ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
(ЧАСТЬ ЗДАНИЯ) У ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И
ИСПОЛЬЗУЕТ ЕГО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫРУЧКИ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
ПОМЕЩЕНИЙ. ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ВКЛЮЧАТЬ ЗАТРАТЫ ПО
УПЛАТЕ ЦЕЛЕВЫХ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ ТОВАРИЩЕСТВУ (В СОСТАВ
КОТОРЫХ ВХОДЯТ ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ,
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ, А ТАКЖЕ ПЛАТЕЖИ ЗА
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ) В СОСТАВ РАСХОДОВ, УМЕНЬШАЮЩИХ
НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ, СОГЛАСНО
ПОДПУНКТУ 29 ПУНКТА 1 СТАТЬИ 264 НК РФ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
19 мая 2005 г.
N 20-12/36132
(Д)
В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в
товариществе собственников жилья для собственников помещений в
многоквартирном доме является добровольным.
На основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, не
являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за
жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с товариществом собственников жилья.
При решении вопроса об отнесении в состав расходов, уменьшающих
доходы, членских взносов по статье 264 пункта 1 подпункта 29
необходимо руководствоваться критериями обязательности членства в
некоммерческих организациях. Основанием обязательного включения будут
являться нормативные акты, указывающие на необходимость членства в той
или иной некоммерческой организации.
Следовательно, платежи в виде уплаты членских взносов
товариществу собственников жилья для покрытия коммунальных и
эксплуатационных расходов неправомерно включать в состав прочих
расходов для целей налогообложения по прибыли в соответствии с
подпунктом 29 пункта 1 статьи 264 НК РФ.
В то же время данные затраты можно отнести к расходам,
уменьшающим налогооблагаемую прибыль, при соблюдении определенных норм
главы 25 НК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ в целях налогообложения
прибыли налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму
произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье
270 НК РФ).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные
затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки),
осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
В пунктах 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники
помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества
собственников жилья, вносят платежи, связанные с оплатой расходов на
содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке,
установленном органом управления товарищества собственников жилья либо
в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,
отопление (ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, затраты по оплате эксплуатационных услуг,
коммунальных услуг могут быть учтены в составе расходов для целей
налогообложения прибыли организацией - собственником помещения при
документальном подтверждении данных расходов первичными документами. А
именно при наличии счетов товарищества собственников жилья,
составленных на основании аналогичных документов и выставленных
организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина
19 мая 2005 г.
N 20-12/36132 |