ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ
ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РФ
23 июня 2005 г.
N 138
(Д)
В целях реализации Постановления Правительства Российской
Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой
оценке земель" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999,
N 35, ст. 4326) приказываю:
Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по
государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий
и объектов.
Министр
Г.О.ГРЕФ
23 июня 2005 г.
N 138
УТВЕРЖДЕНЫ
Приказом Минэкономразвития России
от 23 июня 2005 года
N 138
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ
ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
1. Основные положения
1.1. Методические рекомендации по государственной кадастровой
оценке земель особо охраняемых территорий и объектов (далее -
Методические рекомендации) применяются для определения кадастровой
стоимости земельных участков следующих видов использования земель в
составе земель особо охраняемых территорий и объектов:
- земли рекреационного назначения (за исключением земель,
указанных в п. 1.2 Методических рекомендаций);
- земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
1.2. Методические рекомендации не применяются для определения
кадастровой стоимости земельных участков следующих видов использования
земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов:
- земли особо охраняемых природных территорий (за исключением
земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и
курортов);
- земли природоохранного назначения;
- земли пригородных зеленых зон;
- земли историко-культурного назначения;
- земельные участки, на которых находятся учебно-туристические
тропы, трассы;
- особо ценные земли.
1.3. В случаях определения рыночной стоимости земельных участков
в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в соответствии
с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности
кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается в
процентах от их рыночной стоимости.
2. Определение кадастровой стоимости
земельных участков в составе земель особо
охраняемых территорий и объектов
2.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков в
составе земель особо охраняемых территорий и объектов (далее -
земельных участков) осуществляется в следующем порядке:
- определение перечня земельных участков;
- кластеризация земельных участков;
- определение эталонного земельного участка для каждого из
кластеров земельных участков;
- определение рыночной стоимости эталонных земельных участков;
- определение кадастровой стоимости земельных участков.
2.2. Кластеризация земельных участков проводится на уровне
субъекта Российской Федерации и предполагает следующую
последовательность действий:
- определение перечня факторов кластеризации земельных участков
на уровне субъекта Российской Федерации;
- объединение земельных участков, отнесенных ко второй группе, в
кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе
факторов кластеризации.
2.3. Определение для каждого из кластеров земельных участков
земельного участка, обладающего в разрезе факторов кластеризации
наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным
участкам, входящим в кластер (эталонного земельного участка). При этом
под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или
наиболее часто встречающиеся ("обычные") характеристики земельного
участка.
Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в
кластере, так и гипотетическим.
2.4. Определение рыночной стоимости эталонных земельных участков
для кластеров земельных участков осуществляется в соответствии с
Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости
земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от
6 марта 2002 г. N 568-р (далее - Методических рекомендаций по
определению рыночной стоимости земельных участков <*>).
--------------------------------
<*> Методические рекомендации по определению рыночной стоимости
земельных участков признаны не нуждающимися в государственной
регистрации письмом Минюста России от 15 апреля 2002 г. N 07/3593-ЮД.
2.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков для
каждого кластера осуществляется путем корректировки рыночной стоимости
эталонного земельного участка соответствующего кластера по аналогии с
пунктом 1 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной
стоимости земельных участков. |