписания Протокола об итогах аукциона.
3.2. В случае, если Претендент не признан участником аукциона,
СГУП перечисляет задаток на счет Претендента, указанный в настоящем
Договоре, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания
Протокола об итогах аукциона.
3.3. Претендент до истечения срока подачи заявок имеет право
отозвать заявку путем письменного уведомления СГУП.
В случае отзыва Претендентом в установленном порядке заявки до
даты окончания приема заявок поступивший от Претендента задаток
подлежит возврату в течение 5 (пяти) банковских дней со дня
поступления уведомления об отзыве заявки в СГУП.
В случае отзыва Претендентом заявки позднее даты окончания приема
заявок задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города
Москвы.
3.4. В случае, если Претендент не признан победителем аукциона,
СГУП перечисляет задаток на расчетный счет Претендента, указанный в
настоящем Договоре, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента
подписания Протокола об итогах аукциона.
3.5. При уклонении или отказе Претендента в случае победы на
аукционе от заключения договора аренды объекта нежилого фонда задаток
ему не возвращается.
3.6. В случае признания аукциона несостоявшимся СГУП перечисляет
задаток на счет Претендента, указанный в настоящем Договоре, в течение
5 (пяти) банковских дней с даты подписания Протокола Комиссией по
проведению аукциона.
3.7. Течение сроков по настоящему Договору начинается на
следующий день после наступления события, которым определено его
начало.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее
исполнение настоящего Договора наступает в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в
результате нарушения Сторонами условий настоящего Договора, будут, по
возможности, решаться путем переговоров. В случае невозможности
разрешения споров путем переговоров Стороны рассматривают их в
установленном законом порядке.
5. Срок действия договора
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
5.2. Договор прекращает свое действие с момента надлежащего
исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для
каждой из Сторон.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
Организатор торгов Претендент
------------------------------------------------------------------
|СГУП по продаже | |
|имущества города Москвы | |
|--------------------------------|-------------------------------|
|Адрес: 119180, г.Москва, | Адрес: |
|ул.Б.Полянка, д.41, стр.1-2 | |
|--------------------------------|-------------------------------|
|р/с ---------------------- в | р/с --------------------- в|
|---------------------- | --------------------- |
|к/с ------------------------- | к/с |
|БИК -------------, ИНН -------, | -------------------------- |
|КПП ------------- | БИК -------------, ИНН |
| | ---------, |
| | КПП ------------- |
------------------------------------------------------------------
7. Подписи Сторон
СГУП по продаже
имущества города Москвы ------------
Претендент: ------------
Приложение 4
к Положению о проведении
аукционов по определению
ставки арендной платы на
объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности
города Москвы
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
(по результатам аукциона)
город Москва "-----" ---------- 200-- г.
Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) (либо территориальное
агентство Департамента имущества города Москвы) в лице руководителя
(заместителя руководителя либо директора территориального агентства)
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и -----------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
в лице --------------------------------------------------------------,
действующего на основании -----------------------, именуемое(ый) в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор
о следующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения ДИГМ о проведении аукциона по
определению ставки арендной платы на нежилое помещение по адресу:
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
N ---------- от ----------------- и протокола об итогах аукциона от
-------------- N --------- Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в
аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) -
далее-Объект аренды, общей площадью ---------кв. м, расположенный по
адресу:
-------------------------------------------------------------------
| Город | Москва |
|-------------------------------------|---------------------------|
|Административно-территориальный округ| |
|-------------------------------------|---------------------------|
| (ул., пл., просп., пер.,ш., | |
| туп., алл., бульв., наб., пр.) | |
|-------------------------------------|---------------------------|
| Дом N | | Корпус | |Строение | |Квартал| |
--------------------------------------------------------------------
1.2. Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды
указаны в техническом паспорте БТИ N ------------ по состоянию на
"----" --- ----- г.
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из
технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях
----------------------------------------------------------------------
(целевое назначение помещения согласовано с соответствующими
уполномоченными надзорными органами правительства москвы(сэс,
госпожнадзор, го чс, москомархитектурой и др.)
1.4. Объект аренды является государственной собственностью города
Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права ------------
---------------------------------------------------------------------.
(дата и регистрационный номер)
1.5. Объект аренды учитывается в Реестре объектов недвижимости,
находящихся в собственности города Москвы и не переданных в
хозяйственное ведение или оперативное управление.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с
"----" --------- 20---- г. до "----" --------- 20---- г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
государственной регистрации в установленном порядке. В силу статьи 425
Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению,
что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной
платы применяются с даты, указанной в п.2.1. В случае, если Арендатор
не занимает помещение на дату, указанную в п.2.1, условия заключенного
Договора в части начисления арендной платы применяются с момента
фактической передачи помещения по Акту приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока договора аренды
нарушений, предусмотренных в пункте 8.3, имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора аренды на новый срок.
2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после
истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений
со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от
Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать)
дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть
Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего
Договора.
3. Порядок передачи Объекта
3.1. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи,
который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с
момента подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи
в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора
настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не
Страницы: 1 2 |